Lue keskustelun säännöt.
Huom!! Ole aktiivinen S-Pankin kanssa. Jos olet S-Pankki Asunto -rahastossa, muista että 3 000 euron ylittävä osuus lunastuksesta raukeaa.
26.01.2026 |
Ole aktiivinen S-Pankin kanssa. Jos olet S-Pankki Asunto -rahastossa, muista että 3 000 euron ylittävä osuus lunastuksesta raukeaa. Sinun on jätettävä uusi toimeksianto helmikuussa 2026, jos haluat jatkaa jonottamista.
Mekanismi: Rahasto lunastaa kultakin osuudenomistajalta osuuksia enintään 3 000 euron arvosta.
Kohdejoukko: Rajoitus koskee lunastustoimeksiantoja, jotka on annettu 28.2.2025 jälkeen ja ennen 29.8.2025. S-Pankin uudet säännöt (jotka tulivat voimaan 2023) edellyttävät 6 kuukauden varoaikaa. Nyt käsiteltävänä olevat lunastukset ovat siis sijoittajilta, jotka ovat jättäneet toimeksiannon viimeistään elokuussa 2025.
Ylimenevän osuuden kohtalo: Erityisen huomionarvoista on, että 3 000 euron ylittävä osa lunastustoimeksiannosta raukeaa. Se ei jää jonoon odottamaan seuraavaa lunastuspäivää, vaan sijoittajan on aktiivisesti tehtävä uusi toimeksianto, mikäli hän haluaa kotiuttaa loput varansa. Tämä mekanismi "puhdistaa" lunastusjonoa teknisesti, mutta vaatii sijoittajalta aktiivisuutta.
Kommentit (12)
Rahastoissa on ehdot, ennen kuin sijoitat lue ne. Joissakin rahastoissa voi lunastaa päivittäin, joissakin kuukausittain, joissakin kerta vuodessa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis mitä? S-ryhmä varastaa sijoittajan rahat?
Paljonkos ko rahasto on ottanut hittiä esim kolmen vuoden aikana ?
Vierailija kirjoitti:
Siis mitä? S-ryhmä varastaa sijoittajan rahat?
Kaikki paitsi 3 tonnia.
Lunastusjonot ovat kasvaneet niin suuriksi (S-Pankilla 47 miljoonaa, muilla todennäköisesti vastaavia summia suhteessa kokoon), että pelkkä normaali kaupankäynnin elpyminen ei riitä purkamaan niitä hetkessä.
Skenaario A (Optimistinen): Korot laskevat rajusti alkuvuonna 2026, asuntokauppa piristyy keväällä. Rahastot saavat myytyä omaisuutta Q3/2026 mennessä ja alkavat purkaa jonoja loppuvuonna 2026.
Skenaario B (Realistinen): Kauppa elpyy hitaasti. Lunastusrajoitukset ja -katot pysyvät voimassa koko vuoden 2026. S-Pankin kaltaiset "leikkurit" ja eQ:n osittaisimaksut ovat "uusi normaali". Täysi likviditeetti palaa vasta 2027.
Skenaario C (Pessimistinen): Kiinteistömarkkina pysyy jäässä. Rahastot joutuvat muuttamaan sääntöjään pysyvästi suljetuiksi tai yhdistymään. Osa sijoittajista jää "loukkuun" vuosiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siis mitä? S-ryhmä varastaa sijoittajan rahat?
Ei saa otettua ulos niin helposti ulos, jotta jää sinne tilille odottamaan parempia aikoja.
Vierailija kirjoitti:
Siis mitä? S-ryhmä varastaa sijoittajan rahat?
Varastaa?
Tuossa puhuttiin omien varojen lunastamisesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis mitä? S-ryhmä varastaa sijoittajan rahat?
Ei saa otettua ulos niin helposti ulos, jotta jää sinne tilille odottamaan parempia aikoja.
Ei lunastuksia -> Rahastolla di ole tarvetta myydä kiinteistöjä -> Kiinteistöjen arvoista voi vapaasti valehdella tilinpäätöksessä -> hoitopalkkiot pysyvät muhkeina koska ne menee rahaston satumaailma arvon mukaan -> sijoittajat kyllä saavat rahansa sitten joskus, trust me bro.
Vierailija kirjoitti:
Lunastusjonot ovat kasvaneet niin suuriksi (S-Pankilla 47 miljoonaa, muilla todennäköisesti vastaavia summia suhteessa kokoon), että pelkkä normaali kaupankäynnin elpyminen ei riitä purkamaan niitä hetkessä.
Skenaario A (Optimistinen): Korot laskevat rajusti alkuvuonna 2026, asuntokauppa piristyy keväällä. Rahastot saavat myytyä omaisuutta Q3/2026 mennessä ja alkavat purkaa jonoja loppuvuonna 2026.
Skenaario B (Realistinen): Kauppa elpyy hitaasti. Lunastusrajoitukset ja -katot pysyvät voimassa koko vuoden 2026. S-Pankin kaltaiset "leikkurit" ja eQ:n osittaisimaksut ovat "uusi normaali". Täysi likviditeetti palaa vasta 2027.
Skenaario C (Pessimistinen): Kiinteistömarkkina pysyy jäässä. Rahastot joutuvat muuttamaan sääntöjään pysyvästi suljetuiksi tai yhdistymään. Osa sijoittajista jää "loukkuun" vuosiksi.
Tapahtuuko missään näissä skenaarioissa asunto-omaisuuden realistista uudellenarviointia ja arvojen kirjaamista alemmalle, uudelle ja pysyvälle, tasolle?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Samaa ihmettelen kuin edellinen: miten taseessa voi laillisesti pitää vuosia omaisuutta keksityllä arvolla?
Miten saisi sijoitukset pois niin ettei sossu huomaa? Katsovat tuloina, niin jotenkin pitäisi keplotella hommat.
Nosto