Lue keskustelun säännöt.
Edullisin asuntolainan lyhennystapa
11.01.2026 |
Edullisin asuntolainan lyhennystapa on yleensä
tasalyhennys, koska se lyhentää lainan pääomaa tasaisesti alusta alkaen ja vähentää nopeammin kokonaiskorkokuluja, mutta se vaatii alussa suurempia maksueriä. Jos etsit tasaista kuukausierää budjetoinnin helpottamiseksi, kiinteä tasaerä tai annuiteetti ovat hyviä vaihtoehtoja, mutta ne ovat kokonaiskustannuksiltaan kalliimpia, varsinkin korkojen noustessa, koska ne lyhentävät lainaa hitaammin alkuvaiheessa.
Marginaali:
Pyri alle 1 % marginaaliin, jopa 0,50,8 % tasolle, jos maksukykysi on hyvä.
Kokonaiskorko:
Tällä hetkellä kokonaiskorot (viitekorko + marginaali) asuntolainoissa ovat tyypillisesti noin 2,5 % 3,5 % välillä.
Kilpailuta: Pyydä tarjouksia useista pankeista ja vertaile marginaaleja
Kommentit (3)
Selittäkää joku mulle se, miten jossain asuntolainoissa voi olla joka kk-sama kuukausierä korosta riippumatta? Kaveri sanoi, että sillä erä on aina sama, mutta jos korko kasvaa, niin laina-aika pitenee. Mulla taas lyhennyserä vaihtelee kuukauden pituuden ja korkovaihteluiden mukaan.
Mutta jos tasalyhenteinen laina vaikka mitoitettu 25 vuodelle , niin jos korko nousee vaikka nollasta neljään prosenttiin, niin se takaisinmaksuaikahan olisi helposti joku 100 vuotta, ja sehän ei ole lakien mukaan mahdollista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Selittäkää joku mulle se, miten jossain asuntolainoissa voi olla joka kk-sama kuukausierä korosta riippumatta? Kaveri sanoi, että sillä erä on aina sama, mutta jos korko kasvaa, niin laina-aika pitenee. Mulla taas lyhennyserä vaihtelee kuukauden pituuden ja korkovaihteluiden mukaan.
Mutta jos tasalyhenteinen laina vaikka mitoitettu 25 vuodelle , niin jos korko nousee vaikka nollasta neljään prosenttiin, niin se takaisinmaksuaikahan olisi helposti joku 100 vuotta, ja sehän ei ole lakien mukaan mahdollista.
Tasaerälainassa asiakas maksaa kiinteän summan joka kuukausi koroista riippumatta, tai minimissään korkojen määrän itseasiassa. Koron ja lyhennyksen määrä vaihtelee siinä tasaerän sisällä, mutta asiakkaalle aina sama. On lainoja, jotka eivät tasaerällä lyhene ollenkaan, vaan joka kuukaisi maksetaan pelkkää korkoa käytännössä. Eli tavallaan vanhat tasaerälainat voivat olla ns. käytännössä ikuisia lainoja.
Tasalyhennyksessä laina-aika ei muutu, jos korot nousevat niin vastaavasti nousee asiakkaan maksama lyhennyksen määrä.
Tämä on tietysti tietoa, joka on opetettu jo peruskoulun yläkoulussa, mutta kiitos nyt tekoäly, kun kertaat sen meille.
Ihan vielä tekoäly ei selvästi ole ihmisen veroinen, ei edes keskustelupromptaajana.