Lue keskustelun säännöt.
Vinkkejä perintöasunnon myyntiin, miten saada kaupat toteutumaan nopeasti?
21.10.2023 |
Olemme siskoni kanssa perineet kerrostaloasunnon ison kaupungin keskustasta. Välittäjän kanssa jo ollaan alustavasti puhuttu myynnistä ja haluamme siis mahdollisimman nopeasti tehdä kaupat mutta eihän se meistä varmaan kiinni ole. Asunnossa (aika uusi) on iso yhtiölaina rakennusajalta ja kuukausittaiset ylläpitokustannukset ovat kammottavan suuret, joten haluamme siitä nopeasti eroon. Onko mitään vinkkejä, miten saadaan kaupat tehtyä nopeasti? Asunto tyhjennetään myyntiä varten ja ollaan valmiita tinkimään hinnastakin. Voidaanko vielä tehdä jotain?
Kommentit (13)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No ei nyt kamalasti kannata tingiä, jos ei ole kiire.
Miksi myynti olisi ongelma? Hinta kohdilleen niin menee helposti kaupaksi.
Vierailija wrote:
No ei nyt kamalasti kannata tingiä, jos ei ole kiire.
No ei mitään asuntoa ole edes oikeasti olemassa...
Laittakaa heti myyntiin ja tyhjentäkää myöhemmin. Olemme myyneet mieheni perintöasunnon tyhjennettynä ja vuotta myöhemmin minun vanhempieni asunnon kalustettuna.
Tyhjä asunto näyttää pienemmälle ja lisäksi kaikki kulumat ja viat loistavat. Myyminen kesti kuukausia, liki puoli vuotta.
Asunnosta kannattaa tietysti karsia kaikki henk.koht. tavarat pois mutta jättää isot huonekalut, matot ym. paikoilleen. Vanhempieni kalustettu asunto meni tänä vuonna parissa viikossa. Molemmat asunnot Helsingissä ok-perheasuntoalueilla.
Asunnon saa nopeasti tyhjäksi kun kaupat on tehty. Me haettiin peräkärryllä haluamamme esineet, sitten kutsuimme sukulaiset, ystävät ja naapurit dyykkaamaan ja loput vei kierrätykseen muuttofirma sopuhinnalla. Kaikki tämä viikossa kaupanteon jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa varautua siihen, ettei mene kaupaksi. Onko miten uusi asunto eli onko yhtiölainan maksu jo alkanut tai alkamassa pian? Onko myyntihinnasta kuinka paljon omaa velkaa? Nopeasti myyminen voi tarkoittaa sitä, ettette saa edes omaa velkaa kuitattua, jolloin pankki mahdollisesti vaatii muita vakuuksia, jos asunto on osittainkin ollut oman velan vakuutena. Mikäli omaa velkaa ei ole yhtään, eikä yhtiövelan lyhennys ole vielä alkanut, pääsette helposti eroon myyntihintaa pudottamalla.
Vierailija wrote:
Kannattaa varautua siihen, ettei mene kaupaksi. Onko miten uusi asunto eli onko yhtiölainan maksu jo alkanut tai alkamassa pian? Onko myyntihinnasta kuinka paljon omaa velkaa? Nopeasti myyminen voi tarkoittaa sitä, ettette saa edes omaa velkaa kuitattua, jolloin pankki mahdollisesti vaatii muita vakuuksia, jos asunto on osittainkin ollut oman velan vakuutena. Mikäli omaa velkaa ei ole yhtään, eikä yhtiövelan lyhennys ole vielä alkanut, pääsette helposti eroon myyntihintaa pudottamalla.
Miksei menisi? Hinnasta se on ihan täysin kiinni. Jos asunto kerran on isossa kaupungissa niin takuulla menee kaupaksi! Kysymys on ainoastaan siitä millä hinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikki menee kaupaksi jos hinta on oikea.
Vierailija wrote:
Miksei menisi? Hinnasta se on ihan täysin kiinni. Jos asunto kerran on isossa kaupungissa niin takuulla menee kaupaksi! Kysymys on ainoastaan siitä millä hinnalla.
Mikäli myyntihinnasta on omaa velkaa ja asunto oisittainkin tämän velan vakuutena, ei myyntihintaa välttämättä voi tiputtaa tarpeeksi. En kyllä itse tiputtaisi velkaa alemmaksi, vaikkei asunto olisikaan vakuutena tai pankki hyväksyisi vakuuden muutoksen.
Lisäksi nyt ihmiset ovat alkaneet ymmärtää tuon ison yhtiölainoituksen riskit. Hyvin helposti jää joltain rahoitusvastikkeet rästiin ja jossain vaiheessa tämä saattaa koitua muiden maksettavaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rahoitusosuus on suuri tulevassa velattomassa myyntihinnassa ja sen lisäksi siitä oli henkilökohtaista velkaa ja siksi tässä onkin hitokseen kiire. Välittäjä arvioi hinnaksi noin 10% enemmän kuin mitä ajattelimme että siitä voisi lähteä pyytämään. Takkiin tulee joka tapauksessa siihen hintaan nähden, mitä asunto on kaksi vuotta sitten maksanut upouutena. Sanoin jo silloin, että tämä tulee olemaan todella huono ostos mutta jokainen tietysti tekee omat päätöksensä. Nyt sitten yritetään siskon kanssa vaan tehdä se, mitä taloudellisesti on järkevintä kun asunto on meidän eli kuolinpesän kontolla. Joka tapauksessa meille pitäisi jäädä jopa jotain pientä perittävää itselle kun velat laskee pois. Jos hintaa tiputtaa kymmeniä tuhansia, niin sitten alkaa jo tehdään tiukkaa.
Jos pyyntihinta on 280 000 euroa välittäjän arvion mukaan ja olimme kartoittaneet vastaavia asuntoja alueelta ja tulleet siihen tulokseen, että 250 000 euroa olisi sopiva pyyntihinta, niin tiputetaanko vielä tuosta?
Asunto on niin täynnä tavaraa, ettei se tule myymään tuollaisena. Tosi kyllä on, että jotain tavaraa olisi hyvä jättää referenssiksi mutta se tuntuu tällä hetkellä liian vaikealta järjestää. Ostetaan siihen täystyhjennys ja siivous, sillä asumme kumpikin eri kaupungeissa emmekä ikävä kyllä pääse käymään tuolla kovin usein.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija wrote:
Jos pyyntihinta on 280 000 euroa välittäjän arvion mukaan ja olimme kartoittaneet vastaavia asuntoja alueelta ja tulleet siihen tulokseen, että 250 000 euroa olisi sopiva pyyntihinta, niin tiputetaanko vielä tuosta?
Asunto on niin täynnä tavaraa, ettei se tule myymään tuollaisena. Tosi kyllä on, että jotain tavaraa olisi hyvä jättää referenssiksi mutta se tuntuu tällä hetkellä liian vaikealta järjestää. Ostetaan siihen täystyhjennys ja siivous, sillä asumme kumpikin eri kaupungeissa emmekä ikävä kyllä pääse käymään tuolla kovin usein.
Kuuluuko asuntoon häkkivarastoa? Sellaiseen saa tungettua aika paljon tavaraa, hankitte vaan paljon laatikoita, mihin pakata niitä ylimääräisiä tavaroita sinne vietäväksi, ylimääräisiä huonekaluja voi purkaa ja kantaa myös sinne. Samalla voitte käydä läpi mitä haluatte itsellenne. Siihen täystyhjennykseen laitatte mukaan sitten sen varaston tyhjennyksenkin.
Tinkikää hinnasta vielä enemmän. Joistain tuollaisista asunnoista voi joutua maksamaankin että pääsee eroon jos yhtiölaina on isompi kuin asunnon arvo.