Lue keskustelun säännöt.
Perinnöksi saadun asunnon myynti
23.02.2023 |
Onko niin, että perinnöksi saadusta asunnosta ei tarvitse maksaa luovutusvoittoveroa, jos asunnossa on ollut kirjoilla kaksi vuotta ennen myyntiä?
Kommentit (23)
Kyllä, jos on todistettavasti asunut siinä sen kaksi vuotta. Verottaja saattaa kysellä, jos kuvio ei täsmää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarvitseeko lainkaan, kun maksat perintö veron.
Miten voit maksaa luovutusvoittoa, kun et ole sitä ostanutkaan?
Sinänsä sillä ei ole mitään merkitystä, millä tavalla olet saanut asunnon omistukseesi. Jos et ole asunut siinä itse 2 vuotta ennen myyntiä, maksat luovutusvoittoverot. Jos taa asut 2 v, saat myydä voitolla ilman veroseuraamuksia.
Ihan sama, vaikka olet asunnon ostanut, saanut perintönä tai lahoituksena tai voittanut arpajaisista.
Vierailija kirjoitti:
Tarvitseeko lainkaan, kun maksat perintö veron.
Miten voit maksaa luovutusvoittoa, kun et ole sitä ostanutkaan?
Pitää maksaa, jos myyntihinta ylittää perunkirjoitukseen kirjatun arvon. Kokemusta on yhden kuolinpesän osalta ihan tuoreeltaan. Kyseessä ei tosin ollut asunto, mutta täysin verrannollinen tapaus (metsää ja tila tontteineen).
Kuinka pitkä aika siitä asumisesta saa olla? Itse asuin perimässäni asunnossa n40 vuotta sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarvitseeko lainkaan, kun maksat perintö veron.
Miten voit maksaa luovutusvoittoa, kun et ole sitä ostanutkaan?
Pitää maksaa, jos myyntihinta ylittää perunkirjoitukseen kirjatun arvon. Kokemusta on yhden kuolinpesän osalta ihan tuoreeltaan. Kyseessä ei tosin ollut asunto, mutta täysin verrannollinen tapaus (metsää ja tila tontteineen).
Näin. Minä maksoin muutama vuosi sitten myyntivoitosta veron kun myin yli kymmenen vuotta sitten perinnöksi saadun asunnon jossa en itse asunut kahta vuotta vaan mulla oli vuokralainen. Verotukseen pitää muistaa ilmoittaa asunnon saannoksi perintö jolloin eivät verota uudestaan perukirjaan merkityn arvon osalta.
Vierailija kirjoitti:
Kuinka pitkä aika siitä asumisesta saa olla? Itse asuin perimässäni asunnossa n40 vuotta sitten.
Sillä ei ole väliä, kuinka kauan asumisesta on. Asian ratkaisee se, omistitko asunnon silloin, kun asuit siinä. Sinun on siis pitänyt asua asunnossa vähintään kaksi vuotta sinä aikana, kun olet omistanut asunnon.
Luovutusvoittoveroa ei mene myöskään silloin, jos asunto myydään samalla hinnalla kuin mitä sen arvoksi on merkitty perukirjassa. Jos myyntihinta on tätä suurempi, vero lasketaan myyntihinnan ja perukirjaan merkityn arvon erotuksesta, ei siis koko myyntihinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä, jos on todistettavasti asunut siinä sen kaksi vuotta. Verottaja saattaa kysellä, jos kuvio ei täsmää.
Kyseleekö verottaja ihan oikeasti? Tuohan voisi tarkoittaa esimerkiksi, että asunnossa ei voisi esim. tehdä kahden vuoden ajan remonttia, että asunnosta saisi paremman hinnan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarvitseeko lainkaan, kun maksat perintö veron.
Miten voit maksaa luovutusvoittoa, kun et ole sitä ostanutkaan?
Pitää maksaa, jos myyntihinta ylittää perunkirjoitukseen kirjatun arvon. Kokemusta on yhden kuolinpesän osalta ihan tuoreeltaan. Kyseessä ei tosin ollut asunto, mutta täysin verrannollinen tapaus (metsää ja tila tontteineen).
Näin. Minä maksoin muutama vuosi sitten myyntivoitosta veron kun myin yli kymmenen vuotta sitten perinnöksi saadun asunnon jossa en itse asunut kahta vuotta vaan mulla oli vuokralainen. Verotukseen pitää muistaa ilmoittaa asunnon saannoksi perintö jolloin eivät verota uudestaan perukirjaan merkityn arvon osalta.
Huomioidaanko tuossa aikaarvo mitenkään? Eihän 10 vuotta sitten voi olla mitenkään sama hinta kuin nykypäivänä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarvitseeko lainkaan, kun maksat perintö veron.
Miten voit maksaa luovutusvoittoa, kun et ole sitä ostanutkaan?
Pitää maksaa, jos myyntihinta ylittää perunkirjoitukseen kirjatun arvon. Kokemusta on yhden kuolinpesän osalta ihan tuoreeltaan. Kyseessä ei tosin ollut asunto, mutta täysin verrannollinen tapaus (metsää ja tila tontteineen).
Näin. Minä maksoin muutama vuosi sitten myyntivoitosta veron kun myin yli kymmenen vuotta sitten perinnöksi saadun asunnon jossa en itse asunut kahta vuotta vaan mulla oli vuokralainen. Verotukseen pitää muistaa ilmoittaa asunnon saannoksi perintö jolloin eivät verota uudestaan perukirjaan merkityn arvon osalta.
Huomioidaanko tuossa aikaarvo mitenkään? Eihän 10 vuotta sitten voi olla mitenkään sama hinta kuin nykypäivänä.
Tai huomioidaanko tehdyt remontit asunnon arvoa nostavasti? Jos esim. putkiremontti osuu tuohon väliin niin ei ole mitään järkeä edes ostaa asuntoa, ellei itse muuta siihen.
Tämä asunnon myyti verottomana on ilmeisesti jäämässä historiaan, nyt on vaan oman kodin osalta mahdollista jossa ASUNUT 2 vuotta ennen myyntiä.
Jos ollut esim kakkosasunto niin ei oikeutta.
Pelkästään kirjoilla olo ei riitä, esim. posti tulee toiseen osoiteeseen voi aiheuttaa rikosepäilyn, koska todennäköisesti et asunut kokoaikaisesti kyseessä osoiteessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarvitseeko lainkaan, kun maksat perintö veron.
Miten voit maksaa luovutusvoittoa, kun et ole sitä ostanutkaan?
Pitää maksaa, jos myyntihinta ylittää perunkirjoitukseen kirjatun arvon. Kokemusta on yhden kuolinpesän osalta ihan tuoreeltaan. Kyseessä ei tosin ollut asunto, mutta täysin verrannollinen tapaus (metsää ja tila tontteineen).
Näin. Minä maksoin muutama vuosi sitten myyntivoitosta veron kun myin yli kymmenen vuotta sitten perinnöksi saadun asunnon jossa en itse asunut kahta vuotta vaan mulla oli vuokralainen. Verotukseen pitää muistaa ilmoittaa asunnon saannoksi perintö jolloin eivät verota uudestaan perukirjaan merkityn arvon osalta.
Eikö tuossa vähennetä myyntihinnasta vielä 40 % jos on omistanut asunnon yli 10 vuotta?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarvitseeko lainkaan, kun maksat perintö veron.
Miten voit maksaa luovutusvoittoa, kun et ole sitä ostanutkaan?
Pitää maksaa, jos myyntihinta ylittää perunkirjoitukseen kirjatun arvon. Kokemusta on yhden kuolinpesän osalta ihan tuoreeltaan. Kyseessä ei tosin ollut asunto, mutta täysin verrannollinen tapaus (metsää ja tila tontteineen).
Näin. Minä maksoin muutama vuosi sitten myyntivoitosta veron kun myin yli kymmenen vuotta sitten perinnöksi saadun asunnon jossa en itse asunut kahta vuotta vaan mulla oli vuokralainen. Verotukseen pitää muistaa ilmoittaa asunnon saannoksi perintö jolloin eivät verota uudestaan perukirjaan merkityn arvon osalta.
Huomioidaanko tuossa aikaarvo mitenkään? Eihän 10 vuotta sitten voi olla mitenkään sama hinta kuin nykypäivänä.
Jos perukunta perii asunnon, jonka arvo on 200 000 euroa, vero peritään sen mukaan. Jos vaikka leski asuu asunnossa vielä 10 vuotta ja talo homehtuu purkukuntoon, ei maksettua veroa palauteta muille kuolinpesän osakkaille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei perikunnan asunnossa tarvitse asua.
Siitähän maksetaan perintövero. Jos myyntihinta ylittää perukirjassa ilmoitetun erotuksesta tulee myyntivoiton vero.
Perukirjaa voi oikaista jälkikäteen, suvussamme tehtiin niin ja perintöverolla omaisuuden myynnistä selvittiin.
Sisareni kuoli. Kukaan ei asunut asunnossa vaan myytiin se ja perukirjaan saatiin jo tarkka myyntihinta.
4 kuukautta kuoleman jälkeen oli kaupat tehty hänen omaisuudestaan. Oli muutakin.
Kaikki oli perukirjassa oikein ilmoitettu niin ei tullut luovutusvoiton veroja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarvitseeko lainkaan, kun maksat perintö veron.
Miten voit maksaa luovutusvoittoa, kun et ole sitä ostanutkaan?
Pitää maksaa, jos myyntihinta ylittää perunkirjoitukseen kirjatun arvon. Kokemusta on yhden kuolinpesän osalta ihan tuoreeltaan. Kyseessä ei tosin ollut asunto, mutta täysin verrannollinen tapaus (metsää ja tila tontteineen).
Näin. Minä maksoin muutama vuosi sitten myyntivoitosta veron kun myin yli kymmenen vuotta sitten perinnöksi saadun asunnon jossa en itse asunut kahta vuotta vaan mulla oli vuokralainen. Verotukseen pitää muistaa ilmoittaa asunnon saannoksi perintö jolloin eivät verota uudestaan perukirjaan merkityn arvon osalta.
Eikö tuossa vähennetä myyntihinnasta vielä 40 % jos on omistanut asunnon yli 10 vuotta?
Ei lisäksi, vaan tuo on vaihtoehto perukirjassa olleelle arvolle. Eli perukirjaan merkityn arvon sijaan hankintahintana voidaan käyttää hankintameno-olettamaa, joka on 40 %, jos asunnon on omistanut yli 10 vuotta.
Entäs jos asuu oikeasti perityssä asunnossa sen 2 vuotta, ja on ilmoittanut sen osoitteekseen. Vaikka on kirjoilla muualla.
Minä en ole halunnut siirtää kirjoja kuntaan, jossa on huomattavasti korkeampi kuntavero%. Olen kumminkin ilmoittanut tuon osoitteen digivirastolle asuinosoitteekseni.
Joutuuko perintönä saadusta (talviasuttavasta kesä)mökistä aina maksamaan myyntivoittoveroa, jos myy kalliimmalla mitä osti? Tietysti dokumentoidut remonttikulut vähennettynä. Saako lainhuudon kulut ja varainsiirtoveron vähentää?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarvitseeko lainkaan, kun maksat perintö veron.
Miten voit maksaa luovutusvoittoa, kun et ole sitä ostanutkaan?
Pitää maksaa, jos myyntihinta ylittää perunkirjoitukseen kirjatun arvon. Kokemusta on yhden kuolinpesän osalta ihan tuoreeltaan. Kyseessä ei tosin ollut asunto, mutta täysin verrannollinen tapaus (metsää ja tila tontteineen).
Näin. Minä maksoin muutama vuosi sitten myyntivoitosta veron kun myin yli kymmenen vuotta sitten perinnöksi saadun asunnon jossa en itse asunut kahta vuotta vaan mulla oli vuokralainen. Verotukseen pitää muistaa ilmoittaa asunnon saannoksi perintö jolloin eivät verota uudestaan perukirjaan merkityn arvon osalta.
Huomioidaanko tuossa aikaarvo mitenkään? Eihän 10 vuotta sitten voi olla mitenkään sama hinta kuin nykypäivänä.
Tai huomioidaanko tehdyt remontit asunnon arvoa nostavasti? Jos esim. putkiremontti osuu tuohon väliin niin ei ole mitään järkeä edes ostaa asuntoa, ellei itse muuta siihen.
Ei ole omakohtaista kokemusta putki- tmv. -remonteista. Vuokralaisen lähdettyä myyntiä varten tehdyn remontin kustannuksista osan ja muut myynnistä aiheutuneet kustannukset (mm. kosteusmittaus, isännöitsijältä tilatut taloyhtiön paperit, myynti-ilmoitus lehdessä ym.) sai vähentää myyntivoitosta. Minä myös mm. uusin vuokralaiselle hajonneet astianpesukoneen ja jääkaapin ja niiden kustannuksen sai vähentää verottajalle vuosittain ilmoitetuista vuokratuloista. Myyjähän sen asunnon käyvän myyntihinnan arvioi, ellei itse osaa niin voi käyttää välittäjää apuna. Minun tapauksessani osakkeen arvo oli ilman mitään remonttejakin noussut melkein neljäsosan perukirjaan merkitystä arvosta.
On