Lue keskustelun säännöt.
Kokemuksia ok-talon peruskorjauksesta
03.02.2023 |
Olemme pitkään etsineet sopivaa taloa ja tuntuu siltä että meidän hintaluokassa lähes jokaisessa ilmoituksessa sanotaan, että kohde vaatii mittavan peruskorjauksen. Haluaisiko joku kertoa kokemuksiaan sellaisesta, loppuiko matkan varrella rahat ja puhti vai oliko homma vaivan arvoinen? On alkanut jo hieman ärsyttää se, kun jokainen kohde alkaa sanoilla "tässä käsistään kätevälle sopiva kohde/pääset tekemään tiloista omannäköiset/tilaa omille ideoille" jne. jne. Minkäs teet, kun emme ole kroisoksia vaan päinvastoin tarkoituksena olisi downshiftata eli muuttaa halvempaan ja kauemmaksi kuin nykyinen asunto pääkaupunkiseudulla ja tehdä sitä myötä vähemmän palkkatöitä.
Ihmettelen myös sitä, miten asuntomarkkinoilla tuntuu olevan kaksi ääripäätä: toisaalta (kuulemma) ihmiset haluavat mielellään valmiiksi remontoitua tai ainakin niin, että kaikki ns. suuret hommat on tehty, ja sitten taas markkinoilla on paljon rähjäisiä taloja, joista välittäjäkin heti aluksi toteaa, että tämä kannattaa remontoida vain itse, koska muuten homma tulee liian kalliiksi. Kaipa näitä remonttireiskoja edelleen löytyy, vaikka tuntuu siltä, että ne taidot ovat katoava luonnonvara. Olemme itsekin tehneet pintaremonttia, joten nostan kyllä hattua teille, jotka pystytte tekemään isoja remontteja itse.
Kommentit (15)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minusta oli hienoa rempata wanha talo. Remppautimme ensin uudet putket ja sähköjohdot ja lisää valolähteitä ja pistorasioita, joita wanhoista taloista löytyy huomattavasti vähemmän. Näihin hommiin meni jotain 15 tonnia. Sitten kuorittiin seinät ja uusittin (muurari) ja laitettiin uudet lattiat kolmeen huoneeseen. Toinen suihkuhuonekin teetettiin. Talomme on 1920 luvulta kivitalo. Maalaushommia teimme itse ja ison kellarin myös remppasimme itse. Kaikkeen tähän meni kylläkin jotain vähän alle sata tonnia johon sisältyy myös täysin uusittu keittiö puusta,, ei lastulevystä eikä Ikeasta mitään. Puolen vuoden päästä pääsi muuttamaan ja nyt on tehty jotain hommia ulkonakin jo. Talo on 140 neliötä. 20 tonnia otettiin pankista muuten maksoimme itse tekijät ja materiaalit. Edelleen pitää vaihtaa uusi ovi ja yksi ikkuna, mutta ajan kanssa sekin tulee tehtyä.
Vierailija kirjoitti:
Puolen vuoden päästä pääsi muuttamaan ja nyt on tehty jotain hommia ulkonakin jo.
Muistankin lukeneeni jonkun remontoijan kokemuksia, että jälkikäteen olisivat muuttaneet vain sen, etteivät olisi asuneet niin suurta osaa hommasta rempan keskellä vaan vuokra-asunnossa. Onko muuten helppo löytää tekijöitä nyt? Muistan että edellisessä rempassamme esim. kylppärintekijät olivat todella kortilla.
ap
Loputon suo.
Parempi jyrätä koko psk ja tehä uus tilalle(tulee halvemmaks myös)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolen vuoden päästä pääsi muuttamaan ja nyt on tehty jotain hommia ulkonakin jo.
Muistankin lukeneeni jonkun remontoijan kokemuksia, että jälkikäteen olisivat muuttaneet vain sen, etteivät olisi asuneet niin suurta osaa hommasta rempan keskellä vaan vuokra-asunnossa. Onko muuten helppo löytää tekijöitä nyt? Muistan että edellisessä rempassamme esim. kylppärintekijät olivat todella kortilla.
ap
Näissä todellakin oli pari mutkaa matkassa. Muuraria piti vaihtaa ja kylppärin tekijä löytyi läheisestä pikkukaupungista kovan etsinnän jälkeen. Mutta etsivä löytää. Vähän kärsivällisyyttä tarvittiin tietysti ja yksi sanasota ensimmäisen muurarin kanssa. Toinen muurari olikin sitten jo lähes taiteilija. Tämmöisissä remonteissa ei oikein voi asua heti kun rakennyspölyä on kaikki paikat täynnä. Meillä oli keittiö paneloitu ja aivan kellastunut. Revimme pari päivää panelia seinistä ja katosta ja alla oli luonnonkivestä muurit, siis seinät. Puhdistimme ja muurari käsitteli sen jollain ekoaineella. Keittiö on todella tunnelmallinen nyt, upouusi puuhella aivan ihana ja lämmittää keittiön. Olimme kaukokatseisia ja laitoimme tulisijat (muurari) ja puilla on lämmitetty koko syksy ja talvi nyt. Asumme nyt noin kuutisen vuotta tässä talossa. Rempan ajan asuimme vuokralla myös vanhassa talossa vartin ajomatkan päässä, vuokra oli edullinen eli 350/kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En tiedä onko tämä mikään ongelma teille, mutta useimmiten tuo "käsistään kätevälle sopiva, remppataitoisen unelma"-tyylinen myyntipuhe kertoo jonkunlaisista vaurioista rakenteissa. Todella harvoin on terve talo, jossa on vikana "vaan" vanhentuneet ja kuluneet pinnat.
Jo noiden kostesuvaurioiden/lahojen korjaaminen on sitten aikamoista onnenkauppaa, joskus saa kuntoon, joskus taas ei.
Vierailija kirjoitti:
Loputon suo.
Parempi jyrätä koko psk ja tehä uus tilalle(tulee halvemmaks myös)
Voitko alkuunkaan kuvitella, että jotkut eivät tykkää uudesta yhtään. En ole vielä ikinä
asunut uudessa talossa, lapsuudenkotikin oli toista sataa vuotta wanha iso kaunis talo. Suoraan sanoen en voisi sietää asua uudessa, täysin ilman mitään tunnelmaa, kaikki steriiliä ja jumalattomat ikkunaseinät
ja varsinkin ne ilmanvaihdot yäk, kylppärit ilman ikkunoita ja muuta epäkäytännöllistä. Tietysti jos on rahaa kuin roskaa, pystyy suunnittelemaan ja rakentamaan juuri sellaisen kuin itselle sopii. Itse tykkään vanhan talon kummituksista ja seinistä huokuvaa historiaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan ensin pitää tutkia esim. välipohjan tuuletus, salaojitus ja varsinaisesta remontista ensin katto kuntoon, että ei sitten vesivahinko pilaa jo tehtyä remonttia. Monet joutuvat remontoimaan kahdesti, kun joku asia jää hoitamatta.
Olen tehnyt remontin nyt satavuotiaaseen taloon, mutta se tuli vain kesäpaikaksi, niin ei voi oikein verrata.
Olen remontinut montakin vanhaa taloa, eri ikäisiä. Mutta meillä on perheessä monta ammattilaista.
Oma neuvoni on, että älä ryhdy siihen, jollei teillä ole rahaa. Remontin tekeminen kunnolla vaatii rahaa. Paljon rahaa. Saman verran rahaa kuin sen uuden ostaminenkin vaatisi. Ja sit se vaatii vielä sen verran lisää, ettei tarvi koko ajan pelätä kaiken tulevan vielä kalliimmaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen kolmosen kirjoittaja. Tässä talossa - rakennusvuosi 1920 - oli pari vuotta sitten tehty uusi tiilikatto (v.2014 siis). Se tarkastettiin, oli kai ihan ekahomma ennen kuin kaupat (2016) edes lyötiin lukkoon. Muistaakseni välikattoon laitettiin rempassa jotain mineraalivillaa eristykseksi. Ullakkoa ei ole siinä mielessä, että on vain 120-150 cm korkea, ei voi käyttää asumistarkoituksiin. Tontti on rinnetontti ja kellari on iso ja kuiva, siellä työpaja ja talven puut ym. varastoituna. Tontilla lisäksi kivestä tehty varastorakennus jossa toimiva leivinuuni.
Miksi korjata jo se on ok?
Käyttöiän päätteeksi uusinta vasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kannata remontoida. Minä asun 1952 rakennetussa talossa ja ei tähän ole tehty kuin peltikatto päreiden päälle joskus 70 luvulla. Puuta uuniin niin tarkenee. Eristeet on purua, jotka painunut varmaan aika kasaan.
Seuraava osoite on ulkomailla. Säästän rahaa muuttoa varten. Täällä Suomessa on niin kallista ja verotettua etten halua enää maksaa. M38
Jos lainarahalla ostamassa, pankki ei välttämättä voi myöntää maksukyvyn puitteissa lainaa peruskorjattavaan kohteeseen. Vastuullisesti rahoitettuna, pankkia pitäisi kiinnostaa, että peruskorjaukseen riittää asiakkaan rahat JA vakuudet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Isot korjaukset tulevat jopa kalliimmaksi kuin uuden teko. On ensin purettava ja olemassa olevat rakenteet saattavat hankaloittaa hommia vs. uuden teko. Nykyään paljon sääntöjä noudatettavina mitkä kallistavat hommia. Joku maalaus aika mitätön kulu isompiin korjauksiin verraten. Ikinä ei tiedä mitä alta löytyy kun aletaan purkamaan.
Löytyykö ketään?