Lue keskustelun säännöt.
Onko pk-seudulta varaa ostaa tonttia? Esim. Kastellitalo siihen
03.08.2010 |
Olemme perustuloisia vanhempia, minä nyt kotona pikkulasten kanssa. Haaveilemme ok-talosta, mutta tuntuu että tonttihinnat jo niin hirveät.. onko muilla ei erityisen hyvätuloisilla ollut varaa/uskallusta rakennuttaa pk-seudulle ja minnepäin, mistä olette löytäneet kohtuuhintaisen hyvän tontin? Onko suositella talorakennuttajaa/mallia? Avaimet käteen periaatteella vai itse osallistuen?
Kommentit (10)
no me ollaan kaksi perustuloista yhden lapsen vanhempaa...ja ei todellakaan olisi varaa rakentaa taloa tänne pk seudulle saatikka edes ostaa pientä kaksiota suurempaa. Lainaakin kun saatais maksimissaan 130 000 vissiin ja sillä ei täältä juuri minkäänlaista asuntoa enää saa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten mahdollista että perustuloiset yhden lapsen vanhemmat saavat lainaa vain tuon 130000? Koska me ei todellakaan suurituloisia, lapsia 2 ja meille luvattu useammasta pankista 200 000e lainaa..
Design- talo rakennuttaa esim. 100-120 neliöisen talon tonttitöineen n. 200 000 eurolla. Eli 300 000 täytyisi löytyä, oliskohan hinta tässä pienimmillään? Tämä on avaimet käteen ajatuksella , mutta kokeneemmat kertovat että täytyy osallistua kuitenkin, siivoukseen yms. Mietitään itse tällaista.
Otettiin kaupungilta (Espoo) tontti ja pankista hirveesti (400 000) lainaa. 3 vuotta mennyt ja talo n.90% valmis. Isommat hommat (pystytys, rappaus) on teetetty muilla. Mies itse tekee muut. Siksikin on homma kestänyt. Mutta kärsivällisyys palkitaan ja meillä on pian unelmiemme talo. Ei muuten kannata ryhtyä jos ei ole valmis laittamaan kaikkia rahojaan asumiseen. Jos haluaa matkustella yms. niin kannattaa rakentaa vähän kauemmas...
Vantaalta hyvältä alueelta Kehä 1 ja 111 välistä. Eli ei periferiasta.
Ei olla laitettu myyntiin, vaan vähän sellainen "pahan päivän vara". Arvoa sillä on noin 100 000 euroa.
Eli sellaiselle jos rakentaisi talon, jonka hinta pyöreästi 250 000, niin varaa on, jos rahaa löytyy sen 350 000 - 400 000 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvät kulkuyhteydet löytyy, palvelut läheläl ja halvemmat tontit. Ei se Espoo/Vantaa/Helsinki ketään autuaaksi tee
edes viiden vuoden päästä, kun lainat on maksettu ja tämä 86 rakennettu 900 neliön tontilla hyvällä alueella oleva puutalo saataisiin myytyä...
Kun sitten sitä haluaisi että tontti kuitenkin se 900 neliötä, sopiva sijainti, hyvän muotoinen tontti... ja talostakin olisi kiva tehdä oman mielenmukainen. Niin ei se päälle 300 000 jonka tästä voisi saada kata kuin pienen murto-osan siitä... Kunnon tontin jos haluaa, niin kyllä se 200 000 on kutakuinkin--- tai sellaisen, että ok, kelpaa.
Kirkkonummella taitaa olla kaupungilla vielä muutamia tontteja olla myynnissä kohtuuhintaan (vähän alle ja vähän päälle 100 000), kohtuu kokoisia, mutta se on jo meille liian metsässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
niihin kannata mitään perustorppaa kyhätä! Tontti saisi maksaa vain max 25% koko projektin hinnasta jotta hinta-laatusuhde olisi kohdallaan!
Vrt - jos tontti maksaa 300k€ ja teet siihen 130m2 perustorpan 300k€ - sen myyntiarvo on max 450k€ eli häviät heti 150k€.
Jos tontti maksaisi 25% se saisi olla n 100 ja taloon 300k€ jotta suhde säilyy ja projekti pysyy voitollisena.
t kolmatta taloa rakentava
Ajattelimme toteuttaa vuoden päästä Kastellitalon Cityeconomy130 + tontti Espoosta.Budjetti olisi 350t (talopaketti avaimet käteen 170t + tontti 130t + 50t tontin maatyöt sekä liittymämaksut). Saas nähdä miten projekti onnistuu sillä ensin pitää löytää tuo "halpa" tontti. Pidän projektin budjettia realistisena!
ja mitä kautta niitä löytää?!