Lue keskustelun säännöt.
Ero, avoliitto, yhteinen omakotitalo ja laina
Omaan kotiin
03.06.2022 |
Kitkutellen avoliitossa. Ostettiin ihana (ei priimakuntoinen) omakotitalo puoli vuotta sitten, missä omistussuhde minulle 60/40 koska omaa käteistä. Pankkilaina 50/50. Nyt vakavasti harkitsen eroa. Lainaa ei paljoakaan ole maksettu tietenkään puolessa vuodessa ja siipalla ei käytännöllisesti ole rahaa kiinni kiinteistössä kuin sen lainan 50%
Jos otan eron ja haluan pitää talon itse, niin miten se menee, joudunko maksamaan siipan ulos, vai selviänkö lainan lunastamisella vain itselleni?
Kommentit (20)
Näin just. Mitäpä turhaan keskenään juttelemaan, täällä kaikki hoituu juuri kivuttomasti oikein päin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Joudut ostamaan siipan ulos. Vaikka mies suostuisikin pelkän velan siirtoon, pankki ei suostu.
Oletko pankinjohtaja? Pankissa yleensä laina asiat neuvotellaan tapauskohtaisesti.
Sinä maksat siipalle hänen osuutensa talosta (40 % talon arvosta) ja siippa maksaa sillä oman osuutensa lainasta pankille. Tämä vaatii tietenkin sen, että pankki antaa sinulle tarpeeksi uutta lainaa siipan osuuden maksamiseen. Se ei ole mitenkään varmaa.
Vierailija kirjoitti:
Joudut ostamaan siipan ulos. Vaikka mies suostuisikin pelkän velan siirtoon, pankki ei suostu.
Miksi muka? Kyllä meillä ainakin suostui
Vierailija kirjoitti:
Sinä maksat siipalle hänen osuutensa talosta (40 % talon arvosta) ja siippa maksaa sillä oman osuutensa lainasta pankille. Tämä vaatii tietenkin sen, että pankki antaa sinulle tarpeeksi uutta lainaa siipan osuuden maksamiseen. Se ei ole mitenkään varmaa.
Jos on yhteinen laina, niin siinä EI OLE "omaa osuutta". Molemmat ovat vastuussa siitä velasta kokonaisuudessaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joudut ostamaan siipan ulos. Vaikka mies suostuisikin pelkän velan siirtoon, pankki ei suostu.
Miksi muka? Kyllä meillä ainakin suostui
Eiköhän tuo riipu siitä kuinka paljon maksukykyä ja yhdellä ihmisellä edes teoreettinen mahdollisuus selvitä lainan maksusta yksin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joudut ostamaan siipan ulos. Vaikka mies suostuisikin pelkän velan siirtoon, pankki ei suostu.
Miksi muka? Kyllä meillä ainakin suostui
No ei varmasti suostunut. Ei lainoja noin vain siirretä osapuolelta toiselle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis kummallakin on ikioma laina, josta vastaa yksin? Ja talo on kummankin velan vakuutena?
Ei se riitä, että lunastat siipan osuuden talosta, vaan sinun on käytettävä ostohinta siipan lainan maksamiseen, jotta saat pois kiinnityksen hänen velkaansa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joudut ostamaan siipan ulos. Vaikka mies suostuisikin pelkän velan siirtoon, pankki ei suostu.
Oletko pankinjohtaja? Pankissa yleensä laina asiat neuvotellaan tapauskohtaisesti.
Mitä muuta vaihtoehtoa tuossa on?
Todennäköisesti talo on lainan vakuutena ja lainat/velat ovat henk.koht. eikä niitä voi siirtää toisen nimiin.
Ainoa mahdollisuus on ostaa siippa ulos, jolla mies maksaa pankkilainan ja hänen osuus talosta vapautuu pankin hallinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko teillä yhteinen laina, vai erilliset lainat?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joudut ostamaan siipan ulos. Vaikka mies suostuisikin pelkän velan siirtoon, pankki ei suostu.
Oletko pankinjohtaja? Pankissa yleensä laina asiat neuvotellaan tapauskohtaisesti.
Tässä nyt ei ole kysymys ainoastaan lainasta, vaan myös talon kiinnityksistä. Kuka ostaa niminiinsä talon, jossa on toisten kiinnityksiä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan ensin talo arvioidaan mikä siitä on tämän hetkinen kauppahinta. Tästä hinnasta maksat sen 40% miehelle ja sillä mies maksaa omat lainansa pois ja sä joudut ottaa lisää lainaa jos pankki myöntää. Tällä hetkellä pitää olla aikamoiset tulot tai takuut että saa pankista paljon lainaa. Toki tuo okt käy pankille takauksena, mutta riippuen lainasummasta riittääkö se. Nyt teitä ollut kuitenkin kaksi maksamassa lainaa ja sit oisit vain yksin. Pankki laskee 6% korolla maksukyvyn, jotta lainan myöntävät.
Eli ihan riippuu lainasummasta kuinka käy. Tokihan kannattaa ensin kysyä pankilta. Ja välttämättä mies ei anna sun siihe jäädä vaan haluaa itse ostaa sut pihalle.
Mitä noin lyhyessä ajassa tapahtui sillä se on aika iso asia ostaa yhteinen talo ja lupaus sitoutua yhteiseen yritykseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin onko talo myös mihen mielestä ihana? Mistä tiedät, että hän haluaa luopua siitä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joudut ostamaan siipan ulos. Vaikka mies suostuisikin pelkän velan siirtoon, pankki ei suostu.
Oletko pankinjohtaja? Pankissa yleensä laina asiat neuvotellaan tapauskohtaisesti.
Tässä nyt ei ole kysymys ainoastaan lainasta, vaan myös talon kiinnityksistä. Kuka ostaa niminiinsä talon, jossa on toisten kiinnityksiä?
Pankki vaatii siinä kohtaa miehen maksamaan lainan pois ja kiinnitykset vapautuu sitten toiselle osapuolelle käytettäväksi.
Ei sen vaikeampaa. Nim. Kokemusta on, olen ostanut okt talon ja miehen siitä pihalle. Mies kuvitteli saavansa kauppasummasta puolet ja että koko laina siirtyy mulle mutta pettyi kun tajusi ettei näin ollut vaan joutui oman osuutensa lainasta maksamaan pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joudut ostamaan siipan ulos. Vaikka mies suostuisikin pelkän velan siirtoon, pankki ei suostu.
Oletko pankinjohtaja? Pankissa yleensä laina asiat neuvotellaan tapauskohtaisesti.
Tapauskohtaisesti neuvottelut = virkailija katsoo papereista tulot ym. ja vertaa taulukkoon. Jos ok, onnistuu, jos ei, niin se olis siinä. Ei siinä mitään neuvottelun varaa ole.
Menette pankkiin, pankin kanssa arvioitte asunnon hinnan (ei puolessa vuodessa kovin isoja muutoksia ole tullut arvoon), pankki järjestää sinulle uuden lainan ja ostat miehen ulos ja vanha laina maksetaan pois. En ymmärrä, miten lunastaisit jonkun lainan itsellesi. Käytännössä pankki kyllä tekee uuden lainan ja maksat varainsiirtoveron.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joudut ostamaan siipan ulos. Vaikka mies suostuisikin pelkän velan siirtoon, pankki ei suostu.
Oletko pankinjohtaja? Pankissa yleensä laina asiat neuvotellaan tapauskohtaisesti.
Tässä nyt ei ole kysymys ainoastaan lainasta, vaan myös talon kiinnityksistä. Kuka ostaa niminiinsä talon, jossa on toisten kiinnityksiä?
Pankki vaatii siinä kohtaa miehen maksamaan lainan pois ja kiinnitykset vapautuu sitten toiselle osapuolelle käytettäväksi.
Ei sen vaikeampaa. Nim. Kokemusta on, olen ostanut okt talon ja miehen siitä pihalle. Mies kuvitteli saavansa kauppasummasta puolet ja että koko laina siirtyy mulle mutta pettyi kun tajusi ettei näin ollut vaan joutui oman osuutensa lainasta maksamaan pois.
Oikeasti? Miten joku voi olla näin hönö?
Joudut ostamaan siipan ulos. Vaikka mies suostuisikin pelkän velan siirtoon, pankki ei suostu.