Lue keskustelun säännöt.
Asuntosijoittamisesta. Paljonko tuloja vuodessa?
Kommentit (21)
Asuntosijoittaja, miltä se tuntuu kun tiedätte, että se asukas siellä piereksii teidän omistamienne seinien sisällä ja kantaa vielä hiekkaakin kengissään sisälle, teidän omistamallennen lattialle?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittaja, miltä se tuntuu kun tiedätte, että se asukas siellä piereksii teidän omistamienne seinien sisällä ja kantaa vielä hiekkaakin kengissään sisälle, teidän omistamallennen lattialle?
No jokainenhan tuon tietää jo alkaessaan asuntosijoittajaksi. Kuuluu vuokralaisen oikeuksiin ja maksaa asumisestaan. Hiekan ja sepelin (koiran kynsien raapeumat) aiheuttamat kulumat kuuluu korvata, jos on matto pilalla, eikä ole lattiaa suojannut. Takuuvuokra on sitä varten, viime kädessä.
Voihan ostaa myös halvemmalta alueelta halvemman asunnon, minkä kuluminen ei niin haittaa. Tuottoa saa siitäkin. -ei asuntosijoittaja
Eihän sitä tulojen vuoksi tehdä. Asuntosijoittajathan ovat laupiaita samarialaisia, jotka haluavat antaa vähävaraisille kodin. Säännöllisesti vingutaan siitä, kun asumistukimenot ovat niin kovat ja samalla lapataan sitä Kelan rahaa porvarin taskuun niin paljon kuin mahdollista.
Sijoitin asuntorahastoon, jonka tuotto on tällä hetkellä 10,48%.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittaja, miltä se tuntuu kun tiedätte, että se asukas siellä piereksii teidän omistamienne seinien sisällä ja kantaa vielä hiekkaakin kengissään sisälle, teidän omistamallennen lattialle?
No jokainenhan tuon tietää jo alkaessaan asuntosijoittajaksi. Kuuluu vuokralaisen oikeuksiin ja maksaa asumisestaan. Hiekan ja sepelin (koiran kynsien raapeumat) aiheuttamat kulumat kuuluu korvata, jos on matto pilalla, eikä ole lattiaa suojannut. Takuuvuokra on sitä varten, viime kädessä.
Voihan ostaa myös halvemmalta alueelta halvemman asunnon, minkä kuluminen ei niin haittaa. Tuottoa saa siitäkin. -ei asuntosijoittaja
Mutta pankithan kyllästyivät asiakkaisiin, kun niiden kengissä kantautui vain hiekkaa pankin lattialle...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokratuloja on nettona noin 6000e/v. Ei kamalasti, mutta onhan tuo kiva lisä. Sen kun sijoittaa edelleen, niin saa vähän enemmän tilille.
Eikö olisi kiva kun voisi tehdä kuten pankit, veloittaa palvelumaksua vuokralaiselta, ja jos erehtyy vielä menemään fyysisesti sinne asuntoon asumaan, veloittaisi vielä lisäpalvelumaksun? Joka kodinkoneen käytöstä tietysti eri maksu, jääkaappi, pakastin, hella, liesituuletin, kiuas, vessanhuuhtelu, vesihanojen ja suihkun käyttömaksutkin tietysti. Koko ajan raksuttaisi tuntiveloitus kun viettää aikaa siellä asunnossa, no asumaanko sinne asuntoon tullaan helevetti, eihän nyt semmoista enää tänä päivänä rahvaalle sallita!!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntosijoittaminen on ehkä viimeisin sijoittamisen muoto mihin haluaisin ryhtyä. Tuototkaan ei vaikuta sellaisilta, etteikö samaa rahaa saisi muualta vähemmällä vaivalla.
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittaminen on ehkä viimeisin sijoittamisen muoto mihin haluaisin ryhtyä. Tuototkaan ei vaikuta sellaisilta, etteikö samaa rahaa saisi muualta vähemmällä vaivalla.
Keskimäärin tuotto on tosiaan huonompi kuin osakemarkkinoilla ja vuokralaisriski on aika iso. Jos saat helpon vuokralaisen joka pysyy useamman vuoden, pitää paikat peruspuhtaana, maksaa aina vuokransa ja valittaa aiheesta niin helppoa rahaa. Mutta sitten kun saat sottaavan valittajan tai tyypin joka ei valita/korjauta huoltoyhtiöllä mitään, niin meneekin paljon jännemmäksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittaja, miltä se tuntuu kun tiedätte, että se asukas siellä piereksii teidän omistamienne seinien sisällä ja kantaa vielä hiekkaakin kengissään sisälle, teidän omistamallennen lattialle?
No jokainenhan tuon tietää jo alkaessaan asuntosijoittajaksi. Kuuluu vuokralaisen oikeuksiin ja maksaa asumisestaan. Hiekan ja sepelin (koiran kynsien raapeumat) aiheuttamat kulumat kuuluu korvata, jos on matto pilalla, eikä ole lattiaa suojannut. Takuuvuokra on sitä varten, viime kädessä.
Voihan ostaa myös halvemmalta alueelta halvemman asunnon, minkä kuluminen ei niin haittaa. Tuottoa saa siitäkin. -ei asuntosijoittaja
Takuuvuokrasta et saa lain mukaan pidättää asunnon korjauskuluja, sorry. Se on vain maksamattomien vuokrien maksuun.
Muakin kiinnostaa, jos vain 1-2 asuntoa.
Kulut ja tuotto. Mitä huomioita?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokraan Airbnb:n kautta PK-seudulla ja 12 000 EUR vuodessa bruttona per asunto. 2 niitä on ja paljon siivosta yms, mutta asun itse lähellä joten olen siihen tottunut
Mulla on useita ja tulot niistä huitelee jo 30 000 per vuosi. Tosin lainaakin. Velkavivulla en ole vielä keksinyt parempaa tapaa vaurastua kuin tämä. Verovähennyksetkin saa koroista ja vastikkeista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Muakin kiinnostaa, jos vain 1-2 asuntoa.
Kulut ja tuotto. Mitä huomioita?
- Kannattaa panostaa jo valmiiksi siisteihin kämppiin. Ei uusiin, vaan siisteihin.
- Sijainti on tärkeää, mutta mikrosijainti vielä tärkeämpää. Missä lähin kauppa, missä bussipysäkki? Missä kerroksessa asunto on, onko päätyasunto jne.
- Onko pohja hyvä? Pienessä asunnossa pitää olla hyvä ja toimiva pohja, muuten ei tule mitään.
- Parempi ostaa halvan alueen paras asunto kuin parhaan alueen halvin asunto (eli päin vastoin kuin omaan käyttöön ostettavassa omistusasunnossa). Tuottoprosentti on isompi.
- Yritä etsiä kerralla pitkäaikainen vuokralainen. Ei kannata suosia opiskelijoiden kansoittamia lähiöitä. Jos löydät eläkeläismummon asumaan, saat pitää hänet vuokralaisena niin kauan kuin elinpäiviä tai terveyttä piisaa.
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittaja, miltä se tuntuu kun tiedätte, että se asukas siellä piereksii teidän omistamienne seinien sisällä ja kantaa vielä hiekkaakin kengissään sisälle, teidän omistamallennen lattialle?
Ei haittaa, vuokravakuudesta lyhennetään sitten, jos lattia on vaurioitunut normaalia kulumista enemmän. Sohva ei kuulu kohteeseen.
En muuta itse asumaan asuntoon vuokralaisten lähdettyä, jos ja kun muutan, asunnossa tehdään täydellinen remontti.
Bruttona oma osuus n 8000e vuodessa. Asuntosijoittamisessa on paljon riskejä, mutta mitään muuta sijoitusmuotoa ei voi vivuttaa samalla lailla, me ollaan vivutettu 100%, ja kun korko on minimaalinen niin pääomantuotto on aika huikea. Toki puskurit täytyy olla kunnossa ja sijoitamme myös rahastoihin ja osakkeisiin myös eli hajautusta löytyy.
Lainarahalla ei ole kannattavaa. Joutuu kuitenkin maksamaan veroja voitosta, vaikka se voitto kuluu lainanmaksuun.
Sitten kun remontoi välillä.
Ja hyväävuokralaista on vaikea saada.
Minulla on yksi asunto vuokralla. Kun he lähtevät, myyn sen.
Nimim. Ei ikinä enää vuokranantajaksi
Laskin että olisin saanut kaksiosta 54€/kk, en lähtenyt kokeilemaan. Muutin siis toiselle paikkakunnalle ja ajattelin jättää ensimmäisen asunnon vuokralle. Lainaa olisi ollut 0€ koska perin asunnon. Silti en pitänyt kuinka vähän jäi käteen!
Ystäväni saa vuodessa verojen, velan ja vastikkeen jälkeen 3€/kk. Hirveä vaiva noin pienellä summalla🙈
Vierailija kirjoitti:
Laskin että olisin saanut kaksiosta 54€/kk, en lähtenyt kokeilemaan. Muutin siis toiselle paikkakunnalle ja ajattelin jättää ensimmäisen asunnon vuokralle. Lainaa olisi ollut 0€ koska perin asunnon. Silti en pitänyt kuinka vähän jäi käteen!
Ystäväni saa vuodessa verojen, velan ja vastikkeen jälkeen 3€/kk. Hirveä vaiva noin pienellä summalla🙈
Kannattaa erottaa näistä laskelmista mikä on kassavirta, mikä nettovuokratuloa ja tuotto omalle pääomalle. Kassavirtanegatiivinen kohdekin voi olla hyvä, jos kohteesta on lainaa.
Miten tähän voisi olla yhtä vastausta. Kaikki riippuu kaikesta, asunnon hinta, sijainti, kunto/remonttitarve. Paljon siinä on mietittävää joka tapauksessa. Itsellä tilanne että voisin periaatteessa alkaa asuntosijoittajaksi, mutta en halua laittaa kaikkia ylimääräisiä varojani samaan koriin (asuntoon) vaan hajauttaa.