Pojalla omistusasunto mutta joutuu nyt vuokraamaan sen

Mitäpä tuo sinulle kuuluu. Eiköhän poikasi osaa laskea onko asunto järkevää pitää tai myydä.

Se on poikasi asunto, ei sun tarvi miettiä, mitä sille ”pitäisi” tehdä. Sitä ei ylipäänsä pysty sanomaan noilla tiedoilla, mitä ap antaa, koska siihen vaikuttaa aika paljon, onko muita tuloja, onko muita lainoja ja mitä muita tapoja sijoittaa on käytettävissä.

Jos vuokra kattaa yhtiölainan ja vastikkeet niin en nyt näe, mitä muuta yhtiölainalle pitäisi tehdä, kuin maksaa se. Sitten on ongelma, jos tuon lisäksi on paljon pankkilainaa, jossa kuukausilyhennykset juoksee. Yleensä on ja vuokra harvoin kattaa niitä, mutta tästä ap ei puhu mitään joten ehkä se pojan asunto on jo maksettu tai ehkä pojalla on tarpeeksi muita tuloja lainan maksua varten.

Mitä siitä yhtiölainasta?

Maksaa sitä saamallaan vuokralla. Sen voi vähentää kuluna jos taloyhtiö tulouttaa rahoitusvastikkeet. Tai sen voi vähentää myyntivoitosta jos taloyhtiö rahastoi ja poika on asunut alle 2 vuotta. Jos asunut yli 2 vuotta, myyntivoitosta ei mene veroa.

Vuokrauksen ajalta kaikki kuitit talteen, matkakuluista kirjanpito kun asunnolla tarvitsee käydä (näytöt ja avaintenluovutukset), kaiken voi vähentää verotuksessa.

Mitä helkkaria, onko siellä aikuisen pojan omaisuusasioihin ja sijoittamiseen/säästämiseen puuttumassa vanhempi, joka ei tiedä asioista hölkäsen pöläystä?

Poika hoitaa omat asiansa ja varmasti osaa laskea. Älä neuvo, jos olet tietämätön.

Myykää pois. Vahva suositus. Heti.

Onko hän kysynyt sinulta neuvoa? Ja sinä kysyt AV-palstalta 🤣

Jos vuokralla kattaa asunnon kulut (mahdollinen asuntolaina pankista, hoitovastike ja rahoitusvastike) niin antaisin olla vuokralla. Vuokralainen maksaa pojallesi asunnon lainaa ja poikasi pääoma karttuu.

Myisin sitten, kun tarvitsee asunnossa kiinni olevat varat uuden ostamiseen.