Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Talon rakentaneet/rakennuttaneet: paljonko tuli ylitystä budjetissa?
12.10.2021 |
Ylitys kun näyttäisi olevan enemmän sääntö kuin poikkeus.
Miten kävi?
Kommentit (13)
Yleensä, kun ajan, vaivan ja budjetin tuplaa on lähellä totuutta. Bonuksena ero.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun laskee budjetin ja kertoo sen kahdella, niin yleensä se riittää.
Kuulostaa hieman liioittelulta...
Esim. talo muuttovalmiina 280 000 €, autokatos 25 000 €, muut kulut 70 000 € = 375 000 €.
Vaikea kuvitella, että budjetti tuosta sentään tuplaantuisi.
Toki siinä mielessä oikea ajatus, että budjetin ylittymiseen kannattaa ehdottomasti varautua.
Kun laskee hyvin, ei ylity. Eli mikä maaperä? Maatöihin menee 30 000 - 80 000. Riippuen ihan pitääkö täyttää, räjäyttää, vaihtaa maata tai jopa paaluttaa.
Muuttovalmiin talon perusvalinnat harvoin kelpaa. Joten kun upgradaat takan, lisäät ikkunoita, vaihdat lattiat, teetät paremman keittiön, paremmat hanat jne. Niin yleensä 30 000 paukkuu yli.
Liittymät ja luvat siinä 15 000 luokkaa riippuen kaupungista.
Autotalli, katos ja varasto. Siinä 30 000-50 000.
Pihatyöt ja täytöt, kiveykset, istutukset, terassit, valot, asfaltit, kannattaa varata 10 % talon hinnasta eli 400 000 kokonaisuuteen 40 000.
Maalit ja pikkusälä pari tonnia.
Pääsuunnittelijan palkka noin 5000.
Siinä jotain esimerkkiä. Tämä siis noin 150 neliö peruspuutalo vuokratontilla.
Ei yhtään. Mutta tästä 10 vuotta ja rakennutettiin paikallisella pienemmällä firmalla. Talopakettien hinnoissa oli ainakin tuolloin ihan älyttömästi ilmaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Milli kun on ylimääräi8stä niin ei tule ylityksiä.
3 taloa rakentanut ilman ylityksiä. Laskimme jo alunperin budjetti +20% koska hinnat nousevat rakennusaikana 10-20%
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun laskee hyvin, ei ylity. Eli mikä maaperä? Maatöihin menee 30 000 - 80 000. Riippuen ihan pitääkö täyttää, räjäyttää, vaihtaa maata tai jopa paaluttaa.
Muuttovalmiin talon perusvalinnat harvoin kelpaa. Joten kun upgradaat takan, lisäät ikkunoita, vaihdat lattiat, teetät paremman keittiön, paremmat hanat jne. Niin yleensä 30 000 paukkuu yli.
Liittymät ja luvat siinä 15 000 luokkaa riippuen kaupungista.
Autotalli, katos ja varasto. Siinä 30 000-50 000.
Pihatyöt ja täytöt, kiveykset, istutukset, terassit, valot, asfaltit, kannattaa varata 10 % talon hinnasta eli 400 000 kokonaisuuteen 40 000.
Maalit ja pikkusälä pari tonnia.
Pääsuunnittelijan palkka noin 5000.
Siinä jotain esimerkkiä. Tämä siis noin 150 neliö peruspuutalo vuokratontilla.
Paljon hyviä pointteja mutta toi piha on vähän yläkanttin mun mielestä. Esim meidän 800m2 tontin kulut:
- 2 rekkakuormallista isoja lohkareita pois tontilta 0e, lahjoitettiin ne maisemoijalle
- maan pengerrys traktorilla 637e, loput käsivoimin. Pengerrysten tukimuurit jäljelle jääneistä pienemmistä kivistä 0e
- multaa 570e
- kivituhkaa polkuihin 120e
- soraa 16-32 200e
- kuorikatetta 100e
- kivetys 2000e, työ tehtiin itse
- asfaltti 2300e
- sälää (maanpeitekangasta, reunakiviä yms) 700e
- puutarhaliike - hedelmä ja koristepuut 250e
- n 500 kpl perennan taimia ja siemeniä 200e (facen ryhmistä saa ilmaiseksi/1 eurolla kpl)
- rajapensaat 50 kpl 150e
Meillä on upea englantilaistyylinen kukkapiha
Alle 10 000e noihin. Edelliseen 3000m2 tonttiin meni tuotakin vähemmän kun ei ollut asfalttia. Täyttöjä ei kummassakaan tarvittu kuin rakennusten paikalla mutta ne ei kuulu puha- vaan pohjatöihin.
Vierailija kirjoitti:
Yleensä, kun ajan, vaivan ja budjetin tuplaa on lähellä totuutta. Bonuksena ero.
Meitä on 5 ystäväperhettä jotka rakensimme 1. talot yli 20v sitten (me olemme nyt rakentaneet 3). Kaikki edelleen yhdessä onnellisina:) Ystävyyssuhteetki. on säilynret vaikka teimmekin talkoita toistemme luona
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun laskee hyvin, ei ylity. Eli mikä maaperä? Maatöihin menee 30 000 - 80 000. Riippuen ihan pitääkö täyttää, räjäyttää, vaihtaa maata tai jopa paaluttaa.
Muuttovalmiin talon perusvalinnat harvoin kelpaa. Joten kun upgradaat takan, lisäät ikkunoita, vaihdat lattiat, teetät paremman keittiön, paremmat hanat jne. Niin yleensä 30 000 paukkuu yli.
Liittymät ja luvat siinä 15 000 luokkaa riippuen kaupungista.
Autotalli, katos ja varasto. Siinä 30 000-50 000.
Pihatyöt ja täytöt, kiveykset, istutukset, terassit, valot, asfaltit, kannattaa varata 10 % talon hinnasta eli 400 000 kokonaisuuteen 40 000.
Maalit ja pikkusälä pari tonnia.
Pääsuunnittelijan palkka noin 5000.
Siinä jotain esimerkkiä. Tämä siis noin 150 neliö peruspuutalo vuokratontilla.
Meillä nämä ylläolevat kuulostivat varsin realistisilta. Maatöihin meni 75t euroa.
Ja talo kun oli sisustusta vaille valmis, niin helposti sai omilla valinnoilla budjetin paukkumaan.
Lopullinen budjetti oli reippaasti yli 400t, tähdättiin siis 400t summaan.
Meille tosin sattui paljon epäonnea matkaan, joihin ei osannut ennakkoon varautua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun laskee hyvin, ei ylity. Eli mikä maaperä? Maatöihin menee 30 000 - 80 000. Riippuen ihan pitääkö täyttää, räjäyttää, vaihtaa maata tai jopa paaluttaa.
Muuttovalmiin talon perusvalinnat harvoin kelpaa. Joten kun upgradaat takan, lisäät ikkunoita, vaihdat lattiat, teetät paremman keittiön, paremmat hanat jne. Niin yleensä 30 000 paukkuu yli.
Liittymät ja luvat siinä 15 000 luokkaa riippuen kaupungista.
Autotalli, katos ja varasto. Siinä 30 000-50 000.
Pihatyöt ja täytöt, kiveykset, istutukset, terassit, valot, asfaltit, kannattaa varata 10 % talon hinnasta eli 400 000 kokonaisuuteen 40 000.
Maalit ja pikkusälä pari tonnia.
Pääsuunnittelijan palkka noin 5000.
Siinä jotain esimerkkiä. Tämä siis noin 150 neliö peruspuutalo vuokratontilla.
Paljon hyviä pointteja mutta toi piha on vähän yläkanttin mun mielestä. Esim meidän 800m2 tontin kulut:
- 2 rekkakuormallista isoja lohkareita pois tontilta 0e, lahjoitettiin ne maisemoijalle
- maan pengerrys traktorilla 637e, loput käsivoimin. Pengerrysten tukimuurit jäljelle jääneistä pienemmistä kivistä 0e
- multaa 570e
- kivituhkaa polkuihin 120e
- soraa 16-32 200e
- kuorikatetta 100e
- kivetys 2000e, työ tehtiin itse
- asfaltti 2300e
- sälää (maanpeitekangasta, reunakiviä yms) 700e
- puutarhaliike - hedelmä ja koristepuut 250e
- n 500 kpl perennan taimia ja siemeniä 200e (facen ryhmistä saa ilmaiseksi/1 eurolla kpl)
- rajapensaat 50 kpl 150eMeillä on upea englantilaistyylinen kukkapiha
Alle 10 000e noihin. Edelliseen 3000m2 tonttiin meni tuotakin vähemmän kun ei ollut asfalttia. Täyttöjä ei kummassakaan tarvittu kuin rakennusten paikalla mutta ne ei kuulu puha- vaan pohjatöihin.
No se on perusohje, että pihaan 10 % talon arvosta, niin on linjassa eli hienommalle talolle hienompi piha, vaatimattomammalle vaatimattomampi. Pikkupiha ei ole kallis, jos on perusvalinnat.
Meillä piha 1300 neliötä ja kiveykset ostettiin, koska ei ollut ihan perushomma (pengerrys, muotoilu, altaita, upotetut valot jne), meni 12 000 pelkästään siihen, josta työnosuus oli aika pieni aikaan verrattuna…asfalttia 100 neliötä maksoi 3000 e. Sitten tuli valmiit nurmikot, istutukset, ylimääräinen terassi poreammeella jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
upeaa suomessa on vieläkin noin tyhmiä jotka rakentavat ok taloja eihän niitä ole kuin n,400000 kpl suomessa myynnissä. kunnat oikein kilvoittelevat tontti tarjonnalla joku maksaa satasen toinen pyytää euron joku antaa ilmaiseksi UPEETA KUNNAN RAK VIRASTOSSA LYÖDÄÄN YLÄ FEMMAT. TAAS SAATIIN MEITÄ TYÖLLISTÄVÄ HÖLMÖ tuli kuntaan ja saamme bonukset palkan lisäksi. ja tyhmät tarttuu syöttiin. katso matkat palveluihin .kouluun. terkkariin. pikku kunnista talot tulee myyntiin 10-100000e sittenkin tulee vaikeuksia myynnissä. apinoita on taas koijattu 8v ja taas se alkaa. idiootti tekee kalliilla ja viisas ostaa halvalla
Alue: Aihe vapaa
Kun laskee budjetin ja kertoo sen kahdella, niin yleensä se riittää.