Lue keskustelun säännöt.
Onko kukaan ostanut vuokraamaansa asuntoa?
04.09.2021 |
Asun mukavassa vuokrakämpässä jo neljättä vuotta. Tykkään tästä kovasti ja vuokranantajan kanssa kaikki on mennyt aina mukavasti, reilu ja asiallinen tyyppi kaikinpuolin. Sain hieman perintöä tässä keväällä, en mitään hirveitä määriä, mutta sen verran että lainan kanssa edellytykset ostaa samankokoinen kämppä samalta alueelta olisi mahdollista. Tykkään tästä nykyisestä kuitenkin sen verran, että en ole pitänyt kiirettä. Itseasiassa haluaisin ostaa tämän asunnon. Eihän tämä myynnissä ole, mutta onko kellään kokemusta että olisi saanut ostettua vuokraamansa asunnon? Jos on, niin miten lähestyitte asiassa?
Kommentit (19)
soita ja kysy. Tuu kertoon miten kävi sitte.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tiedätkös, olen miettinyt samaa. Toisaalta olen ehkä liian mukavuudenhaluinen ja tykkään siitä helppoudesta, että jos vaikka jääkaappi hajoaa, vuokranantaja hoitaa...
Jos vuokranantaja alkaisi vaikka kuumotella, että aikoo myydä asunnon alta tai muuten jatko näyttäisi epävarmalta, voisin kyllä suoraan kysyä, että möisitkös mulle.
Olen ostanut, mutta siinä se meni toisin päin. Vuokranantaja ilmoitti että laittaa asunnon myyntiin - olisitko kiinnostunut ostamaan sen? Asunto oli kiva, ja kun olinkin hakemassa omistusasuntoa, niin tehtiin kaupat.
Vierailija kirjoitti:
soita ja kysy. Tuu kertoon miten kävi sitte.
Ajattelin tosiaan soittaa ja kysyä ihan suoraan että millä summalla olisit valmis myymään tämän, haluaisin kovasti ostaa. Pettymys tietysti luvassa, koska tuskin se sijoituskämpästään haluaa luopua, mutta yritettävä se on.
ap
Vierailija kirjoitti:
Olen ostanut, mutta siinä se meni toisin päin. Vuokranantaja ilmoitti että laittaa asunnon myyntiin - olisitko kiinnostunut ostamaan sen? Asunto oli kiva, ja kun olinkin hakemassa omistusasuntoa, niin tehtiin kaupat.
Todella hyvä tuuri! Onnea!
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kaverini osti, mutta omistaja oli rakennusliike joka oli ostanut koko kerrostalon ja myi asunnot.
Me sovittiin heti alussa että ostokin on mahdollinen
ja vuokra-aika huomioidaan hinnassa (mitä sitten tarkoittaakaan)
Aikanaan muutettiin tähän kerrostaloon myytyämme rivariasunto ja ajateltiin että vietetään ainakin pari vuotta ilman sen suurempaa sitoutumista.
Ollaan viihdytty vuokralla niin hyvin että tuskin tartutaan tuohon optioon ellei omistaja ilmoita myyntiaikeistaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse laittaisin ensin viestiä, että kysymys ei tule sitten suoraan puskista vaan omistaja ehtii miettiä asiaa rauhassa päivän pari.
Tuttu myi talonsa vuokralaisilleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tosiaan kysy. "Olen ajatellut ostaa oman ja tykkään tästä nykyisestä, kävisikö kaupat." Ei tuossa ole muuta kuin myyjä tietää sinun olevan todella kiinnostunut, joten eka tarjous voi olla ylihintainen.
Itse en myisi omaa sijoituskämppääni kuin todella törkeään ylihintaan, koska aion ottaa sen omaksi tukikohdaksi kun eläkkeellä muutan lumen perässä pohjoisemmas, asunnon sijainti ja pohja on täydelliset. Lisäksi siihen on tunneside, se on ollut suvussa pidempään kuin mikään muu asunto joita kodiksi on kutsuttu joskus. Yleensä asuntlsijoittajilla ei ole tämmöisiä siteitä asuntoihinsa vaan kaikki on kaupan sopivaan hintaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen ostanut, mutta siinä se meni toisin päin. Vuokranantaja ilmoitti että laittaa asunnon myyntiin - olisitko kiinnostunut ostamaan sen? Asunto oli kiva, ja kun olinkin hakemassa omistusasuntoa, niin tehtiin kaupat.
Todella hyvä tuuri! Onnea!
ap
Ei se tuurista taida olla kiinni, vaan ihan kokonaistilanteesta. Jos vuokranantaja on puhtaasti bisnesmielellä liikkeellä, hän varmasti luopuu mielellään asunnosta siinä vaiheessa kun isojen remonttien hankesuunnittelu on käynnistymäisillään. Mikäli asunto on vaikka rakas peritty koti, niin sitten se ei lähde millään hinnalla.
Meille vuokranantaja sanoi jo sopimusta tehdessä, että tämä on sitten heidän vanhuudenpäiviensä koti, kun lapset ovat lentäneet pesästä, eikä ole myytävänä. Tämä siis vastauksena siihen, kun itse kerroimme, että etsimme vuokra-asuntoa pariksi vuodeksi, minkä jälkeen alamme etsiä omaa, jos tykkäämme yhdessä asumisesta.
Olimme asunnossa tasan kaksi vuotta, eli kaikki meni kuten suunnittelimme. Olisimme kyllä saattaneet tehdä ostotarjouksen, jos asiaa ei olisi heti aluksi puhuttu selväksi.
Mutta tosiaan mitään pahaa ei ole kysyä asiaa. Kyllähän monet kyselevät sellaisiakin asuntoja, joissa omistaja asuu itse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tosiaan kysy. "Olen ajatellut ostaa oman ja tykkään tästä nykyisestä, kävisikö kaupat." Ei tuossa ole muuta kuin myyjä tietää sinun olevan todella kiinnostunut, joten eka tarjous voi olla ylihintainen.
Itse en myisi omaa sijoituskämppääni kuin todella törkeään ylihintaan, koska aion ottaa sen omaksi tukikohdaksi kun eläkkeellä muutan lumen perässä pohjoisemmas, asunnon sijainti ja pohja on täydelliset. Lisäksi siihen on tunneside, se on ollut suvussa pidempään kuin mikään muu asunto joita kodiksi on kutsuttu joskus. Yleensä asuntlsijoittajilla ei ole tämmöisiä siteitä asuntoihinsa vaan kaikki on kaupan sopivaan hintaan.
Se, että kysyy, ei vielä kerro että olisi ”todella kiinnostunut”, saati että olisi valmis maksamaan ylihintaa. Uniikit kohteet ja vanhat arvotalot erikseen, mutta valtaosa suomalaisista kerrostaloasunnoista on aika samanlaisia ja hintatasokin melko tarkasti verkosta selvitettävissä, eli kysymys on lähinnä molemminpuolisesta vaivan säästämisestä.
Olen ostanut. Muutin 2017 alussa vuokralle parvekkeella ja merinäkymällä sekä uima-altaalla varustettuun ihanaan asuntoon Etelä-Helsingissä johon oli tulossa putkiremppa. Loppuvuodesta rempan jälkeen tiedustelin vuokranantajalta olisiko hän halukas myymään asunnon ja millä hinnalla. Vuokranantaja, eläköitynyt nainen, oli muuttanut kaupungin ulkopuolelle lähelle missä tytär ja lapsenlapset asuvat. Hän ei ollut ajatellut myyntiä mutta kun asian esitin hän lupasi harkita asiaa.
Lopulta loppuvuodesta 2017 päästiin neuvottelemaan myyntihinnasta. Molemmat kait saivat joustaa hieman vaatimuksistaan, minun käsityksen mukaan myyjä enemmän. Kaupat tehtiin ilman mitään ongelmaa, molemmilla oli sama pankki ja pankin juristit avustivat asiassa. Myyjäkin säästi meklarinpalkkion.
Nyt olen kohta 5 vuotta asunut asunnossa. Sinä aikana asunnon arvo on noussut ostohinnasta 350,000 eurosta lähemmäs 500,000 euroon. Koska asunnossa on huomattava realisoimaton arvonnousu, olen käytännössä asunut asunnossa ilmaiseksi. Ei voisi olla parempaa asuntokauppaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me olis aikoinaan haluttu, mutta ei myynyt. Saatiin samasta talosta vähän isompi, niin että myyjä itse soitti ovikelloa ja kertoi kuulleensa, että etsitään asuntoa alueelta. Kaikki sijoittajat ei halua myydä. Meidän vuokranantaja sanoi, että muuttaa siihen sitten itse kun jää eläkkeelle. Me muutettiin toiseen asuntoon, mutta ei vuokranantaja siihen koskaan muuttanutkaan, kuoli ja perilliset jatkoivat sijoitusasuntona pitämistä. Jos et ap juuri sitä asuntoa saa, laita esim. ilmoitustaululle lappu, että voit ostaa samasat talosta toisen asunnon tai puhu asiasta naapureille, kuten me tehtiin.
Oikaisu: Asunnossa ei sentään ole uima-allasta, taloyhtiössä on.
Voithan aina kysyä ja tarjota muutakin kuin rahaa jospa alkaisi vuokranantaja lämmetä ajatukselle.
Meistersinger kirjoitti:
Oikaisu: Asunnossa ei sentään ole uima-allasta, taloyhtiössä on.
No kuulostikin jo vähän liian hyvältä kaupalta ollakseen totta, mutta hyvä noinkin! ;D
Aina kannattaa kysyä tai ilmaista kiinnostuksensa: "Ollaan tykästytty tähän asuntoon ja ajattelin vain ilmaista kiinnostukseni siitä, eli jos olet myyntiaikeissa, kerrothan meille ja teemme tarjouksen."
Voitte toki katsoa alueen hintoja ja suoraan ehdottaa jotakin summaa. Jos tarjous on hyvä, moni sijoittaja saattaa myydä. Yläkanttiin tarjoamalla voi olla parempi mahdollisuus kuin liian alakanttiin.
.