Lue keskustelun säännöt.
Asunto-osakkeen myynnistä kysymys, osaako joku auttaa?
01.02.2021 |
Asuntoa myydessä ostaja hyväksyi tarjouksen, jossa hoitovastike siirtyy ostajalle, ennen asunnon hallintaoikeutta. Ilmeisesti ostaja hyväksyi tämän ajattelematta ja myöhemmin sitten tajusi asian. Nyt välittäjä kiukuttelee minulle, että se maksaa vastikkeen, kuka asunnossa asuu, eikä tarjouksella olleilla ehdoilla ole mitään väliä.
Tarjouksessa oli kuitenkin erikseen kohta, jossa kysyttiin hallintaoikeuden siirtymisestä ja kohta, jossa kysyttiin vastikkeiden siirtymisestä. Miksi sellaisia kysytään, jos niillä ei ole mitään virkaa? Mistä minä myyjänä voin tietää, mitkä ehdot ovat sitten voimassa tarjouksen hyväksymisen jäljeen ja mitkä ei. Tarjouspohja oli jokin välittäjän valmis pohja, eli en itse keksinyt näitä ehtoja.
Yritin tätä välittäjältä kysyä ja hän oli vain sitä mieltä että minun asunnon myyjänä pitäisi olla kiitollinen etten joudu maksamaan vuokraa uudelle omistajalle kaupanteon ja asunnon luovutuksen välillä. Minusta kummallinen asenne, minä kuitenkin olen välittäjän asiakas ja maksan hänelle kalliin välityspalkkion.
Kommentit (7)
Yleensä vastike siirtyy uudelle vasta samaan aikaan kuin hallintaoikeus, mutta jos se on tarjouksessa eri tavalla sovittu, niin sitten tietysti mennään sen mukaan, kun on sovittu. Minuakin kiinnostaisi tietää, kuinka pitkä aika kaupoista hallintaoikeuden siirtymiseen on? Toisekseen, onko tämä asia, josta haluat lähteä isommin tappelemaan? Voisiko ehdottaa vaikka kompromissia, jos tämä ei ollut ehto, jonka nimenomaan halusit tarjoukseen. Mielestäni on outoa, jos tuo on ollut valmiina välittäjän pohjassa, koska tosiaan ainakin oman kokemuksen mukaan yleensä vastike siirtyy vasta hallintaoikeuden siirtyessä. Just sillä perusteella, että kuka asuu, se maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No ihan turha ostajan kiukutella jos tuollaisen sopimuksen on allekirjoituksellaan hyväksynut.
Välittäjä vaikuttaa ammattitaidottomalta. Onko hänellä esimiestä jonka kanssa voisit selvitellä tätä?
Vierailija kirjoitti:
Yleensä vastike siirtyy uudelle vasta samaan aikaan kuin hallintaoikeus, mutta jos se on tarjouksessa eri tavalla sovittu, niin sitten tietysti mennään sen mukaan, kun on sovittu. Minuakin kiinnostaisi tietää, kuinka pitkä aika kaupoista hallintaoikeuden siirtymiseen on? Toisekseen, onko tämä asia, josta haluat lähteä isommin tappelemaan? Voisiko ehdottaa vaikka kompromissia, jos tämä ei ollut ehto, jonka nimenomaan halusit tarjoukseen. Mielestäni on outoa, jos tuo on ollut valmiina välittäjän pohjassa, koska tosiaan ainakin oman kokemuksen mukaan yleensä vastike siirtyy vasta hallintaoikeuden siirtyessä. Just sillä perusteella, että kuka asuu, se maksaa.
Juuri näin. Sovitun mukaan mennään. Jos ostaja ei ole ymmärtänyt, mitä on allekirjoittanut, niin se on hänen ongelmansa. Toisaalta asia ei varmaankaan ole rahallisesti merkittävä, joten ehkä voit tulla puolitiehen vastaan. Ei tuosta nyt kannata alkaa tappelemaan.
No on kyllä taas niin perusvälittäjämeininkiä, kun ei käy osapuolten kanssa sopimusta kunnolla läpi. Sivuhuomautuksena vaan. Jatkakaa.
Miksi halusit siirtää vastikkeen ostajalle heti?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen tehnyt paljon kauppoja ja vastike on siirtynyt aina silloin kun hallintaoikeuskin. (Tai samassa kuussa) On hyvin erikoista että vastike siirtyisi heti ja hallintaoikeus vaikka kuukausien kuluttua. Jos tämä oli jostain syystä sinun tarkoituskin myyjänä, niin varmastikin laki on puolellasi. Jos tämä tuli sopimukseen epähuomiossa niin olisin tässä joustava ja menisin vakiintuneen käytännön mukaan. Eli vastike ja hallinta siirtyvät samaan aikaan.
Hyväksytyn tarjouksen mukaan mennään, ei sitä voi jälkikäteen alkaa muuttamaan. Kuinka kauan menee tuohon hallintaoikeuden siirtymiseen?
Ja ihan paskapuhetta välittäjältä tuo, että voisi muka joutua maksamaan vuokraa uudelle omistajalle ennen asunnon luovutusta.