Jos nyt ostaa ensiasunnon

Ei ole automaattisesti arvo nousemassa. Sijainti, sijainti ja sijainti. Pienessäkin kaupungissa arvo voi nousta, jos lähellä on joku korkeakoulu tms. tai jos on keskustassa tai kasvavalla alueella. Tarkkaile työpaikkojen määrää lähistöllä sekä palveluita (onko päiväkotia, koulua, kauppoja, terveysasemaa lähellä).

Tuohon ei ole olemassa mitään yksinkertaista kaavaa. Sijainnilla on todella iso merkitys, mutta myös asunnon kunnolla. Toisaalta täysin remontoitu asuntokaan ei välttämättä ole mikään kultakaivos, jos sijainti on väärä. Kaiken lisäksi asuntojen kysyntä vaihtelee, jos katson omaa asuinaluettani niin täällä yleisesti on ollut hintataso nousussa jo vuosien ajan, mutta välissä on ollut pari suvantovuotta.

Suosittelisin ainakin hetken seuraamaan asuntomarkkinoita siltä alueelta, mistä haluaisit kodin ostaa. Esimerkiksi omalla asuinalueella liikkuvat vanhat mutta remontoidut asunnot ja täysin remontoitavassa kunnossa olevat vanhat asunnot, koska etenkin jälkimmäisissä neliöhinta on matala ja kodin voi laittaa täysin itsensä näköiseksi. Uudiskohteet puolestaan liikkuvat todella hitaasti ja roikkuvat myynnissä pitkäänkin, koska hinnat ovat korkeat ja tontit vuokralla. Jos olet muuttamassa kerrostaloon tai rivitaloon, niin jälleenmyynnin kannalta on oleellista tietää onko tontti oma vai vuokralla ja jos on vuokralla niin vuokran suuruus ja sopimuksen kesto on todella merkityksellinen juttu. Varsinkin Helsingissä noissa tonttivuokrissa on rajuja vaihteluita, jollakin yhtiöllä tontin vuokra voi olla muutaman tonnin vuodessa, jollain toisella yhtiöllä satoja tuhansia euroja.