Asuntosijoittamisesta kysymys

Kumpi siis kannattaa? Maksaa lainaa yhtiövastikkeessa vai heti pois?

Jos otat lainan ja maksat sitä rahoitusvastikkeena, maksat aina ylimääräistä korkoa.

Vierailija kirjoitti:

Jos otat lainan ja se maksat sitä rahoitusvastikkeena, maksat aina ylimääräistä korkoa.

Mutta jos sen saa vähennyksiin , niin silloin joku muu maksaa lainaa. (Esim.asumistukea laskettaessa koko vastike huomioidaan, myös se rahoutusvastike ja saat koko summan mukaan asumistukea. Tämä on eri asia, mutta hän tuota, että saako koko yhtiövastikkeen vähentää kuluina?)

Ihan kiinni siitä, miten se laina on kirjattu taloyhtiön kirjanpidossa.

Laina voidaan tulouttaa tai rahastoida, muistaakseni. Toisessa saa vähentää vuokratuotosta, jolloin ei mene niin paljon veroja. Taloyhtiöiden laina on ollut yleensä halpaa.

Toisessa tapauksessa remontin hinnan saa vähentää myyntivoitosta. Korjatkaa, jos olen väärässä.

Riippuu tosiaan onko se tuloutettu vai rahastoitu. Lainaa se on yleensä halvempaa kuin pankin laina. Halpaa lainaa.

Yleensä aina tuloutettu eikä missään nimessä kannata maksaa pois. Rahoitusvastike uudiskohteussa myös korkea. Verotuksellisesti kannattavaa. Porsaanreikä sijoittajille.

Unohda se vanha paska ja osta uusi sijoitusasunto.

Vierailija kirjoitti:

Laina voidaan tulouttaa tai rahastoida, muistaakseni. Toisessa saa vähentää vuokratuotosta, jolloin ei mene niin paljon veroja. Taloyhtiöiden laina on ollut yleensä halpaa.

Toisessa tapauksessa remontin hinnan saa vähentää myyntivoitosta. Korjatkaa, jos olen väärässä.

Tuloutetun saa vähentää, rahastoitua ei.