Lue keskustelun säännöt.
Kysymys taloyhtiön kunnossapidosta
13.09.2020 |
Tiedän yhden rivitalonyhtiön joka rakennettu 20v sitten. Kylppärit alkuperäiset, mitään muutakaan ei ole kunnostettu. Ei talon ulkoa eikä sisältä. Alkaa näyttää jo huollon tarpeessa olevalta. Myynnissä kämppä ja mainostetaan ettei lähimpään viiteen vuoteen näköpiirissä remontteja ja taloyhtiö vakavarainen eli rahaa tilillä. En aio ostaa mutta ihmettelen, että mihin noita rahoja oikein säästetään? Luulisi, että omistajat haluaisivat, että pikku kunnostustöitä tehtäisiin koko ajan eikä säästetä rahaa tilille.
Kommentit (20)
Kierränkin kaukaa mutta tutun kautta tiedän ja itsekin silmilläni näen. Suutesti vain ihmettelen. Ja joo, öljylämmityskin on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No ei kuulosta hyvältä. Meillä kunnostetaan tarvittaessa ja talo on hyvässä kunnossa. Viimeksi puhdistettiin katto ja uusittiin terassilaatat ja sitä ennen maalattiin rappukäytävät jne.. Itsellä ainakin on turvallinen mieli, kun kaikki on kunnossa.
Nuo kiinteistövälittäjät kyllä osaa sanoa kaikki positiivisen kautta.
Vierailija kirjoitti:
Nuo kiinteistövälittäjät kyllä osaa sanoa kaikki positiivisen kautta.
Jeo mutta valveutunut ostaja toki osaa kysyä oikeat asiat.
Tuon ikäisessä kiinteistössä ei tarvitsekaan tehdä kalliita remontteja vielä viiteen vuoteen normaalia ylläpitoa lukuunottamatta. Rivarissa usein korostuu mahdollisimman edulliset vastikkeet, joten voi olla että osa kunnossapidosta on sovittu tehtävän osakkaiden voimin. Joten jokainen tekee sitten kykyjensä mukaan - tai ei tee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuon ikäisessä kiinteistössä ei tarvitsekaan tehdä kalliita remontteja vielä viiteen vuoteen normaalia ylläpitoa lukuunottamatta. Rivarissa usein korostuu mahdollisimman edulliset vastikkeet, joten voi olla että osa kunnossapidosta on sovittu tehtävän osakkaiden voimin. Joten jokainen tekee sitten kykyjensä mukaan - tai ei tee.
Tässä ei valitettavasti ole näin. Esim.tiilikattoa ei ole koskaan putsattu, pihojen välisiä aitoja ei ole maalattu. Outoa. Ap
"taloyhtiössä ei näköpiirissä remontteja" = Taloyhtiö täynnä kaiken jarruja, jotka torppaa järkevätkin toimet
"taloyhtiön talous vakaalla pohjalla" = taloyhtiössä kerätään liikaa vastikkeita tehtyihin toimiin nähden.
"huoneisto loistavalla pohjalla" = remontoi kaikki että saat asumiskelpoisen
"persoonallinen huoneisto" = huoneiston pohja käsittämättömän huonosti suunniteltu ja epäkäytännöllinen
"arkkitehdin suunnittelema" = sama kuin yllä.
jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kierrä kaukaa. Vanhoja jääriä hallitus täynnä.
"On niin hyvä talo ollut, kun 50 vuoteen ei ole tarvinnut mitään tehdä" ja talo ihan purkukuntoinen, mutta ovat vaatimattomia ja vanhuuden höperöitä. Putket vetelee viimeisiään ja julkisivukin jo rapautunut pahasti. Ilmanvaihtokanaviakaan ei puhdisteta ikinä jne. Pikku kattovuodot korjataan teipillä.
Miten se avauksen 20v muuttui heti ensimmäisessä vastauksessa 50v?
On ihan eri asia, jos talon ikä on 20v kuin, jos se olisi 50v.
Hoitovastike luokkaa 3.5e/neliö. En tiedä, onko halpa vai kallis. Päälle vesimaksut toki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nuo kiinteistövälittäjät kyllä osaa sanoa kaikki positiivisen kautta.
Nää ilmoitukset on hauskoja. "Monien mahdollisuuksien koti hyvinhoidetusta taloyhtiöstä" eli suomeksi alkuperäiskuntoinen kämppä 40v vanhasta talosta jossa rappukäytävät maalattu vuonna -98
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hoitovastike luokkaa 3.5e/neliö. En tiedä, onko halpa vai kallis. Päälle vesimaksut toki.
Vastike on ihan keskiverto, ei kallis eikä halpa.
Mutta tuommoiset huoltojutut kuten katon ja rännien puhdistus ja aidan huoltomaalaus ovat pikkujuttuja. Niihin normaalisti varaudutaan yhtiön budjetissa, eli vastike lasketaan riittämään tuommoisiin.
Toki voisi ajatella, että osakkaat itse maalaavat aidan ym. tekevät talkoilla helpot työt, jotka eivät vaadi erityistä ammattitaitoa. Asuin rivariyhtiössä, jossa hankittiin yhteiset maalit, pensselit jne, ja jokainen sai tehdä milloin lystäsi. Oli yhteinen ruohonleikkurikin. Jos ei kykene itse, voisi pyytää naapuria tai omaa tuttua/sukulaista auttamaan. Tai muuttaa kerrostaloon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hoitovastike luokkaa 3.5e/neliö. En tiedä, onko halpa vai kallis. Päälle vesimaksut toki.
Vastike on ihan keskiverto, ei kallis eikä halpa.
Mutta tuommoiset huoltojutut kuten katon ja rännien puhdistus ja aidan huoltomaalaus ovat pikkujuttuja. Niihin normaalisti varaudutaan yhtiön budjetissa, eli vastike lasketaan riittämään tuommoisiin.
Toki voisi ajatella, että osakkaat itse maalaavat aidan ym. tekevät talkoilla helpot työt, jotka eivät vaadi erityistä ammattitaitoa. Asuin rivariyhtiössä, jossa hankittiin yhteiset maalit, pensselit jne, ja jokainen sai tehdä milloin lystäsi. Oli yhteinen ruohonleikkurikin. Jos ei kykene itse, voisi pyytää naapuria tai omaa tuttua/sukulaista auttamaan. Tai muuttaa kerrostaloon.
Tai sitten vaan asuu siinä rivarissa, mutta jättää tekemättä ne hommat, joita ei pysty tai ei kiinnosta tehdä.
Tuo kannattaa huomioida myös ennen muuttoa. Jos vastike on olematon ja huoltofirmaa ei ole, taloyhtiö on todennäköisesti täynnä pihejä pakkotyön teettäjiä. Jos tekemättä jättämisen aiheuttama paheksunta ei häiritse, niin voi kaikessa rauhassa muuttaa nauttimaan halvasta asumisesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
20 vuotta vanha kylppäri ei ole remontin tarpeessa, jos pohjatyöt on tehty hyvin. Tietysti kaakelit ja kalusteet eivät välttämättä miellytä nykyostajaa, mutta se ei mielestäni ole syy remontoida. Putkien ja viemäreidenkin pitäisi kestää ainakin 30 vuotta. Siinä olen samaa mieltä, että huoltokunnossapitoa täytyy tehdä vuosittain, mutta suunnitelman mukaan, ei jokaisen asukkaan mieltymysten mukaan.
Lol, 2000 luvulla rakennettu, eikä vielä isoa remonttia tehty
Vierailija kirjoitti:
20 vuotta vanha kylppäri ei ole remontin tarpeessa, jos pohjatyöt on tehty hyvin. Tietysti kaakelit ja kalusteet eivät välttämättä miellytä nykyostajaa, mutta se ei mielestäni ole syy remontoida. Putkien ja viemäreidenkin pitäisi kestää ainakin 30 vuotta. Siinä olen samaa mieltä, että huoltokunnossapitoa täytyy tehdä vuosittain, mutta suunnitelman mukaan, ei jokaisen asukkaan mieltymysten mukaan.
Kyllä ne putket kestää paljon kauemmin kuin 30 vuotta
Huonosti rakennettu ja huolto ei pelaa, jos isot remontit jo 20 vuoden kuluttua.
Typerintä tehdä remontteja liian aikaisin. Kuntokartoitukset pitää huolehtia, että katto ym tärkeät on kunnossa ja pikkurikotkin korjataan heti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
20 vuotta vanha kylppäri ei ole remontin tarpeessa, jos pohjatyöt on tehty hyvin. Tietysti kaakelit ja kalusteet eivät välttämättä miellytä nykyostajaa, mutta se ei mielestäni ole syy remontoida. Putkien ja viemäreidenkin pitäisi kestää ainakin 30 vuotta. Siinä olen samaa mieltä, että huoltokunnossapitoa täytyy tehdä vuosittain, mutta suunnitelman mukaan, ei jokaisen asukkaan mieltymysten mukaan.
Kyllä ne putket kestää paljon kauemmin kuin 30 vuotta
Tiedän. Meidän talossa käyttövesiputket rempattiin n. 40 vuotiaana ja viemärit 50 vuotiaana. Halusin vain sanoa, että 20 vuotiasta taloa ei ole syytä peruskorjata.
Kylpyhuoneen remontointi on ihan osakkaan asia, ei sitä yhtiö tee. Samoin muu remontointi huoneiston sisällä.
Meillä 20 vuotta vanha rivari, ja vasta yhdessä huoneistossa remontoitu kylpyhuone ja keittiö. Toki taloa on ulkopuolelta maalattu ja huollettu jne.
Kierrä kaukaa. Vanhoja jääriä hallitus täynnä.
"On niin hyvä talo ollut, kun 50 vuoteen ei ole tarvinnut mitään tehdä" ja talo ihan purkukuntoinen, mutta ovat vaatimattomia ja vanhuuden höperöitä. Putket vetelee viimeisiään ja julkisivukin jo rapautunut pahasti. Ilmanvaihtokanaviakaan ei puhdisteta ikinä jne. Pikku kattovuodot korjataan teipillä.