Lue keskustelun säännöt.
Mistä voi olla varma ettei isännöitsijätoimisto kavalla rahaa?
28.05.2020 |
Kavalluksiahan on sattunut silloin tällöin.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/d57182c7-283a-498d-9df2-342bf7ec5db4
Olin kaverilla ja kuulin heidän yhtiökokouksen. Isännöitsijä ei osannut sano yhtäkkiä nousseista kuluista ja viittasi parin vuoden takaisiin tapahtumiin, vaikka kyse oli viime vuodesta.
Kommentit (23)
Ennemmin sitä kusetusta tulee huoltoyhtiön suunnalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei mistään.
Pitää suorittaa tilintarkastus. Ja eikös se tehdäkin kerran vuoteen, osakkaat tsekkaavat mitä laskuja on, onko ne asiallisia ja onko ostetut käytetyt tavarat ja palvelukset käytetty nimenomaan taloyhtiön menoihin.
Asukkaat voivat varsin hyvin seurata kiinteistöhuollon toimintaa ja tekemisiä.
Siinä jos hommat alkaa kusta, niin äkkiä menee kiinteistöhoito firma vaihtoon.
Kukaan ei maksa tekemättömästä tai huonosti tehdystä työstä.
No kaikki kuluthan nousevat vuosittain.
Myös jonkun vuoden suuremmat menot voivat tulla maksuun vasta srvn vuoden puolella.
Harvemmin missään taloyhtiössä mitkään menot pienenee tai pysyy samana jatkuvasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletko tilintarkastuksesta kuullut?
Jos ostaa yhtiöstä osakkeen, niin voisi myös koittaa olla perillä yhtiön asioista. Ei mitään isännöitsijää edes ole pakko olla, jos ei halua. Ärsyttää kun suomalaiset eivät tajua omasta omaisuudestaan ja asumisestaan yhtään mitään.
Vierailija kirjoitti:
Ei mistään.
Pitää suorittaa tilintarkastus. Ja eikös se tehdäkin kerran vuoteen, osakkaat tsekkaavat mitä laskuja on, onko ne asiallisia ja onko ostetut käytetyt tavarat ja palvelukset käytetty nimenomaan taloyhtiön menoihin.
Meillä oli aikoinaan huijari-isännöitsijä. En tiedä oliko tehnyt diilin huoltofirman kanssa, mutta kun tarkastettiin huoltofirman laskuja, huomattiin, että useat materiaalikulut olivat alkaneet nousta huomattavasti. Ison urakan kulut olivat yht'äkkiä kolminkertaiset alkuperäiseen budjettiin nähden. Isännöitsijä ja huoltofirma vaihdettiin. Nyt tämä isännöitsijä näyttää olevan jonkun "isännöitsijäkerhon" puheenjohtaja.
Kannattaa kiinnittää huomiota maksu- ja hyväksyntätyönjakoon. Vaarallinen työyhdistelmä syntyy, kun kulujen hyväksyminen, kirjaaminen ja varojen hoitaminen on keskitetty samalle henkilölle.
Paljon voi päätellä myös isännöitsijän käyttäytymisestä esim. yhtiökokouksessa, onko hän valmis kertomaan kuluista vai hermostuuko kysmyksistä.
Pitää olla auktorisoitu ja riippumaton tilintakastaja, jollaa mieluiten ei ole yhteyksiä isännöitsijään.
Tilintarkastajan tulisi tarkistaa, ovatko kulut aiheellisia., mutta en tiedä kuinka tarkkaan he sen tekevät tai ehtivät tehdä. Nykyisessä taloyhtiössä meillä on nk maallikkojäsen, joka tarkistaa laskujen oikeellisuuden. On hyvä tehdä vaikka pistokokeita, että laskut maksetaan oikeiden firmojen tilinumeroille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nykyaikaisissa isännöitsijätoimistojen ohjelmistoissa hallituksella on mahdollisuus päästä selailemaan kirjanpitoa netin kautta. Tätä hallituksen tulisi käyttää hyväksi ja tsekata taloyhtiölle tulevia laskuja pitkin vuotta eikä vain tilinpäätöksen yhteydessä. Samoin kannattaa käyttää sen verran isoa toimistoa, että siellä on tosiaan eri henkilöt käsittelemässä laskujen eri vaiheita, niin huijaaminen on varsin hankalaa.
Entinen hallitusjäsen kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei mistään.
Pitää suorittaa tilintarkastus. Ja eikös se tehdäkin kerran vuoteen, osakkaat tsekkaavat mitä laskuja on, onko ne asiallisia ja onko ostetut käytetyt tavarat ja palvelukset käytetty nimenomaan taloyhtiön menoihin.
Meillä oli aikoinaan huijari-isännöitsijä. En tiedä oliko tehnyt diilin huoltofirman kanssa, mutta kun tarkastettiin huoltofirman laskuja, huomattiin, että useat materiaalikulut olivat alkaneet nousta huomattavasti. Ison urakan kulut olivat yht'äkkiä kolminkertaiset alkuperäiseen budjettiin nähden. Isännöitsijä ja huoltofirma vaihdettiin. Nyt tämä isännöitsijä näyttää olevan jonkun "isännöitsijäkerhon" puheenjohtaja.
Kannattaa kiinnittää huomiota maksu- ja hyväksyntätyönjakoon. Vaarallinen työyhdistelmä syntyy, kun kulujen hyväksyminen, kirjaaminen ja varojen hoitaminen on keskitetty samalle henkilölle.
Paljon voi päätellä myös isännöitsijän käyttäytymisestä esim. yhtiökokouksessa, onko hän valmis kertomaan kuluista vai hermostuuko kysmyksistä.Pitää olla auktorisoitu ja riippumaton tilintakastaja, jollaa mieluiten ei ole yhteyksiä isännöitsijään.
Tilintarkastajan tulisi tarkistaa, ovatko kulut aiheellisia., mutta en tiedä kuinka tarkkaan he sen tekevät tai ehtivät tehdä. Nykyisessä taloyhtiössä meillä on nk maallikkojäsen, joka tarkistaa laskujen oikeellisuuden. On hyvä tehdä vaikka pistokokeita, että laskut maksetaan oikeiden firmojen tilinumeroille.
Tuopa juuri. Teknisiä ongelmia ja hermostumista kuluista kysyessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oletko tilintarkastuksesta kuullut?
Jos ostaa yhtiöstä osakkeen, niin voisi myös koittaa olla perillä yhtiön asioista. Ei mitään isännöitsijää edes ole pakko olla, jos ei halua. Ärsyttää kun suomalaiset eivät tajua omasta omaisuudestaan ja asumisestaan yhtään mitään.
Ilman isännöitsijää voi vaan tulla kusetetuksi muiden firmojen taholta.
Remppaan on hyvä heittää pieni lisä kun paikalla ei ole asiantuntijaa joka huomaisi sen.
Meillä oli remontti, osuutensa sai maksaa kerralla pois. Isännöitsijä otti nämä rahat ja poistui maasta. Mukanaan seurasi vähän yli 800 000 e, jotka kaikki oli maksettu taloyhtiön tililtä isännöitsijän 8 eri tilille konevuokrina jne. Pankissa ei havaittu mitään outoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuka vaanhan voi ryhtyä isännöitsijäksi käymällä kurssit.
Ei missään nimessä sellaisia toimijoita, jotka eivät ole avoimia rahaliikenteen suhteen, tai että yksi tai kaksi ihmistä hyväksyy laskut ristiin ja maksaa ne.
Jonkun taloyhtiöstä pitää saada tieto.
Paremmissa isännöitsijätoimistoissa toimitaan hyvin avoimesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meidän isännöitsijä Espoossa hermostui raha-asioista kysyttäessä. Kummasti tuli tekninen ongelma yhtiökokouksessa, eikä päässyt tileille katsomaan mihin rahat oli mennyt.
Jonkun taloyhtiöstä pitäisi tarkistaa ne laskut ja niiden maksu.
Näköjään taas yksi vanhan ajan hyväuskoinen taloyhtiö jonka pomona häärii isännöitsijä ja hallitus on kiltisti kuunteluoppilaana.
Milloin ihmeessä kaikki hallitukset oppisivat että isännöitsijä on taloyhtiöllä töissä ja tekee niin kuin taloyhtiö haluaa ja määrää?
Joo ihan perseestä tuollainwn kuunteluoppilasmeininki.
Soukan huollossa netin mukaan ex pomo pistänyt omaan taskuun 200 000€
Lisäksi toimarin palkka näissä on vuodessa 155 000€.
Miksi ne kustannukset nousee taloyhtiöissä?
Juuri tuosta syystä, kun ostetaan pakettina nuo palvelut.
Halvemmaksi tulee ostaa kirjanpito erikseen ja lyöttäytyä taloyhtiöinä yhteen ja tehdä sopimukset huoltojen kanssa.
Jää typerät välikädet välistä pois sotkemasta.
Vierailija kirjoitti:
Soukan huollossa netin mukaan ex pomo pistänyt omaan taskuun 200 000€
Lisäksi toimarin palkka näissä on vuodessa 155 000€.Miksi ne kustannukset nousee taloyhtiöissä?
Juuri tuosta syystä, kun ostetaan pakettina nuo palvelut.Halvemmaksi tulee ostaa kirjanpito erikseen ja lyöttäytyä taloyhtiöinä yhteen ja tehdä sopimukset huoltojen kanssa.
Jää typerät välikädet välistä pois sotkemasta.
Isännöitsijätoimisto siis.
Yhdistyivät ja ovat BRALEVA nimellä nykyään.
Meillä tulee joka viikko sähköposti missä on taloyhtiön raha-asiat ja muita tietoja.