Onko kaikki omaisuus jaettava avioerossa?

Syyllä ei liene väliä, mutta syy olisi tässä tapauksessa se, että kyseisen kiinteistön myymiseen liittyy riskejä (myyjän vastuu, vanha talo).

Tottakai voi jättää yhteiseksi. Ei Suomessa ole kiellettyä omistaa kiinteää omaisuutta jaetusti.

Kannattaa kuitenkin sopia jonkinlaisesta rahavastineesta asujalta toiselle omistajalle, ellei nimenomainen tarkoitus ole että toinen asuu ilmaiseksi, ja siitäkin pitää sopia kirjallisesti. Sekä sopia kirjallisesti siitä, kuka vastaa asuinkuluista (sähköt, vedet, verot...) ja mahdollisista huolto- ja korjauskustannuksista yms. Muutoin näistä voi koitua tulevaisuudessa hassuja veroseuraamuksia tai rahariitoja. 

Jos asuu vastikkeetta tai osin jopa toisen kustantamana toisen osaomistamassa asunnossa, se voidaan tulkita verotettavaksi tuloksi tai lahjaksi. Lisäksi jos vastuita ei ole sovittu, voi ei-asujalle tulla yllättäviäkin kuluja jossain erityistilanteissa.

Itse arvioisin kyseisen asunnon markkinavuokratason ja määrittelisin, että puolet siitä täytyy asujan maksaa ei-asuvalle toisen puolikkaan omistajalle. Tästä tietysti voisi vähentää kaikki sellaiset kiinteistön huolto- ja korjauskustannukset yms, jotka muuten olisivat omistajien yhteisvastuulla ja sopia asujan vastaavan niistä yksin. Jäljelle jäävä summa pitäisi sitten suorittaa rahakorvauksena. Uskoisin että tällaisen korvauksen voi myös koota pidemmältä aikaväliltä könttäsummaksi asumisedun nimellä, jolloin se voidaan huomioida muuta omaisuutta ositettaessa omana arvonaan. Näin voi tasata ositusjakoa välttäen veroseuraamuksia. 

Mahdollinen myynti tulevaisuudessa on oma pulmansa sitten, jos toinen tahtookin kovasti myydä ja toinen ei. Siitä olisi hyvä sopia tarkat pelisäännöt. 

Jos on jälkipolvea, niin kannattaa tehdä selkeä ositus. Muuten voi mennä perukirjaa tehdessä homma vaikeaksi.