Lue keskustelun säännöt.
Opeta minua vertailemaan kerrostaloasuntoja ostomielessä!
18.02.2019 |
Kaikki ovat kalliita ja vaikea on valita. Miten kannattaa vertailla uusia ja vanhoja asuntoja? Uudet ja vanhat ovat melkeinpä samanhintaisia Helsingissä!
Kommentit (3)
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön tila vaikuttaa paljon asumisen hintaan. Mikä on yhtiövastike? Mistä se muodostuu? Onko korjauksia tehty ja mitä on väistämättä tulossa? Onko yhtiöllä tuloja, esim. liiketiloja alakerrassa tms?
Putkiremontti, joka tulee väistämättä eteen jossain vaiheessa, on niin kallis paukku että kaikki eivät siitä selviä. Vanha halpa asunto voi osoittautua tosi kalliiksi kun remontin hinnaksi tulee esim. 80 000 € ostohinnan päälle.
Minusta iso kerrostaloasunto on hirveä riski, voi olla vielä pahempi kuin okt. Ikinä et tiedä, milloin joku naapuri sammuu suihkuun ja aiheuttaa vesivahingon tai vetää terveyssiteitä viemäriin ja se tukkeutuu. Joku parkkipaikkojen remontti, ikkunaremontti tms. tuottaa myös isoja laskuja. Ihan pieni asunto on turvallisempi koska hinta määräytyy neliöiden mukaan. Kaikki palvelut on pakko ostaa (pihatyöt, lumityöt jne.) ja hinnat ovat järkyttäviä verrattuna siihen kun okt:ssa teet itse.
Meillä eivät muut maksaneet penniäkään vesivahingosta koska aiheuttajan vakuutus maksoi, samoin taloyhtiöllä on vakuutus tuollaisten tapahtumien varalle. Maksan muutaman euron mieluummin vastikkeen mukana lumitöistä ja huoltotöistä joita en ikinä joudu tekemään kun kolaan lunta päivästä toiseen omakotitalossa. Toki makukysymys.
Laske ainakin putki- ja julkisivuremontti hintaan tai tulevaan hintaan mukaan. Jos ajattelit vuokrata katso ovatko lainat rahastoituja, se vaikuttaa verovähennyksiin. Älä maksa ylimääräistä rahaa pintaremontista eli halpislaminaateista tai -keittiöistä ja siisteistä seinistä. Osta huonompikuntoisempi paremmalta/mieleseltä alueelta ja teetä pintaremontti itse. Harvoin siihen saa kulumaan älyttömyyksiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lisäksi verratessasi asuntoja tarkista onko kerrosatloasunnon tontti asuntoosakeyhtiön oma vai vuokrattu. Varsinkin hyvin vanhoissa taloyhtiöissä tämä tulee saattaa nostaa yhtiövastiketta reilustikkin. Eli viisikymmentävuotta sitten tehdyissä kerrostalojen tontinvuokrasopimuksissa ei ollut indeksiä. Eli käytänössä inflaatio on syönyt vuokran kokonaan pois. Nyt kun sopimus 50 vuoden jälkeen uusitaan, niin vuokra nostetaan samalle tasolle kuin muillakin ja indeksi otetaan käyttöön. Tämä tarkoittaa useamman euron korotostusta per neliö vastikkeeseen.
Samoin tarkista autopaikkatilanne. Olettaen että tarvitset autopaikan.
Ja noista uusien talojen vastikkeista, tarkista paljonko se tulee olemaan parin vuoden päästä. Eli vastike voi olla ensimmäisen pari vuotta hyvinkin kohtuullinen, mutta sitten nousta todella paljon. Yleensä syynä on se, että silloin rahoitusvastikkeessa aletaan maksaa lainaa pois.
Tarkista myös kaupungin kaavasuunnitelmat. Muutokset voivat vaikuttaa asumisviihtyvyyteen ja asunnon arvoon.
Taloyhtiön tila vaikuttaa paljon asumisen hintaan. Mikä on yhtiövastike? Mistä se muodostuu? Onko korjauksia tehty ja mitä on väistämättä tulossa? Onko yhtiöllä tuloja, esim. liiketiloja alakerrassa tms?
Putkiremontti, joka tulee väistämättä eteen jossain vaiheessa, on niin kallis paukku että kaikki eivät siitä selviä. Vanha halpa asunto voi osoittautua tosi kalliiksi kun remontin hinnaksi tulee esim. 80 000 € ostohinnan päälle.
Minusta iso kerrostaloasunto on hirveä riski, voi olla vielä pahempi kuin okt. Ikinä et tiedä, milloin joku naapuri sammuu suihkuun ja aiheuttaa vesivahingon tai vetää terveyssiteitä viemäriin ja se tukkeutuu. Joku parkkipaikkojen remontti, ikkunaremontti tms. tuottaa myös isoja laskuja. Ihan pieni asunto on turvallisempi koska hinta määräytyy neliöiden mukaan. Kaikki palvelut on pakko ostaa (pihatyöt, lumityöt jne.) ja hinnat ovat järkyttäviä verrattuna siihen kun okt:ssa teet itse.