Lue keskustelun säännöt.
Mulla asunto myymättä ja tyhjillään. Voinko "vuokrata" kämpän tutulle ja hän maksaisi lainan ja vastikkeen, vai tulkitaanko mut silloin vuokranantajaksi verottajan silmin?
12.12.2018 |
Mulla on kahden asunnon loukku ja joudun maksamaan joka kuu 400e siitä kun asunto on tyhjillään. Yks tuttu tarttisi kämppää, ja voisin hänet ottaa väliaikaisesti kuluja (eli 200 laina ja toinen vastike) vastaan asumaan kunnes saan asunnon myytyä/hän löytää itselleen kämpän. Jos tämä tuttu laittaa kämppään kirjat ja hakee tukia asumiseen, täytyykö mun maksaa jotain veroa?
Tää kahdenasunnon loukku on jatkunut jo ihan liian kauan ja alkaa säästötkin olla huvenneet kun en ole saanut kämppää myytyä tai edes vuokrattua!
Kommentit (15)
Joudut maksamaan veroa 30 % siitä osuudesta mikä on lainanlyhennystä. Vastikkeen osuus menee päikseen. Sinun pitäisi ottaa vuokraa lainaa varten 285 euroa, jotta vuokra kattaisi lainan. Toki lainasta on osa korkoa, joten laskelma ei mene ihan yksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä sinä tulosta, kuten tässä vuokratulosta olet velvollinen msuorittamaan veroja. - Vaikka toki ns. pimeästi annetaan kaverille tai ystäville asuntoja vuokralle, ihan niinkuin tehdä pimeästi eli veroja maksamatta palveluksia ja työsuorituksia jne.
Joo, mutta tuleehan se silti halvemmaksi kuin tyhjänä pitää. Ja voithan miettiä vuokran suuruutta vielä.
Vuokranantajana joudut maksamaan pääomatuloista verot.
Vuokrasta vähennetään yhtiövastike, erotuksesta maksat 30 % veroa.
Tietenkin joudut maksamaan verot vuokratulosta. Vuokratuloksi katsotaan se vuokra, joka ylittää vastikkeen ja lainankoron yhteenlasketun määrän, eli tässä tapauksessa se noin 200€. Vero tästä on kuutisen kymppiä kuussa (30%).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Veroa joudut maksamaan tuotosta. Eli voit vähentää siitä maksetusta vuokrasta vastikkeen ja mahdolliset vesimaksut.
Vierailija kirjoitti:
Varmaan joudut verot maksamaan, jos toinen hakee asumistukea. Muutenhan homman voisi hoitaa pimeästi.
Ymmärsin jo että kirjojenkin laittaminen on paha juttu, mutta lähinnä kiinnostaisi tietää onko mitään LAILLISTA tapaa saada tämä tuttu maksamaan asunnosta koituvia kiinteitä kuluja?
Jos olisi varma että hän vaikka tulisi pidemmäksi aikaa niin tekisin oikean vuokrasopimuksen.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hei, maallikkoanalyysi; jos vuokraat tutulle 400 eurolla/kk ja vastike on 200= verotettava tulo on 200 euroa - lainan korot(esim 30€/kk). Maksat pääomaveroa 30 % 170 eurosta/kk eli pääomavero 51 eur/kk.
Vastaavasti jos vuokra on 500 eur/kk, kulut 200+30= vuokratuotto 270 eur, josta pääomavero 81 eur :kk eli noin 500 euron kk vuokralla saat suurin piirtein katettua omat kulusi asunnosta, siitä vaan vuokrasopimusta laatimaan !
Tietysti olet vuokranantaja, jos otat tutun asuntoon vuokralle. Vuokravoitoista joutuu maksamaan veroa, oli tuttu tai ei. Lainan pääoma ei ole vähennyskelpoinen mutta korko on. Vuokra - vastike - lainan korko = vuokravoitto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajana joudut maksamaan pääomatuloista verot.
Vuokrasta vähennetään yhtiövastike, erotuksesta maksat 30 % veroa.
Kyllä siitä lainan korotkin saa vähentää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Varmaan joudut verot maksamaan, jos toinen hakee asumistukea. Muutenhan homman voisi hoitaa pimeästi.
Ymmärsin jo että kirjojenkin laittaminen on paha juttu, mutta lähinnä kiinnostaisi tietää onko mitään LAILLISTA tapaa saada tämä tuttu maksamaan asunnosta koituvia kiinteitä kuluja?
Jos olisi varma että hän vaikka tulisi pidemmäksi aikaa niin tekisin oikean vuokrasopimuksen.
Ap
Se on ihan laillista, kunhan maksat ne verot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onnistuu veroja maksamatta, jos todistettavat kulusi asunnosta ovat yhtä suuret (tai enemmän) kuin vuokra. Eli kuten joku tuossa neuvoi, vuokra saa olla enintään vastike + lainan korot. Lainan lyhennystä et sen sijaan saa verottomaksi mitenkään laillisesti.
Logiikka:
- Tuotosta pitää aina maksaa veroja.
- Tuotto = tulot - menot
(Lainanlyhennyksen osuus ei ole meno vaan sijoittamista tai säästämistä. Korot taas ovat menoja.)
Ok, kiitos vinkeistä. Täytyy harkita sitten ihan vuokranantajaksi alkamista ja ottaa 400e sijasta vähän vähemmän takkiin. Tutun hintaa en voi nostaa (hän ei pysty maksamaan 400e enempää vuokraa) niin olisin voinut ottaa hänet siksi aikaa maksamaan kuluja kunnes hän olisi löytänyt ok hintaisen vuokrakämpän tai itse olisin saanut kämpän myytyä/vuokrattua. Jos kämppä on vuokralla, vuokra olisi 490e jotta saisin laitettua sivuun rahaa jos vaikka jääkaappi hajoaa vuokrakämpästä tai tulee jotain muuta yllättävää menoa.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hei, maallikkoanalyysi; jos vuokraat tutulle 400 eurolla/kk ja vastike on 200= verotettava tulo on 200 euroa - lainan korot(esim 30€/kk). Maksat pääomaveroa 30 % 170 eurosta/kk eli pääomavero 51 eur/kk.
Vastaavasti jos vuokra on 500 eur/kk, kulut 200+30= vuokratuotto 270 eur, josta pääomavero 81 eur :kk eli noin 500 euron kk vuokralla saat suurin piirtein katettua omat kulusi asunnosta, siitä vaan vuokrasopimusta laatimaan !
No miten tuota nyt ajattelee, jos joku muu maksaa lyhennykset ja lopulta asunto on oma.
SinkkuM
Varmaan joudut verot maksamaan, jos toinen hakee asumistukea. Muutenhan homman voisi hoitaa pimeästi.