Kannattaako nyt ostaa kämppä?

Up

Up

Ostaisin asunnon joltain uudelta "ei suositulta" alueelta.. minne ei vielä ole rakennettu kaikkea.. (kouluja, kauppoja tms) näillä alueilla nousee hinta varmemmin/asunnon arvo säilyy.. Kun alue muuttuu tunnetummaksi ja palvelut lisääntyvät.

Aina kannattaa ostaa jos oma elämäntilanne vain on sellainen ja jos löytyy sopiva, sopivalta paikalta ja hinta on kohdallaan. Asunnoissa sama kuin pörssiosakkeissa että aina on oikein hinnoiteltuja, alihinnoiteltuja ja ylihinnoiteltuja. Selvittäkää mikä on vastaavien hintataso siellä mistä aiotte ostaa. Kahdessa vuodessa maksatte vuokrina jo aika paljon joten tuskin jäisitte kuitenkaan häviölle, vaikka hinnat laskisivatkin. Tuskin kuitenkaan ihan lähivuosina olette muuttamassa siitä pois joten vaikka laskisikin nyt ensi alkuun niin ehtiväthän hinnat jo noustakin. Vai mikä on ennustettu hintakehitys sillä seudulla mistä aiotte ostaa? Onhan pikkupaikkakuntia, joissa ei kauppa käy enää ollenkaan.

Asuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla eivät laskeneet edes 2008 talouskriisin aikana. Nykyinen taloustilanne ei ainakaan ennusta hintojen laskua. Mutta siitä voit olla varma, että korot nousevat ennen pitkää.

Jo vuonna 1997, parin vuoden hintojen nousun jälkeen oli näitä ihmisiä, jotka odottivat asuntojen hintojen laskua. Taitavat odottaa edelleenkin.

Kukaan oraakkeli ei pysty ennustamaan asuntojen hintojen kehitystä. Ja onko sillä lyhyen aikavälin kehityksellä niin väliäkään, jos asutte kuitenkin pidempään? Mitä nopeammin pääsette maksamaan asuntolainaa pois, sitä nopeammin se asunto on maksettu. Mitä pidempään asutte vuokralla, sitä enemmän heitätte rahaa hukkaan.

Jos korot+ vastike ja lyhennys on sama kuin vuokra niin miksi asua vuokralla?

Se lyhennys ei ole kulu. Toisinsanoen säästätte lyhennyksen verran joka kuukausi, kassavirran pysyessä ennallaan.  22 vuoden päästä teillä on sitten sentään talo ja jos sen myyntiarvo on euroakin enemmän kuin nyt niin olette "voitolla" vuokra-asumiseen nähden.  Korot muuttuu, mutta varmemmin ne vuokrat nousevat.

Lyhyellä aikavälillä voi tulla pientä laskua, eli joitakin prosenttiyksiköitä, mutta sitä on mahdoton ennustaa. Turha edes yrittää.

Pitkällä aikavälillä hintojen nousu on aivan varmaa. Kaupungistuminen on ollut trendi jokaisessa verrokkimaassa, elinkeinorakenteen kehitys suosii kaupunkeja, varakas ja koulutettu väki valuu etelään hyvien duunien perässä jne. Lisäksi Helsinkiin hyville alueille ei mahdu tolkuttomasti enää tarjontaa.

Hintojen laskun toivossa/pelossa en jättäisi ostamatta. Toki rahoja voi sijoittaa tuottavammin JA riskisemmin muuallekin.

En miettisi hintakehitystä vaan ostaisin, jos on tarve ja mahdollisuus. Tärkeintä, että laina on mitoitettu niin, että pärjäätte korkojen noustessa.