Karkasiko haaveet omakotitalosta: Näin paljon ne kallistuivat! :O

Eivät karanneet, koska haaveista tuli totta jo vuosia sitten. Silloin, kun vielä järkihinnalla sai. Kalliita ne oli silloinkin, mutta silloin ei voinut edes kuvitella mitä nykyään ostajalta vaaditaan. :O

Paljon sulla on lainaa maksamatta?

15v sitten miehen kanssa ostettiin okt. Nykyhinnoille lähiinä naureskellaan. Nuoria ostajia välittäjät vetää  törkeästi silmään "tämä kohde menee nopeasti kaupan".

En ottaisi omakotitaloa, vaikka saisin ilmaiseksi.

Asuntojen hinnathan lähes tuplaantuu 20 vuoden aikana. Mitä aikaisemmin ostat oman asunnon, sitä enemmän säästät.

Vierailija kirjoitti:

Paljon sulla on lainaa maksamatta?

Paljonko sinulla on varallisuutta?

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnathan lähes tuplaantuu 20 vuoden aikana. Mitä aikaisemmin ostat oman asunnon, sitä enemmän säästät.

Mitäs jos kupla puhkeaakin jossakin vaiheessa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Paljon sulla on lainaa maksamatta?

Paljonko sinulla on varallisuutta?

Tolkuttomasti.

Niin se on toi asuntojen hinta sellainen ohjattu, ylöspäin johtava "kierre", jossa potentiaalisia ostajia on vuosi vuodelta aina vain vähemmän. Ja lopulta se ohittaa sitten sen taitepisteen kun ei ole enää ostajilla varaa maksaa niitä hintoja ja samaan aikaan työn kysyntä ja kannattavuus ajettu pohjamutiin.

Ja siitä alkaa sitten samaisen kierteen kääntyminen alaspäin, johtaen siihen että hinnat alenee, ja lopulta vuosien kuluessa myös ostajatkin saadaan takaisin markkinoille ilman 60 vuoden lainojakin.

TIetenkin koko prosessin aikana myös syntyy luottotappioita ja pankit vaatii lisävakuuksia yms yms yms.

Mutta tämmönen tää pankkien pyörittämä rahakupla on, ja asunnot on nykyään mukana ko. pumpun pyörittämisessä.

Asuntokupla EI ole valtiolle mitenkään hyödyllinen, mikäli valtion hallinto kuvittelee niin, silloin on hallintoon päässyt typeryksiä.

Onneksi asun paikassa jossa hinnat eivät noin nopeasti nouse. Uudet (2015-18) taloissa hintaa yleensä 200 000. Noin 12 vuotta vanhoissa taloissa jostain syystä 170t. Tuntuu että sama homma vuokra-asuntojen kanssa. Uusissa halvempi tai sama vuokra kuin 2000-luvun alun talossa.

Kannattaa seurata tilannetta haluamillaan alueilla, mm 2014 kieppeillä tuli mulle vähän yllättäen (en juuri seuraa finanssijuttuja) noin puolen vuoden notkahdus läntisellä Uudellamaalla ja talojen hinnat tulivat aika lailla alas. Mä osuin siinä hyvään saumaan ja ostin paremman talon kuin mihin ajattelin mulla olevan varaakaan ja lähempää Helsinkiä kuin olin uskaltanut toivoa. Nyt hinnat ovat taas nousussa ja lainan jäljellä oleva määrä on mukavan turvallisen paljon alempana kuin talon nykyinen pankin kiinteistövälityksen antama arvio arvosta.

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnathan lähes tuplaantuu 20 vuoden aikana. Mitä aikaisemmin ostat oman asunnon, sitä enemmän säästät.

Arvon kaksinkertaistuminen 20 vuoden aikana kuullostaa tosi paljolta.

Todellisuudessa silloin arvo nousee vain 3,5 % vuodessa. Tästä pitää vielä inflaation verran ottaa pois eli noin kaksi prosenttia. Tämän jälkeen todellinen arvonnousu on enää 1,5 % vuodessa.

Sitten asuntoon pitää sen 20 vuoden aikana tehdä korjauksia ja remonttia jotta se pysyy edes samankuntoisena kuin se lähtötilanteessa oli. Laskelmissa tämä pitää vähentää myös arvonnoususta.

Ei se arvon kaksinkertaistuminen lopulta ole niin satumainen kultakaivos kuin äkkiseltään kuvittelisi.

Me saatiin aikoinaan 400 000 eurolla 1300 neliön tontti ja 244 neliön talo Helsingistä arvoalueelta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnathan lähes tuplaantuu 20 vuoden aikana. Mitä aikaisemmin ostat oman asunnon, sitä enemmän säästät.

Arvon kaksinkertaistuminen 20 vuoden aikana kuullostaa tosi paljolta.

Todellisuudessa silloin arvo nousee vain 3,5 % vuodessa. Tästä pitää vielä inflaation verran ottaa pois eli noin kaksi prosenttia. Tämän jälkeen todellinen arvonnousu on enää 1,5 % vuodessa.

Sitten asuntoon pitää sen 20 vuoden aikana tehdä korjauksia ja remonttia jotta se pysyy edes samankuntoisena kuin se lähtötilanteessa oli. Laskelmissa tämä pitää vähentää myös arvonnoususta.

Ei se arvon kaksinkertaistuminen lopulta ole niin satumainen kultakaivos kuin äkkiseltään kuvittelisi.

Pitää myös muistaa että vuokratkin kaksinkertaistuu sen 20v aikana.

Suomalaiset laittaa rahansa kämäsiin omakotitaloihin. Ei ihme, että taloudesta puuttuu dynamiikkaa. Ja tietenkin kaikki asumista järkevöittävät ehdotukset tyrmätään välittömästi, koska joka toisella on koko omaisuus omassa kämpässä kiinni.

Vierailija kirjoitti:

Suomalaiset laittaa rahansa kämäsiin omakotitaloihin. Ei ihme, että taloudesta puuttuu dynamiikkaa. Ja tietenkin kaikki asumista järkevöittävät ehdotukset tyrmätään välittömästi, koska joka toisella on koko omaisuus omassa kämpässä kiinni.

Suomi on sen verran pohjoisessa, että kodittomana eläminen on etenkin talviseen aikaan tosi epämukavaa. Paljon mielummin sitä talossa asuu. Jos pelkkää taloudellisuutta pyrkisi optimoimaan niin sitten varmaan kannattaisi asua jossain kunnan vuokrayksiössä. Joku oikein hirveä murju keskellä ei-mitään. Elämää ei kuitenkaan kannata suunnitella pelkästään kulujen minimoimisen kannalta. Parempi hakea ja löytää sellainen sopiva kompromissi viisaan taloudenpidon ja mukavuuden rajamailta.

Vierailija kirjoitti:

15v sitten miehen kanssa ostettiin okt. Nykyhinnoille lähiinä naureskellaan. Nuoria ostajia välittäjät vetää  törkeästi silmään "tämä kohde menee nopeasti kaupan".

Ja nyt alatte remontoimaan sitä. Teillä on 2000-luvun alun kylppärit ja keittiö ellei vanhemmatkin, riippuu minkä ikäisen talon ostitte.

Vierailija kirjoitti:

Onneksi asun paikassa jossa hinnat eivät noin nopeasti nouse. Uudet (2015-18) taloissa hintaa yleensä 200 000. Noin 12 vuotta vanhoissa taloissa jostain syystä 170t. Tuntuu että sama homma vuokra-asuntojen kanssa. Uusissa halvempi tai sama vuokra kuin 2000-luvun alun talossa.

Linkitätkö sieltä asuinseudultasi myynnissä olevan 2018 vuoden omakotitalon, jonka hinta on 200000e.

Onneksi ei ole ns. pakko asua pääkaupunkiseudulla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnathan lähes tuplaantuu 20 vuoden aikana. Mitä aikaisemmin ostat oman asunnon, sitä enemmän säästät.

Arvon kaksinkertaistuminen 20 vuoden aikana kuullostaa tosi paljolta.

Todellisuudessa silloin arvo nousee vain 3,5 % vuodessa. Tästä pitää vielä inflaation verran ottaa pois eli noin kaksi prosenttia. Tämän jälkeen todellinen arvonnousu on enää 1,5 % vuodessa.

Sitten asuntoon pitää sen 20 vuoden aikana tehdä korjauksia ja remonttia jotta se pysyy edes samankuntoisena kuin se lähtötilanteessa oli. Laskelmissa tämä pitää vähentää myös arvonnoususta.

Ei se arvon kaksinkertaistuminen lopulta ole niin satumainen kultakaivos kuin äkkiseltään kuvittelisi.

Pitää myös muistaa että vuokratkin kaksinkertaistuu sen 20v aikana.

Palkat kasvaa myös.

Jos asumisen kustannukset kasvaisi nopeammin kuin ihmisten tulot päädyttäisiin ajan myötä tilanteeseen jossa kenelläkään ei ole varaa enää asua missään. Tämä selvästi ei pidä paikkaansa joten asumisen hinnan täytyy pitkällä aikavälillä seurata maksukykyä. Vuokrat nousee, mutta ei sen nopeammin kuin palkat.

Jos vuokrien kasvu olisi liian nopeaa tekisi se vuosikymmenien aikaan niin älyttömän suuria summia, ettei se kertakaikkiaan voi toteutua sellaisena. Kukaan ei pystyisi maksamaan sellaisia summia.