Lue keskustelun säännöt.
Uudet kerrostalot ja asuntosijoittajat
12.12.2017 |
Uutta asuntoa uudesta taloyhtiöstä ostaessa kannattaa pitää mielessä, että varsinkin yhtiöissä joissa on on yksiöitä ja kaksioita nämä suurella todennäköisyydellä myydään suoraan asuntosijoittajille jo rakennusvaiheessa.
Luulet muuttaneesi uuteen rauhalliseen taloyhtiöön muiden omistusasujien keskelle, mutta todellisuudessa naapurit ovat sitä alinta sossupummia, juoppoa ja ensimmäisessä vuokrakämpässään bilettävää teiniä. Asunnot on vuokrattu eteenpäin luultavasti välitysfirman kautta jotta asunnon omistajille ei olisi mitään kontaktia vuokralaisiin, osta ja unohda nauttien tuotoista.
Yhtiökokouksissa ei käy kukaan koska kaikki asuvat vuokralla eikä omistajia kiinnosta mikään taloyhtiön arjessa kuin tuotto, taloyhtiöstä ja vuokralaisesta pyritään jopa olemaan mahdollisimman irti vuokravälitysfirmojen kautta.
Uusissa taloyhtiössä ovat jopa lähes kaikki asunnot vuokralla koska asunnon ostohinta voi olla pääosin yhtiölainaa jonka lyhennykset saa vähentää verotuksessa. On siinä asunnon itselleen ostaneilla hauskaa elää edelleen vuokraslummissa jossa ihmiset roskaavat, tupakoivat, meluavat ja elävät kuin pellossa koska ei ole oma asunto. Tämän nojalla jos on hankkimassa itselleen yksiötä tai kaksiota niin kannattaa valita hieman vanhempi taloyhtiö joissa asuntoja on jo ehditty maksaa pankille. Välittäjältä kannattaa myös kysyä kuinka paljon yhtiöstä on vuokralla ja itse tutkia netissä tuleeko asunnon osoitteella loputon vuokra-ilmoitusten tulva. Joku asumisoikeusyhtiökin voi olla rauhallisempi kuin tuore omistustalo.
Alla Hesarin juttu joka selittää tarkemmin.
https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000004881249.html
"Asuntosijoittaja saa verokikalla valtiolta puhdasta rahaa – laskelma näyttää, miten yksiön ostolla voi tienata 40 000 euroa
Uuden asunnon hinnasta valtaosa voi olla yhtiölainaa. Sijoittaja saa vähentää lainan lyhennykset vuokratuloista ja hyötyä tuhansia euroja vuodessa."
Kommentit (16)
Erittäin hyvä viesti, tuota asiaa moni ei välttämättä tule ajatelleeksi ollenkaan. Ja muutenkin nuo vuokramarkkinat ovat menneet aivan sairaaksi, hinnat vedetty aivan äärirajoille. Ahneella on paskainen loppu, se kannattaisi aina muistaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hahaha. Onko ap:lla naapurissa meluavia vuokrallaolijoita vai mistä moinen katkeruus vuokralla asujia kohtaan? Ainakin täällä Helsingissä vuokralla asuu ihan tavallisia työssäkäyviä ihmisiä tai opiskelijoita. Monilla ei vaan ole varaa siihen omistusasuntoon. Me asutaan just ap:n kuvailemassa upouudessa kerrostalossa, vuokralla tietenkin. Naapureina on enimmäkseen omistusasujia ja pari muutakin vuokralla olijaa. Naapurista olen kuullut ainoastaan vauvan itkua muutaman kerran, muuten en mitään. En ole huomannut, että kukaan tästä talosta tupakoisi tai roskaisi, melua ja järjestyshäiriöitä ei ole ollut. Meillä on ollut yhden (1) kerran noin kymmenen ihmistä istumassa iltaa, ei mitään bileitä siis, ei soitettu musaa ja lopetettiin aikaisin.
Mutta jatka toki rauhassa vuokralla asujien demonisointia.
Uusia omistusasuntoja rakennetaan enemmän kuin ihmisillä on tässä taloustilanteessa varaa ostaa. Sijoittajille menevät.
Kun katsoo uusien kerrostalokämppien hintoja pääkaupunkiseudulla, niin enpä ihmettele, että menevät lähinnä sijoittajille. Hyvä veli- verkostot pyörii ja raha liikkuu. Normaalit työssäkäyvät joutuvat sitten muuttamaan jonnekin lepikkoon tai asoon.
Vierailija kirjoitti:
Kun katsoo uusien kerrostalokämppien hintoja pääkaupunkiseudulla, niin enpä ihmettele, että menevät lähinnä sijoittajille. Hyvä veli- verkostot pyörii ja raha liikkuu. Normaalit työssäkäyvät joutuvat sitten muuttamaan jonnekin lepikkoon tai asoon.
Hauskaa myös miten tämä itsekin tiedostetaan rakennuttajien toimesta ja yksiöistä tehdään kaksioita ja kaksioista kolmioita jotta ei kuulostaisi niin pahalta maksaa 250 000e yksiöstä.
"Hankittiin kaksio, 28,5m2..."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikä niissä uusissa kerrostaloissa niin kiihottaa, että maksetaan kolminkertaisin hintoja kadun toisella puolella sijaitseviin vanhempiin vaikka 60-luvun taloihin verrattuna joissa putkiremontit ohi ja hyvin hoidetut yhtiöt ihan tavallisilla, jopa edullisilla yhtiövastikkeilla.
Vuosi toisensa jälkeen louskutellaan vanhojen talojen rakentamisen laadusta, mutta miten se oikeasti näkyy? Kaikki autoista hehkulamppuihin hajoavat joka vuosi nopeammin kuin ennen, miksi asunnot olisivat yhtään eri asia? Kaikesta säästetään, etenkin ammattitaitoisesti henkilöstöstä, betonivalut jätetään märiksi ensimmäisille omistajille, eristevillat kastuvat syksyn sateista, mutta piiloonhan ne jäävät kunnes asukkaat alkavat oireilla, jne.
Asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä runsaasti aliarvostettuja helmiä juuri 60-luvun kerrostaloyhtiöissä joissa väljät pihat, isot ikkunat, yms aikakaudelle ominaisia nykyään harvinaisia ominaisuuksia. Jokaisessa kaupunginosassa on useita lähes täydellisesti hoidettuja taloja vaikka niitä huonojakin esimerkkejä löytyisi.
Vierailija kirjoitti:
Mikä niissä uusissa kerrostaloissa niin kiihottaa, että maksetaan kolminkertaisin hintoja kadun toisella puolella sijaitseviin vanhempiin vaikka 60-luvun taloihin verrattuna joissa putkiremontit ohi ja hyvin hoidetut yhtiöt ihan tavallisilla, jopa edullisilla yhtiövastikkeilla.
Vuosi toisensa jälkeen louskutellaan vanhojen talojen rakentamisen laadusta, mutta miten se oikeasti näkyy? Kaikki autoista hehkulamppuihin hajoavat joka vuosi nopeammin kuin ennen, miksi asunnot olisivat yhtään eri asia? Kaikesta säästetään, etenkin ammattitaitoisesti henkilöstöstä, betonivalut jätetään märiksi ensimmäisille omistajille, eristevillat kastuvat syksyn sateista, mutta piiloonhan ne jäävät kunnes asukkaat alkavat oireilla, jne.
Asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä runsaasti aliarvostettuja helmiä juuri 60-luvun kerrostaloyhtiöissä joissa väljät pihat, isot ikkunat, yms aikakaudelle ominaisia nykyään harvinaisia ominaisuuksia. Jokaisessa kaupunginosassa on useita lähes täydellisesti hoidettuja taloja vaikka niitä huonojakin esimerkkejä löytyisi.
Shh, älä ny muille kerro tätä. Antaa hölmöjen maksaa itsensä kipeäksi uusista jo-valmiiksi-homeisista asunnoista. Hienona esimerkkinä Jätkäsaaren uudet kerrostalot. Minä pitäydyn vanhoissa asunnoissa joita on vuosien saatossa pidetty hyvänä ja huollettu(=remontoitu).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikä niissä uusissa kerrostaloissa niin kiihottaa, että maksetaan kolminkertaisin hintoja kadun toisella puolella sijaitseviin vanhempiin vaikka 60-luvun taloihin verrattuna joissa putkiremontit ohi ja hyvin hoidetut yhtiöt ihan tavallisilla, jopa edullisilla yhtiövastikkeilla.
Vuosi toisensa jälkeen louskutellaan vanhojen talojen rakentamisen laadusta, mutta miten se oikeasti näkyy? Kaikki autoista hehkulamppuihin hajoavat joka vuosi nopeammin kuin ennen, miksi asunnot olisivat yhtään eri asia? Kaikesta säästetään, etenkin ammattitaitoisesti henkilöstöstä, betonivalut jätetään märiksi ensimmäisille omistajille, eristevillat kastuvat syksyn sateista, mutta piiloonhan ne jäävät kunnes asukkaat alkavat oireilla, jne.
Asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä runsaasti aliarvostettuja helmiä juuri 60-luvun kerrostaloyhtiöissä joissa väljät pihat, isot ikkunat, yms aikakaudelle ominaisia nykyään harvinaisia ominaisuuksia. Jokaisessa kaupunginosassa on useita lähes täydellisesti hoidettuja taloja vaikka niitä huonojakin esimerkkejä löytyisi.
"1960−1970-lukujen aluerakentamisen aikana keskityttiin rakennusten valmistamistehokkuuteen valmiiden rakennusten laadun kustannuksella. Elementtien laatuun vaikutti moni asia: rakennustekninen tietämys oli puutteellista ja elementtien nopea lämpökäsittely betonivalimoissa heikensi niiden laatua."
60-luvun elementtitalot ovat huonoja ja paikalla valettuihin nykytaloihin verrattuna niissä on surkea äänieristys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä niissä vanhoissa taloissakin voi olla suurin osa sijoitusasuntoja. Olen töissä isännöitsijätoimistossa ja mieleeni tulee heti v. 1928 rakennettu talo, jossa 57 asuntoa. Niistä noin 40 on sijoitusasuntoja.
Minä haluan heti muuttaa sellaiseen omistuskerrostaloon, jossa yksikään asunnonomistaja ei tupakoi. Osoitteita kehiin heti!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minä haluan heti muuttaa sellaiseen omistuskerrostaloon, jossa yksikään asunnonomistaja ei tupakoi. Osoitteita kehiin heti!
Eikö jo ainakin useammassa talossa ole noita kieltoja haettu? Muistan nähneeni asuntoilmoituksessa, että kielto on laitettu vireille.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä niissä vanhoissa taloissakin voi olla suurin osa sijoitusasuntoja. Olen töissä isännöitsijätoimistossa ja mieleeni tulee heti v. 1928 rakennettu talo, jossa 57 asuntoa. Niistä noin 40 on sijoitusasuntoja.
Joku Kallion koirankoppila voi olla eri asia. Harvemmin lähiöissä joihin tuota uudisrakentamistakin nousee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hahaha. Onko ap:lla naapurissa meluavia vuokrallaolijoita vai mistä moinen katkeruus vuokralla asujia kohtaan? Ainakin täällä Helsingissä vuokralla asuu ihan tavallisia työssäkäyviä ihmisiä tai opiskelijoita. Monilla ei vaan ole varaa siihen omistusasuntoon. Me asutaan just ap:n kuvailemassa upouudessa kerrostalossa, vuokralla tietenkin. Naapureina on enimmäkseen omistusasujia ja pari muutakin vuokralla olijaa. Naapurista olen kuullut ainoastaan vauvan itkua muutaman kerran, muuten en mitään. En ole huomannut, että kukaan tästä talosta tupakoisi tai roskaisi, melua ja järjestyshäiriöitä ei ole ollut. Meillä on ollut yhden (1) kerran noin kymmenen ihmistä istumassa iltaa, ei mitään bileitä siis, ei soitettu musaa ja lopetettiin aikaisin.
Mutta jatka toki rauhassa vuokralla asujien demonisointia.
On totta, että vuokralla asuu ihan tavallisia, kunnollisia työssäkäyviä veronmaksajia. Mutta koska sinä et selvästikään ole koskaan ollut omistusasuja, et pysty vertaamaan tilannetta.
Minä olen asunut sekä vuokralla että omassa ja voin sanoa, että kun omistaa oman asuntonsa niin mielenkiinto koko kiinteistöön nousee roimasti. Tietenkin. Olenhan hyvinkin kiinnostunut pitämään omaisuudestani huolta ja mielellään niin, että tämän asunnon arvo nousee. Vuokralla-asujan ei tarvitse miettiä asiaa ollenkaan, koska se ei ole sijoittanut penniäkään rahaa kotiinsa.
Tämä ei liity mitenkään siihen, miten kunnollisia kukakin on ja voin vakuuttaa, että myös omistusasujilla on vauvoja tai bileitä, vaan ihan vaan puhtaasti siihen, että ihminen luonnostaan pitää enemmän huolta omastaan kuin sellaisesta, jota ei omista.
Jos koskaan asuisin vuokralla, en menisi vuokrataloon vaan sellaiseen taloon, jossa suurin osa asunnoista on omistusasuntoja. Ihan samasta syystä.
Tilanne, jonka ap kuvasi, on erittäin relevantti.
Ihanaa tulonsiirtoa veronmaksajilta minulle.