Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mitä pitää huomioida omakotitalon ostossa?
15.09.2017 |
Olemme katselleet parin vuoden ajan omakotitaloja, ja nyt olemme liikkeellä ostoaikeissa. Olemme yrittäneet selvittää perin pohjin, mihin asioihin pitää kiinnittää huomiota talokaupoilla. Perusasiat osaammekin tarkistaa, mutta nyt kaipaisin apua teiltä omakotiasujilta, että mitkä ovat niitä huomioitavia asioita, joita tällaiset kokemattomat eivät välttämättä huomaa? Tarkistamme talon kunnon lisäksi aina alueen kaavoitustilanteen, päiväkotien ja koulujen sijainnin, julkiset kulkuyhteydet ja lähistön mahdolliset häiriötä aiheuttavat tekijät (kuten kapakat), mutta mitä vielä?
Perheemme on vasta kasvamassa, joten pitäisi osata ajatella asumista myös lasten kannalta, mutta eihän sitä oikein osaa kun ei ole kokemusta. Kunnon tilava eteinen, hyvät säilytystilat ja käynti suoraan kodinhoitohuoneeseen ja kylppäriin ovat jo listalla, mutta mielelläni kuulisin mitkä tekijät talossa ovat hyviä tai huonoja lasten kannalta?
Etsintäsäde on noin 30km Helsingistä, joten saa myös suositella mukavia alueita, kun emme oikein tunne seutuja. Kiitos jo etukäteen :)
Kommentit (27)
Lumen luonnin helppous on aina plussaa. Jos autotalli on pihan perällä ja sinne on pitkä matka, josta aina talvella on luotava lumi aamulla, ennekuin lähtee töihin, niin hikeä siinä aina pukkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä kiinnittäisin, ja kiinnitinkin aikoinani, huomiota lähinnä asuinviihtyvyyteen. Millainen alue, minun tapauksessani rauhallinen, pidänkö puutarhasta tai onko se ainakin helposti muokattavissa haluamakseni ja ehkä kaikkein tärkeimpänä ONHAN OLESKELUPIHA AURINKOINEN, siis etelään eikä edessä suurta puustoa.
Muutenkin miettisin pihaa oleskelun kannalta, omakotitalossa sinne on helppo mennä ja siellä tulee vietettyä paljon aikaa, onhan piha suojainen ja viihtyisä, ei tramboliinilla pomppivia naapurin pentuja muutaman metrin päässä eikä suoraa näkymää kadulta. Kannattaa käydä tutustumassa kiinnostaviin aluihin ja varmistaa että niillä ei liiku paljon mopopoikia tai jumputuksen tahdissa pomppivia teiniautoja.
Käyttäkää ennen ostoa homekoiraa. Meillä aikanaan ostettiin täysin kunnossa olevana mainostettu talo joka sai tarkistuksessa myös vihreän valon. Noh sielä oli hometta seinät ja pohja täysi. Ei vain näkynyt silmille jne. Homekoira olisi tuon aistinut ja merkinnyt.
Varmista että se on omakotitalo eikä rivari, tollo.
Lämmitysjärjestelmään kannattaa kiinnittää huomiota. Asumiskulujen kannalta on iso ero siinä lämpiääkö talo sähköllä vai esim. maalämmöllä. Pelkkä sähkö varsinkin ilman varaavaa takkaa tai ilmalämpöpumppua on tosi kallis.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voisiko joku kehua kaksikerroksista kotia! Olemme erittain kiinnostuneita ostamaan yhden talon, mutta kaikki tuntemamme kaksikerroksisessa talossa asuvat sanovat että jos rakentavat/ostavat vielä talon, niin sen oltava ehdottomasti yhdessä tasossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Työmatkan pituus. Se jokapäiväinen yli 30min mittainen matka eestaas voi tuntua yllättävän raskaalta, varsinkin talvella.
Jos aiheellista, selvittäkää paljonko maksaa likakaivon puhdistus, nuohoaminen, lumen auraaminen (esim. meillä ei maksa kaupunki, joten joudumme pulittamaan n. 150e per talous joka talvi), jne.
Tärkein olisi että saisitte jonkun alan ammattilaisen mukaanne arvioimaan talon kuntoa. Autotallit ja pihavarastot kannattaa huomioida, onko niitä ja sopivatko ne teidän tarpeisiinne?
Moni okt-ostaja (kuten minäkin) ajattelee että talon voi muuttaa remppaamalla itselle sopivaksi, mutta tässä kohtaa ajatusta sitten kannattaa olla realistinen. Omakotitalo on iso ja sen remppaaminen kauttaaltaan vie joko aikaa helvetisti tai sitten maksaa paljon. Eli suunnitelkaa valmiiksi mitä aiotte tehdä, olkaa realistisia sen suhteen mitä jaksatte itse tehdä ja paljonko on budjettia käyttää remppaan muiden tekemänä.
Jos ette ole olleet ahkeria remppaajia, eikä lisälainaa voi ottaa remonttia varten, niin älkää ostako täysin pintarempattavaa taloa.
Pihan helppohoitoisuus on myös tärkeä kriteeri. Ne lukuisat kukkapenkit, pienet perunapellot ja laajat nurmikkokentät on söpöjä ostaessa, ei niin söpöjä enää siinä vaiheessa kun koko kesäloma menee nyppiessä rikkaruohoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kurakeleillä sisäänkäynti kodinhuoneen kautta on pelastus. Kurainen lapsi suoraan tilaan jonka saa helposti huuhdottua puhtaaksi.
Pk seutu on aikamoista radon aluetta, joten radonin tuuletus/poisto pitää olla kunnossa. Nikinmäki/pohjois-nikinmäki ja päiväkumpu ovat kivoja alueita.
Ulkopuolisen asiantuntijan lausunto talon kunnosta on oikeasti pakollinen ja välttämätön asia omakotitaloa ostettaessa. Ei mitään tutuntuttua tai myyjän ehdottamaa henkilöä vaan ulkopuolinen virallinen asiantuntija.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omakotitaloja on vaikea saada enää kaupaksi, joten kannattaa ostaa sillä asenteella että asuu siellä loppuelämänsä.
Vierailija kirjoitti:
Voisiko joku kehua kaksikerroksista kotia! Olemme erittain kiinnostuneita ostamaan yhden talon, mutta kaikki tuntemamme kaksikerroksisessa talossa asuvat sanovat että jos rakentavat/ostavat vielä talon, niin sen oltava ehdottomasti yhdessä tasossa.
No en voi kun ostan itsekin seuraavaksi yksitasoisen. :D
Mutta voisin kuvitella että kaksikerroksinen voisi sopia perheelle jossa on vähän isompia lapsia, jotka haluavat jo vähän omaa rauhaa tai metelöivät niin, että yksitasoisessa raikaisi musiikki läpi talon. Kaksikerroksisessa saa hiukan edes hajurakoa kehitettyä helpommin.
Ja olisi itsellenikin esim. sijainti ja hyvä tontti tärkeämpiä kuin se että onko talo yksi-vai kaksitasoinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysyit kaksikerroksisuuden hyviä puolia: se hyvä puoli on, että sitten kun lapset kasvaa, niin he kavereineen voivat olla toisessa kerroksessa ja itse saa paeta rauhaan toiseen. Ja sitten se, että yläkerrasta on usein avarampi näköala. Ja pihan lisäksi parveke on myös kiva.
Jotta että taskusta löytyy muutakin kun räkäinen nenäliina!
Vierailija kirjoitti:
Voisiko joku kehua kaksikerroksista kotia! Olemme erittain kiinnostuneita ostamaan yhden talon, mutta kaikki tuntemamme kaksikerroksisessa talossa asuvat sanovat että jos rakentavat/ostavat vielä talon, niin sen oltava ehdottomasti yhdessä tasossa.
Olemme asuneet lähes 40-vuotta rakentamassamme 1,5-kerroksisessa talossa.
Kun lapset olivat pieniä, niin saivat rauhassa sotkea yläkerrassa ja alakerta oli aina siistinä.
Myös teininä sulkeutuivat ylös omiin tiloihinsa ja aikuiset saivat omaakin rauhaa.
Minulla oli myös hoitolapsia nuorena ja he nukkuivat päikkärit yläkerrassa.
Lapset oppivat hyvin portaiden ansiosta liikkumaan vaikessakin paikoissa.
Portaiden alustaan saivat välillä rakennella majojaan, joten siellä ei oikeasti ollut sitä hukkatilaa.
Lämmityskustannukset ovat pienemmät kuin yksikerroksisissa taloissa (maapohjaa vähemmän).Meillä on öljylämmitys ja varaava takka ja puukiuas. Lämmityskulut ovat 100e/kk ja puut ovat omasta metsästä.
Puita saa myös halvalla, jos vaivautuu tekemään vähän töitä.
Pienellä tontilla pihaa jää emenmmän.
Joku on meitä pelotellut vanhuuden tuomilla ongelmilla, mutta porrashissit eivät ole enää mahdottoman kalliita.
Tarkistakaa, mitä rasitteita tontilla on. Onko esim. naapurilla oikeus kulkea tontin läpi tai kulkevatko naapurin vesijohdot teidän tonttinne läpi (voi vaikeuttaa talon mahdollista laajentamista myöhemmin).
Ihan pienten lasten kanssa kaksikerroksinen talo voi olla hankala. Me muutimme kaksikerroksiseen taloon, kun nuorin lapsistamme oli nelivuotias, ja minusta kaksi kerrosta on vain plussaa. Lapset voivat olla omassa rauhassaan yläkerrassa ja vanhemmat alakerrassa. Toki tämä riippuu huonejärjestelyistä. Meillä yläkerrassa ovat lasten makuuhuoneet ja kakkos-wc.
Säilytystiloja kannattaa miettiä. Arjen kannalta on iso helpotus, jos on jokin lämmin tila, jossa voi säilöä esim. talvivaatteita ja -urheiluvälineitä kesällä jne.
Mä tykkäisin kaksikerroksisesta talosta, teinit sais olla siellä rauhassa. Nyt meillä vain yksi taso.
Kivoja juttuja täällä onkin tullut eli että ei tarvitse kolata paljon lunta ym, mutta oikeastaan nuo ovat pikkujuttuja. Tärkeintä että asumisviihtyvyys on hyvä ja perusasiat kunnossa. Mekin ajateltiin joskus että talon pitää olla täydellinen, mutta ei se niin vaan mene. Ei semmoista täydellistä olekaan.
Vierailija kirjoitti:
Lämmitysjärjestelmään kannattaa kiinnittää huomiota. Asumiskulujen kannalta on iso ero siinä lämpiääkö talo sähköllä vai esim. maalämmöllä. Pelkkä sähkö varsinkin ilman varaavaa takkaa tai ilmalämpöpumppua on tosi kallis.
Maalämpö on helppo hankkia myös jälkikäteen, kuten me teimme. Jos hankkii omakotitalon loppuelämäkseen, eli useiksi vuosikymmeniksi niin tuo on varmasti kannattavaa. Jos talossa on lättialämmitys, niin investointi maalämpöön on kuitattu muutamassa vuodessa ja patterilämmitykselläkin alle 10 vuodessa. Meillä on asuminen nyt edullista, kiitos maalämmön, kaikki kulut yhteensä noin 2000 euroa vuodessa. Siis sähkö, vesi, jäte, kiinteistövero, nuohous, netti ja takkapuut.
Alue: Aihe vapaa
Pihan helppohoitoisuus ellei ole kiinnostunut puutarhan hoidosta. Itse en ostaisi enää kaksikerroksista taloa. Portaissa raappaaminen kyllästyttää ja viime vuonna jouduin viettämään useamman kuukauden alakerrassa jalkavamman takia.