Rakentaminen: vanhan myynti vasta kun uusi valmis?

Vierailija kirjoitti:

Onko kukaan tehnyt näin?

Jos muutetaan vuokralle esim 1.5v ajaksi, kulua tulisi noin 16000 (kaksio 5 hengelle, kolmiosta vielä enemmän)

Jos taas asuttaisiin omassa loppuun asti, säästöön jäisi lyhennyksiä noin 13 000€, jos rakentamisen ajan lyhentäisi vanhaa lainaa normaalisti ja maksaisi korkoja raksalainasta.

Kun talo olisi valmis vanhan asunnon voisi myydä vaikka 16 000 alennuksella ja silti olisit +|-0 tilanteessa verrattuna siihen että olisit myynyt heti vähän isommalla rahalla ja sitten elänyt vuokralla.

Mitä ajatuksia tästä?

Tai siis alennuksen jälkeenkin olisit periaatteessa plussalla, kun olet säästänyt samalla lyhennyksen itsellesi.

Mikäs siinä jos on varaa. Jos teillä on nykyisestä vielä lainaa, niin pankki tuskin suostuu tuohon järjestelyyn.

Onko varaa pitkään myyntiaikaan, tuon summan voit joutua pudottamaan muutenkin. Me aloitimme ajoissa, silti myimme vasta talon ollessa lähes valmis, ja muutimme sitten keskeneräiseen, kun ei ollut enää parin kk takia järkeä muutella sinne sun tänne....

Entäs jos ei mene kaupaksi vuoteen kahteen? Onko siihen varaa?

Pankkia ei kiinnosta se, mistä te teette suurimman voiton vaan se, mikä on vähiten riskialtis vaihtoehto. "Kahden asunnon loukku" on iso riski jos uutta rakennatte ja vanha ei edes ole vielä myynnissä, joten pankki tuskin suostuu. Yleensä pitää olla vanha myyty ennen uuden lainan saamista.

Me asuttiin mun vanhempien luona rakentamisen ajan. Ja vanhemmat vietti ajan mökillä ja Espanjassa.

Jos kauppaatte asuntoa samaan aikaan kuin asutte uudessa niin kannattaa ottaa huomioon myös myyjän vastaa kauppatilanteessa. Eli jos uusi omistaja tekee homelöytöjä, olette vastuussa. Eli kauppa purkuun tai korvausvelvollisia.

Asumme isossa kaupungissa suositulla alueella, johon meidän asunnon kaltaisia yksitasoisia kolmioita ei juuri rakenneta/ole tarjolla, että uskon kyllä asunnon menevän kaupaksi, kun hinta vain on oikea. Välillä on postilaatikossa lappuja välittäjiltä, että asiakkaamme etsii alueelta jne.

Mutta oikeassa olette, pankkihan sen loppupeleissä päättää että sopiiko vai eikö.

Mielelläni kuulisin, jos joku muu on näin menetellyt.

Ap

Miten laskit vuokralla asumisen kustannukset? 18 kk x vuokra/kk? Huomioitko, että tuskin aivan ilmaiseksi asutte nykyisessäkään: Vastike, vesi, lämmitys, netti jne, jotka yleensä vuokralla kuuluvat vuokraan. Paljonko on todellinen erotus asumiskuluissa?

Vuokra kaksiosta olisi 800€ + vesimaksu 5x22= 110 + autopaikka 15€ = yht 925€ lisäksi oma sähkösopimus

Omasta kolmiosta maksetaan 900€ pankille + vastike 250€, joka sisältää vesiennakon, lämmityksen, autopaikan ja netin.

Erotus asumiskuluissa noin 225€.

Ap

On ihan ok. jos ette pelaa velkarahalla.

Jos vielä entistä asuntolainaa ja tarvitsette uutta lainaa rakentamiseen, riittävätkö vakuudet. Pankki hyväksyy vakuudeksi vain osan talosta, sitä mukaa kun valmistuu ja siitäkin vain osan.

Laskennassa pitäisi huomioida myös lainan kulut ja korot, jos pidätte entisen asunnon. Myös rakennettavasta talosta tulee kuluja esim. sähkö, lämmitys jne.

Me laitoimme vanhan asuntomme myyntiin vasta kun uusi oli valmis. Myynti vei 4 kk, joka ei ollut meille mikään ongelma. Oli kiva muuttaa uuteen "pyyhepino kerrallaan" rauhassa. Tuo tuli maksamaan meille siis neljä vastiketta, eipä juuri muuta. Ajatus 18-24 kk vuokrallaolosta jossain mörskässä oli vaan niin vastenmielinen, että teimme noin vaikka velkaa oli enimmillään paljon. Säästöihin ei tarvinnut koskea, kaikki meni siis hyvin. Joillekin tuo sopii, mutta ei varmaan kaikille.

Kiitos kommenteista!

Täytyy vielä miettiä vaihtoehtoja. Asossa asumiskulut jäisi 600-700 euroon/kk, täytyy vielä sitäkin pohtia.

Lainaa meillä on vielä kohtalaisen paljon, että siinä voi kyllä tulla pankissa seinä vastaan.

Ap

Me muutettiin suosiolla vuokralle, ei vaan uskallettu lähteä kahden asunnon loukkuun. Osansa oli ädidlläni, joka oli siihen aikaan pankinjohtajana ja kertoi sopivasti kauhutarinoita.

Saatiin kyllä edullinen "välikoti", että meille vuokralla asuminen oli mielenrauhan lisäksi aikalailla +/- nolla.

Raksabudjetti ylittyi, kuten isolla enemmistöllä ja lisäalainan saaminen olis saattanut kaatua entiseen asuntovelkaan. Nyt saatiin kuitattua se myyntivoitolla.

Kaksi kaveria on yrittänyt tuota omassa asumista, mutta molemmilla kaatui pankin vaatimuksiin. Ei riittänyt vakuudet kahteen lainaan. Kolmannet onnistuivat, koska saivat myytyä uudehkon rivarikolmionsa jotenkin käsittämättömästi niin, että vapautuminen oli vasta puolen vuoden päästä. Muuttivat sitten pahasti keskeneräiseen taloon, mutta anyway.

Vanhan myynti ennen kuin aloittaa uuden rakentamisen.