Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainaa = pankki omistaa asunnon??
09.10.2016 |
Miksi jotkut kuvittelee noin? Kyllä minä ihan itse omistan asuntoni. Se on kyllä lainani takuuna.
Auton omistaa rahoitusyhtiö ja minä olen haltija. Mutta talon omistan minä.
Kommentit (21)
No miten sen nyt ottaa. Pankki ei omista sitä, mutta pankki voi myydä sen sinulta kysymättä ja pitää rahat! :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No miten sen nyt ottaa. Pankki ei omista sitä, mutta pankki voi myydä sen sinulta kysymättä ja pitää rahat! :)
Ei todellakaan voi. Ota vähän selvää asioista.
Näin talousluuserit puolustelevat vuokra-asumistaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No miten sen nyt ottaa. Pankki ei omista sitä, mutta pankki voi myydä sen sinulta kysymättä ja pitää rahat! :)
Ei todellakaan voi. Ota vähän selvää asioista.
Kyllä voi. Ota itse selvää.
Kyllähän veroilmoituksessa asunto-osake näkyy omassa omistuksessa, vaikka osakekirja onkin pankin hallussa. Eli teknisesti ap on kyllä oikeassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No miten sen nyt ottaa. Pankki ei omista sitä, mutta pankki voi myydä sen sinulta kysymättä ja pitää rahat! :)
Hä???
Pankki voi myydä asuntosi, jos et kykene maksamaan velkaasi. Eli siinä mielessä pankki omistaa asuntosi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän veroilmoituksessa asunto-osake näkyy omassa omistuksessa, vaikka osakekirja onkin pankin hallussa. Eli teknisesti ap on kyllä oikeassa.
Talosta ei edes ole mitään osakekirjoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No miten sen nyt ottaa. Pankki ei omista sitä, mutta pankki voi myydä sen sinulta kysymättä ja pitää rahat! :)
Ei todellakaan voi. Ota vähän selvää asioista.
Kyllä voi. Ota itse selvää.
Minun lainasopimukseni antaa oikeuden pakkomyyntiin tietyin edellytyksin, ei kysymättä. Ja ensisijaisesti saan maksaa lainan takaisin. Pankki ei myöskään voi pitää 'kaikkia rahoja', vaan ainoastaan kuitata velan korkoineen maksetuksi ja tilittää loput minulle. Tosin omalla osallani pakkomyynti on 0,0001 % todennäköisyys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No miten sen nyt ottaa. Pankki ei omista sitä, mutta pankki voi myydä sen sinulta kysymättä ja pitää rahat! :)
Hä???
No sehän vakuuden idea juuri on. Jos ap ei maksa lainaansa, pankki myy asunnon ja kuittaa siitä saaduilla rahoilla velan. Ap:lta ei silloin lupaa kysellä.
Pankki ei edes halua omistaa asuntoasi, koska silloin tulee omistajan velvollisuuksia, kuten jätemaksu ja kiinteistövero ym.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistaja on lainanottaja, se on ihan päivänselvä juttu. Hän on vain mahdollisesti pantannut omistamansa osakekirjat. Ja siitä on omat pykälänsä sopimuksessa, miten ja millä ehdoilla pantti realisoidaan maksukyvyn lakattua.
Asunto-osakkeen, ne seinät, omistaa taloyhtiö. Ostamalla osakkeen, saa hallita seinien sisäpuoleista tilaa tietyin ehdoin. Käytännössä ei siis omista kuin hallintaoikeuden ja senkin on pantannut pankille lainan vakuudeksi.
Kiinteistö on sitten eri juttu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pankki voi myydä asuntosi, jos et kykene maksamaan velkaasi. Eli siinä mielessä pankki omistaa asuntosi.
Vain jos asunto on lainan vakuutena. Jos vakuutena olisi jotakin muuta omaisuutta (esim metsää), pankki lunastaisi sen muun vakuuden itselleen. Eikö vain? Vakuus ja omistus ovat eri asioita.
Asiat menevät tässä keskustelussa sekaisin. Sinä omistat talon - tai taloyhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan. Voit hakea talon kiinnityksiä tai osakkaita vastaan lainaa antamalla kiinnitykset tai osakkeet lainan pantiksi.
Jos jätät lainan maksamatta, voi pankki, tai pankin valtuuttama edustaja, ryhtyä perintötoimiin. Äärimmäisessä tapauksessa pankki realisoi (=myy) lainansa pantin, eli sinun asuntosi. Saamastaan hinnasta pankki ottaa saatavansa + kulut pois. Loput saat pitää itse.
Vierailija kirjoitti:
No miten sen nyt ottaa. Pankki ei omista sitä, mutta pankki voi myydä sen sinulta kysymättä ja pitää rahat! :)
Ei voi, jos asunnon haltija (asukas) on täyttänyt sovitut velvoitteet. Niistä tärkein on lainan takaisinmaksu sovittujen ehtojen mukaisesti. Mikäli velvoitteet on laiminlyöty, voi pankki ryhtyä toimenpiteisiin lainan takaisin perimiseksi, mutta siinäkin kuluu kaikki lainkoukerot huomioonottaen aikaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän veroilmoituksessa asunto-osake näkyy omassa omistuksessa, vaikka osakekirja onkin pankin hallussa. Eli teknisesti ap on kyllä oikeassa.
Talosta ei edes ole mitään osakekirjoja.
Talosta on panttikirja silloin jos taloa vastaan on joskus tai nyt haettu lainaa.
Meillekin kerran kauan sitten joku totesi noin, kun olimme ostaneet asunnon. Että pankki omistaa asuntonne ja että haaveilet vielä omakotitalosta tulevaisuudessa. Se oli vähän hassua, vielä kun meillä lainan määrä oli itse asiassa suhteellisen pieni, omarahoitusta oli ihan hyvin. En viitsinyt korjata asiaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän veroilmoituksessa asunto-osake näkyy omassa omistuksessa, vaikka osakekirja onkin pankin hallussa. Eli teknisesti ap on kyllä oikeassa.
Talosta ei edes ole mitään osakekirjoja.
Onhan siitä tehty pankin kanssa haltijavelkakirja, mikäli ootte tarvinneet talon hankintaan lainaa pankilta.
Etpä omista. Ymmärrän että omistamisen käsite voi olla hankalaa. Mutta näin se vain on.