Meillä "oma" kaksio Espoossa ja velkaa vielä 115 t. Jos tulee paha lama, niin kannattaisko mun

Maksa kaksoita nyt matalan koron aikana ja ja ralisoi muutaman vuoden kuluttua. Kun on tuo pari vuotta mennyt niin jätä kaksio sijoitusasunnoksi ja hommaa toinen kämppä.

siityä vuokralle ja vuokrata itse tätä kämppää? Kaksioiden vuokrat lienee Espoossa 700 euron nurkilla (?) ja jos saatais kapungin vuokra-asunto niin pienen kolmion saattais saada suht. samalla rahalla.



Meille tulee isompaan lähtö eteen parin vuoden sisällä ja jos kämppien hinnat tippuu, ei varmaan kandee myydä kesken pahimman sukelluksen.



Kommentteja?

Jos teidän asunnon arvo on vaikka 150t ja sen teidän katseleman asunnon arvo on vaikka 240t, niin jos asuntojen hinnoista sattuis tippumaan vaikka kolmasosa pois, niin teidän asunnon arvo tippuis 100t ja tuon isomman asunnon tuonne 160t hutjakkeille. Nyt tarvittava väliraha olisi 90t ja sitten enää 60t eli ei se haittaa mitään vaikka asuntojen hinnat tippuu, päinvastoin.



Tietty jos ihan optimaalinen talousasioissa haluaa olla, niin senkus myytte kämpän nyt ja menette vuokralle pariksi vuodeksi ja sitten ostatte uuden.

Perhe, jolla on varaa omistusasumiseen ei ole oikeutettu yhteiskunnan tukemaan vuokra-asuntoon.

ja jos saatais kapungin vuokra-asunto niin pienen kolmion saattais saada suht. samalla rahalla.

olen kaksosten yh ja kun kakarat menee kouluun, niin varmaan tartteevat pöytiä ym. käyttöönsä, ja tähän nykyiseen ei oikein mahdu. Eli siksi kolmiosta haaveilen että sais lapsille omat huoneet tai ehkä isomman huoneen heille.



Hätiköityjä ratkaisuja ei oo aikomus tehdä :)



Ja aloitus heräsi tuosta asuntojen hinnan muutos -ketjusta, kun niin yleinen usko on että asuntojen arvot tippuu kuin lehmän häntä. Maksoin tästä itse aika vähän mutta kaikki pinnat on rempattu työllä ja tuskalla ja siksi ei huvittais ottaa nenilleen myynnissä....



ap

Niin ja en usko, että tuota asuntoa kannattaa jättää vuokralle. Keskimäärin espoolaiset asunnot eivät ole hyviä sijoituskohteita - ne löytyy ihan jostain muualta.



Aikasta rohkea olet, jos meinaat yksinhuoltajana enemmänkin lainaa ottaa. Tietty jos saat toisen lainanlyhentäjän talouteen, niin sitten asia tietty eri ;-)

mutta tosiaan ei viittis tätä kotia myydä huonolla voitolla - jos parin vuoden päästä voisi saada enemmän voittoa. Meille jokainen euro on tarpeen koska toista lainanlyhentäjää ei taida tulla ;)



eli ajattelin jos olis vuokrais tätä pahimman sukelluksen ajan ja möisi sitten - ja asuis itse kaiken aikaa vuokralla. Kunnes olisi niin paljon rahaa jemmassa että saisi taas ostettua isomman kämpän :)



-ap

Minun käsityksen mukaan ei ole kyllä parin vuoden päästä hinnat korkeammalla kuin nyt, päinvastoin _paljon_ alempana.



Mä perustan näkemyksen esim. tämmöiseen käppyrään. Voi mennä aika tavalla aikaa ennen kuin olla nykyhintatasoa korkeammalla.



http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2008/03/ashi_2008_03_2008-10-30_ti…



Melkeinpä aina edellisen huipun kohdalta seuraavaan kertaan kun sama hinta on ylitetty on mennyt tyyliin 10 vuotta tai paljon enemmänkin.

ongelmana on sekin, ettei tässä ole hyvää koulua kovin lähellä. Ja tosiaan 1,5 päästä mun pienet aloittaa koulunkäynnin... asunnon koko + kouluasia on ne syyt miksi pitää 1,5 vuoden päästä viimeistään tästä lähteä.



ap

1. Kaupunginasuntoa ei saa jos on omaisuutta=sinä omistat asuntosi vaikka siitä onkin velkaa.

2. Varmastikin maksat asunnostasi yhtiövastiketta eli joudut sen vähentämään saamastasi vuokrasta. Maksasisit silloin varmastikin enemmän vuokraa uudesta asunnostasi kun saisit vanhasta. lisäksi vielä vähentäisit vanhasta velkaa ja korkoja. Eli asumiskulusi kasvaisivat. Se tuskin olisi järkevää työttömänä...

3. Asuntoa ei kannata myydä kun hinnat ovat alhaalla ei ostaa kun hinnat ovat ylhällä. Eli pystyisitkö ostamaan uuden 3h+k? kun hinnat on alhaalla ja pitämään myös vanhan asunnon. Tuskin pysyisit molemmista korkoja ja lyhennystä maksamaan. Eli silloin on järkevintä vaihtaa isompaa kun hinnat on alhaalla (väliraha on pienempi).

1,5v päästä saa asunnostasi vähemmän kuin nyt. Nytkään et varmaan saa samaa kuin mitä olet itse maksanut, mutta 1-2 vuoden päästä et sitäkään mitä nyt saisit.

ongelmana on sekin, ettei tässä ole hyvää koulua kovin lähellä. Ja tosiaan 1,5 päästä mun pienet aloittaa koulunkäynnin... asunnon koko + kouluasia on ne syyt miksi pitää 1,5 vuoden päästä viimeistään tästä lähteä.

ap

Juu, mun käsityksen mukaan kannattaa myydä mahdollisimman äkkiä. Sinänsä kaksio ja yh+kaksi lasta ei ole minusta pöllömpi vaihtoehto, ei ne lapset niin hirveesti neliöitä tarvitse. Itse miettisin kyllä kuitenkin, että olisiko jostain muualta mahdollisuus ostaa asunto, johon ei tarvitsisi noin paljon lainaa tai sitten vaihtoehtoisesti menisin vuokralle.



Hyvä koulu on kyllä ihan tuurista kiinni, itse painottaisin ennenkaikkea turvallista koulumatkaa.

Vaikka asuntojen hinnat seilaa ylös ja alas, niin Suomessa asunnonostajalle ei ole vielä koskaan tullut tappiota, jos vaan on pitänyt asuntoa vähintään 10 vuotta ostohetkestä ostohetken hintatasosta riippumatta. Eli ostohetken hinta ei niin vaikuta kaupan kannattavuuteen, vaan pitkän tähtäimen omistus.

Tottakai se ostohetki vaikuttaa siihen kannattavuuteen. Pitkällä aikajänteellä omistusasuminen tulee varmasti vuokralla asumista halvemmaksi, mutta onhan se nyt aivan eri asia, että ostiko vuonna 1997 vai 2007 asunnon, että miten pian se alkaa olla kannattavaa. On aivan eri asia, että täytyikö asuntoon ottaa 50000 vai 100000 euroa lainaa (tai vastaavasti pistää omaa rahaa).



Niin ja mitä tuohon sun 10 vuoden sääntöön tulee, niin katsopa tuota reaalihintakäppyrää vielä uudestaan. Kuvitellaan että olet ostanut asunnon 1989, niin eipä ole vielä 1999 lähimaillakaan niissä hinnoissa.

Kun hinnat on alhaalla, kannattaa vaihtaa isompaan - eli myy kaksiosi ja osta kolmio - se kannattaa. Mitä kauemmin odotat, sitä enemmän kaksiosi arvo laskee. Tosin pienten asuntojen hintojen lasku on hitaampaa kuin isompien.

kannalta. JOs asunnon sijainti on huono teille tms. niiin ne tietysti vaikuttavat päätökseen, mutta jos muuten asunto sopiva teille, niin kannattaa laskea tuon veroasia vrt. vuokra

Jos työttömyysaste nyt nousee liki 10 %:iin, se ei ole vielä "mitään".

Mistään ei voi päätellä, että nyt olisi edessä samanlainen lasku.



Melbahan tätä koko ajan hokee, mutta perusteet eivät ole vielä vakuuttaneet. Parin vuoden taantuma on totaalisesti eri asia kuin Suomen historiallinen 90-luvun kriisi, jolloin:



- idänkaupan varaan pitkälti rakentunut vienti totaaliromahti

- markka oli ihan roskavaluuttaa ja korot pilvissä (asuntolainan korko yli 15 %)

- työttömyysaste nousi paljon hurjemmaksi kuin yksikään ennustaja on nyt povannut

- kilpailukykymme rakentuin metsäteollisuuteen ja konepajasektoriin, nyt nämä ovat auringonlaskun aloja Suomessa

En puhu nyt ainoastaan kahdesta aikaisemmasta noususta ja laskusta vaan siitä, että yleensä kun asuntojen hinnat lähtee alas, niin ne ovat pitkään alhaalla, noustakseen sitten taas pitkään. Tästä on esimerkkejä maailman sivu vaikka kuinka paljon. Pörssikurssit voivat mennä tuota mainitsemaasi pari ylös pari alas vauhtia, mutta asuntojen hinnat eivät kylläkään isossa mittakaavassa.



Suomessa on tosiaankin ollut 90-luvulla suuri lama ja se on varmasti ihmisten mielissä sinä pahimpana mahdollisena lamana. Yllättävän vähän se vaan ihmisten mieliin muistui, kun tässä vuosi pari sitten ihmiset otti lainoja.



Mielenkiintoista on kyllä vaihtaa näkemyksiä asiasta ja ymmärrän kyllä osin näkemyksesi, tosin omat näkemykseni ovat aika tavalla vastakkaisetkin. Aika näyttää, että kumpi meistä on lähempänä totuutta, mennyt ei ole tietystikään mikään tae tulevasta. Itse ajattelen mm. seuraavaa:



* 90-luvun lamassa paha juttu oli Neuvostoliiton hajoaminen ja nyt ihmiset perustelee, että idänkauppa ei voi samalla tapaa tyssätä, kun ei ole enää mitään hajoavaa Neuvostoliittoa - itse kuitenkin näen, että Venäjän valuutan jatkuva devalvominen tulee taatusti sakkauttamaan myös idänkauppaa, tästä on jo jotain viitteitä esim. täällä:



http://www.taloussanomat.fi/kansantalous/2009/01/26/ruplan-romahdus-uhk…



* markka ei ole onneksi enää olemassa (islantilaiset hyvä esimerkki siitä, mitä voisi käydä), euro on meille pelastus varmaan, mutta minun uskoakseni finanssikriisi on ollut vasta Jenkeissä kunnolla käynnissä ja tulemme näkemään useiden pankkien kaatumiset vielä Euroopassa



http://www.taloussanomat.fi/porssi/2009/02/04/kestaako-eurooppa-pankkik…



* työttömyysaste on nousussa kyllä valitettavasti nytkin, Jenkeistä on jo melkoisen hurjia käppyröitä saatavissa:



http://thinkprogress.org/2009/02/07/edging-towards-a-depression/



Ja jos halutaan puhua pelkästä Suomesta, niin nyt on jo 100000 ihmistä saanut yt-laput kouraan ja lomautettuja on todella paljon ja kuitenkin nämä talousasiat ovat olleet vasta lokakuusta asti kuralla.



http://www.taloussanomat.fi/tyomarkkinat/2009/02/07/jo-100-000-on-saanu…



* vienti sakkaa kaikkiin suuntiin, ei vain itään



* lisäksi Suomessa on nyt 1,4 miljoonaa eläkeläistä, mutta kohta niitä on 2 miljoonaa, joten ketkä tässä maassa tekevät kohta enää tuottavaa työtä? sairaanhoitajille ja opettajille on varmaan töitä, mutta ketkä on ne, jotka oikeasti nostavat bkt:ta?

miten ihmiset etsivät sijoituskohteita rahastoista kotiutetuille rahoille. Siksi yksiöiden ja kaksioiden hinnat ovat viimeaikoina nousseet, eikä kukaan ennusta niiden hintojen olevan laskussa. Päin vastoin, koska vuokrat ovat ennätyskorkealla, sijoitusasuntojen kysyntä on kovaa, joten luultavasti asuntokauppa pysyy noiden pienten asuntojen kohdalla hyvänä.



Ihan eri juttu on kalliimpien asuntojen kohdalla, niiden hinnat ovat varmasti laskusuunnassa.