Mitä tämä tarkoittaa? Asuntokauppa-asiaa...

lainoja joiden panttina kiinteistö on.

on lainoja, kertoo paljonko on velkaa.

Niitä kiinnityksiä vastaan saisimme pankista lainaa

Ei mua ainakaan kiinnosta myyjän velat, jos olen ostamassa asuntoa.

"Kiinnityksellä tarkoitetaan tavallisesti kiinteään omaisuuteen kohdistuvaa, lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtävää merkintää kiinteän omaisuuden käyttämiseksi velan tai muun saamisen vakuutena."



Pelkistä kiinnityksistä ei voi tietää onko kiinteistön omistajalla velkaa kiinteistöä vastaan = kiinteistö luoton vakuutena.



Panttikirjat, joita kiinteistökiinnitykset ovat, eivät vanhene. Kun kerran on haettu panttikirja jollekin summalle tietylle kiinteistölle, niin se on ja pysyy viranomaisrekisterin tietona siihen saakka kunnes se käräjäoikeudessa kuoletetaan. Oleellista on tietää kenen hallussa panttikirja/panttikirjat ovat.

Kiinnityksien suhteen kannattaa olla varovainen. Kiinnittämättömät kämpät ovat ainakin omasta mielestä harvinaisuus. Useat etenkin ensiasunnon ostajat helposti tekevät elämänsä suurimmat kaupat tutustumatta kunnolla asuntokauppaan. Kannattaa lukea asuntokaupasta esimerkiksi http://www.asuntolaina.org ennen kauppojen tekemistä.

Kiinnityksien suhteen kannattaa olla varovainen. Kiinnittämättömät kämpät ovat ainakin omasta mielestä harvinaisuus. Useat etenkin ensiasunnon ostajat helposti tekevät elämänsä suurimmat kaupat tutustumatta kunnolla asuntokauppaan. Kannattaa lukea asuntokaupasta esimerkiksi <a href="http://www.asuntolaina.org" alt="http://www.asuntolaina.org">http://www.asuntolaina.org</a&gt; ennen kauppojen tekemistä.

Minulla näköjään käynyt tuuri: 3 sijoitusasuntoa ostaneena en ole vielä kiinnityksiin törmännyt, vaikka olen ne joka kerta tarkistanut.

niin kiinnitykset on ne, jotka pankki haluaa vakuudeksi lainasta (vrt. osakekirjat asunto-osakeyhtiössä).



Jos kiinnitykset on valmiina, pääset vähän helpommalla ja halvemmalla kuin jos joudut itse ne hakemaan.

kiinnitykset on ja pysyy, ei ne kerro velan määrästä mitään.

Kiinnitykset eivät kerro asunnon myyjien lainoista yhtään mitään. Ei siis kannata uskoa noiden ensimmäisten "kaikkitietäjien" vastauksia.



Kiinnitykset kertovat kuinka paljon asuntoa vastaan on mahdollista saada lainaa, eli oikeastaan siis sen, kuinka suuren lainan vakuutena asunto käy.

Eli jos myyntihinta on vaikka 515000 euroa ja kiinnitykset 500000 euroa, pitäisi tuota asuntoa varten saada tarvittaessa lainaa 500000 euroa (olettaen tietysti että lainanhakija on asiansa hoitanut, luottotiedollinen henkilö). Mutta pelkistä kiinnityksistä ei voi ennustaa, paljon myyjillä on lainaa tuosta asunnosta.

Ja kiinnityksiä voi olla vähemmänkin kuin mitä on talon arvo. Jos talon arvo on vaikka 500 000 mutta edellinen omistaja on tarvinnut lainaa vain 100 000, hän on voinut hankkia kiinnityksiä vain tämän verran. Jos sä tarttet lainaa vaikkapa 200 000 niin sun pitää hakea lisää kiinnityksiä.

t.9

Sinulta sai ymmärrettävän selityksen.

pankki kyllä hoitaa nuo asiat ja sieltä saat neuvoja.



t. 9

kiinteistöömme kohdistuen 240 000 € edestä. Eilen juuri mies soitti ja tarkisti asian. Lainaa meillä on enää maksamatta 107 000 e . Nyt uusi tontti rahoitetaan lainalla, jonka vakuutena meillä on valmiiksi kiinnityksiä. Ei tarvitse erikseen hakea.

Sama koskee alkava rakennusprojektia. Vanhan talon kiinityksiä voidaan käyttää uuteen kohteeseen