Kannattaako laittaa sijoitusasunto?

eli vuokratulosta saa vähentää verotuksessa lainan korot, mahdolliset remontti- ja vuokraamiseen liittyvät kustannukset ja hoitovastikkeen (huom. ei rahoitusvastiketta) ja vesimaksun jne. maksut, jotka voidaan katsoa tulonhankkimiskuluiksi. Jos hankit käteisellä asunnon ilman lainaa pankista, on aika ihme, jos et jää voitolle. Vuokra- kuten muissaki asuntoasioissa kannattaa kiinnittää huomiota asunnon sijaintiin ja tuleviin remontteihin. Esim. kattava putkistoremontti tai julkisivuremontti voi olla ongelmallinen vuokraamisen suhteen.

Tililtä et saa kyllä inflaatioa ylittävää korkoa millään, mutta toisaalta nyt saattaisi olla mahdollisuus ostaa oikein huippuhinnoilla asunto. Miten sitä sanotaankaan - köyhän ei kannata ostaa halpaa ;-)



Tällä viikolla Iltalehdessä vai Iltasanomissa oli myös hyvät kuvat asuntosijoittajan riskeistä...



Ei vaan leikki leikkinä. Jokainen tehköön toki niin kuin haluaa, mutta esim. Taloustaidossa on ollut nähtävissä, että asuntojen hinnat olisivat lähdössä laskuun (nimenomaan kaksioissa) ja Tilastokeskuksen sivuilta näkyy, että kuluttajien luottamus talouteen on lähtenyt laskuun ja huomenna julkaistaan asuntojen hintakehitys samaisilla sivuilla.



Monista osakkeista saa kyllä osinkojakin enemmän kuin korkoja tileiltä. Riskejä voi hallita hajauttamalla ja pistämällä osakkeisiin vain sen verran kuin on varaa hävitä. En jaksa uskoa, että osakkeet tippuis nykyhinnasta yli 50%, joten jos sinulla on vaikka 100000 rahaa ja haluat olla varma, että niistä on 95000 vaikka vuoden päästäkin olemassa, niin silti voisit laittaa 10000 osakkeisiin ja sit 90000 määräaikaistalletuksiin.

vie sen pääomaveron verran. Vastike ja muut kulut on vähennyskelpoisia, mutta ne vähennetään siitä vuokratulosta, ei suoraan.



Sanosin että neljä-10 prosenttia tulee tuottoa pääomalle, mutta se kymmenen prossaa ei todellakaan irtoa niistä parhailla paikoilla olevista kalliista kämpistä. Enemmänkin voi saada mutta niihin en lähtisi mukaan.



Asuntoa valittaessa, vastike, kämpän hinta ja taloyhtiön tila on musta tarkeimpiä asioita, sijainti kiinnostaa vaan sen verran että sitä saa vuokrattua . Remppaa tulee aina, ne ja mahd. tyhjät kuukaudet pitää vaan huomioida laskelmissa ja koska suosin vaan yksiöitä ne kulut jää lopulta kohtuullisiksi, ellei osta mitään pommia.

ennen vuokralaisen ottamista tehty remontti EI OLE verovähenyskelpoinen vaan ne kulut saa vähentää myöhemmin myyntivoiton verotuksessa.

Jos vuokra on 600e, tästä voit vähentää yhtiövastikkeen (esim. 100e) ja lainan korot (no sulla ei ole). Se mikä jää jäljelle, sitä verotetaan pääomatulon mukaan, olikohan se nyt sitten 29%. Eli tässä tapauksessa olisi 350e kuussa mikä jää sinulle puhdasta tuloa.



Pitää ottaa huomioon talonyhtiön remontit sun muut, mutta plussapuolella asunnon arvonnousu.



Minusta kiinteistösijoittaminen on ollut tuottoisaa - sijoitan lainalla ja vuokralainen maksaa lyhennykset.

Jos vuokra on 600e, tästä voit vähentää yhtiövastikkeen (esim. 100e) ja lainan korot (no sulla ei ole). Se mikä jää jäljelle, sitä verotetaan pääomatulon mukaan, olikohan se nyt sitten 29%. Eli tässä tapauksessa olisi 350e kuussa mikä jää sinulle puhdasta tuloa. Pitää ottaa huomioon talonyhtiön remontit sun muut, mutta plussapuolella asunnon arvonnousu. Minusta kiinteistösijoittaminen on ollut tuottoisaa - sijoitan lainalla ja vuokralainen maksaa lyhennykset.