vuokranmaksu yksityishenkilölle (v.antaja)

Voi kysyä, mutta vastaushan on se, että vuokra on maksettu.

[quote author="Vierailija" time="05.12.2013 klo 09:10"]

Eli jos vuokranmaksupäivä on sovittu 5.pvä ja vuokralainen maksaa 5.pvä mutta onkin eri pankki kuin vuokranantajalla niin onko asia kuitenkin ok, koska maksupäivä on sovittu 5.pvä?! Vaikka nyt jos tänään maksaa vuokran niin eripankin vuokranantajallahan se näkyy vasta 9.12. Voiko vuokranantaja kysyä tänään vuokralaiselta onko vuokra maksettu?

[/quote]

Maksu on maksettu, kun se on tuona päivänä suoritettu. Se että pankit mähryävät rahojen kanssa muutaman päivän ei ole maksajan vika.

Tottakai voit kysyä onko vuokra maksettu. Itse kokisin sen ehkä hieman tungettelevana, mutta en yleensä vuokraisäntien kanssa paljoa keskustelekkaan.

Kyllä on ok maksaa vasta sovittuna maksupäivänä, vaikka vuokranantaja saakin vuokran tililleen mahdollisesti vasta myöhemmin. Näin sanotaan esim. Takuuvuokra-sivustolla:

"Vuokra maksetaan vuokrasopimuksessa sovittuun päivämäärään mennessä vuokranantajan tilille. Mikäli sopimukseen ei ole kirjattu tiettyä päivää, on vuokra maksettava viimeistään toisena päivänä kuukauden alusta lukien. Vuokralaiselle riittää, että hoitaa maksun eräpäivään mennessä. Summan ei tarvitse näkyä sinä päivänä vuokranantajan tilillä."

"Voiko vuokranantaja kysyä tänään vuokralaiselta onko vuokra maksettu?"

Aika outoa jos kyselisi kun on vasta sovittu vuokranmaksupäivä. Lähinnä jos vuokralalainen on joku krooninen maksumyöhästelijä, ja vuokranantaja huolissaan rahojensa saamisesta, niin saattaa kysellä.

mikä tekee asiasta niin vaikean maksaa se 3 tai 4 pv?

Minä olen sopinut vuokralaisen kanssa 8 pvä maksuneton eli kirjanpitäjäni ei kysele eikä tarkasta maksua ennen tuota 8 päivää. Mitä asiasta lukee sinun sopimuksessa?!

Sopimuksessa ei ole sovittu erikseen milloin se tulisi näkyä vuokranantajan tilillä, ainoastaan vuokranmaksupäivä on joka kuukauden 5.pvä. Itse käsitän että maksaa voi vielä 5.pvä, koska se on sovittu niin.

En voi lakata ihmettelemästä tätä että vuokranantajat laittavat vuokralle jopa satojen tuhansien arvoista omaisuuttaan, eivätkä vaivaudu lukemaan läpi edes lakia joka toimintaa säätelee.

Ja ihan yhtä ihmeissäni olen siitä että vuokralaiset eivät lue pykäliä läpi, vaikka merkittävä osa nettotuloista menee vuokraan.

Miksi olet sopinut vuokranmaksun viidenneksi päiväksi, jos sinulla on ilmeisesti omien maksujen eropäivät myös lähellä sitä? Olisit sopinut vuokranmaksupäiväksi toisen päivän, silloin raha varmaan olisi tilillä jo viides päivä. Ja toisekseen ei pitäisi päästä taloutta siihen tilaan että vuokran myöhästyminen aiheuttaa itselle vaikeuksia, sillä melkoisella varmuudella vuokralainen joskus tulee maksamaan vuokransa myöhässä joko vahingossa tai rahapulassa.

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481

4 luku

Vuokran maksaminen
34 §
Vuokran maksamisen ajankohta

Rahana suoritettava vuokra on maksettava viimeistään toisena päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien, jollei maksuajasta ole toisin sovittu. Vuokranmaksukautena pidetään kuukautta tai muuta ajanjaksoa, jolta vuokra sopimuksen mukaan on maksettava.

Muuna kuin rahana suoritettavan vuokran maksamisesta on sovittava erikseen.

Vuokra on maksettava myös huoneiston hallintaoikeuden kestoajalta ja hallintaoikeuden päättymisen jälkeiseltä ajalta, jos vuokralainen tai tältä oikeutensa johtanut edelleen käyttää huoneistoa.

Vuokranmaksupäivän siirtymisestä eräissä tapauksissa säädetään 12 §:ssä.

Seuraava pykälä jäi vastauksesta pois, siinä on selkeästi vastaus varsinaiseen kysymykseesi.

35 § (18.1.2013/35)
Vuokran maksutapa

Rahana maksettava vuokra saadaan suorittaa pankin tai muun maksupalveluntarjoajan välityksellä. Muu sopimusehto on mitätön.

Maksupalveluntarjoajan välityksellä vuokranantajalle suoritettu vuokra katsotaan maksetuksi sinä päivänä, jona se on veloitettu maksajan tililtä tai maksettu käteisenä maksupalveluntarjoajan toimipaikkaan. Edellä tässä momentissa säädetyn sijasta sovelletaan kuitenkin maksupalvelulain (290/2010) 82 §:ää, jos vuokranantaja on elinkeinonharjoittaja ja vuokralainen on elinkeinonharjoittaja tai kaupallisten sopimusten maksuehdoista annetun lain (30/2013) 2 §:ssä tarkoitettu hankintayksikkö.

Jos vuokra suoritetaan muulla tavalla kuin maksupalveluntarjoajan välityksellä, vuokranantajan on annettava siitä vuokralaiselle kuitti.

Huoneiston sijaintipaikkakunnalla vuokra saadaan suorittaa vuokranantajan asunnossa, liikehuoneistossa tai muussa vuokranantajan määräämässä paikassa.

-8-

Haluaisin kuitenkin huomauttaa että:

Vaikka rahan siirtyminen vuokranantajan tilille saattaa kestää muutamia päiviä (jonka takia esim itse en kysele vuokrien perään ennen kuin viikko maksupäivästä)  niiden maksupäiväksi kirjautuu kuitenkin juuri se päivä, jolloin ne on maksajan tililtä lähteneet. Eli jos maksaja on maksanut ne 5. päivä, vuokrananatajan tiliotteessa ne on myös maksettu 5. päivä, vaikka merkintä ehkä tulisikin näkyviin vasta 8. päivä.

Niinpä sitä maksua ei kannata tahallaan viivyttää ja väittää että on muka maksanut ajoissa, vaikkei olisikaan, koska se todellinen maksupäivä TULEE näkyviin myös vuokranantajalle.

[quote author="Vierailija" time="05.12.2013 klo 09:45"]

Seuraava pykälä jäi vastauksesta pois, siinä on selkeästi vastaus varsinaiseen kysymykseesi.

35 § (18.1.2013/35) Vuokran maksutapa

Rahana maksettava vuokra saadaan suorittaa pankin tai muun maksupalveluntarjoajan välityksellä. Muu sopimusehto on mitätön.

Maksupalveluntarjoajan välityksellä vuokranantajalle suoritettu vuokra katsotaan maksetuksi sinä päivänä, jona se on veloitettu maksajan tililtä tai maksettu käteisenä maksupalveluntarjoajan toimipaikkaan. Edellä tässä momentissa säädetyn sijasta sovelletaan kuitenkin maksupalvelulain (290/2010) 82 §:ää, jos vuokranantaja on elinkeinonharjoittaja ja vuokralainen on elinkeinonharjoittaja tai kaupallisten sopimusten maksuehdoista annetun lain (30/2013) 2 §:ssä tarkoitettu hankintayksikkö.

Jos vuokra suoritetaan muulla tavalla kuin maksupalveluntarjoajan välityksellä, vuokranantajan on annettava siitä vuokralaiselle kuitti.

Huoneiston sijaintipaikkakunnalla vuokra saadaan suorittaa vuokranantajan asunnossa, liikehuoneistossa tai muussa vuokranantajan määräämässä paikassa.

-8-

[/quote]

Niin minulla omat kustannukset menevätkin juuri tuosta syystä aina 15.pvä ja selviän niistä kyllä ilman vuokratuloakin.. ´Ja jos he nyt maksavat vaikka 6.12 sen vuokran niin on se silti tilillä 8.12. enkä aio siitä korkoa ottaa. Ja kyllä tiedän että se maksupäivänäkyy kun avaa sen maksuntiedoston. Ja mitä lakiasioihin tulee olen perhetynyt niihinkin, tämä kysely oli yleisluontoinen. T. AP