Olemme menossa katsomaan omakotitaloa toisen kerran, mitä asioita ottaa huomioon?

Kattotyyppi, kantavat rakenteet, tehdyt remontit. Talon omistajat. Miksi talo on myynnissä?

mä teettäisin kuntotarkastuksen ja kosteusmittauksen, mistä sitä tietää minkälainen esim. rakennusaika on ollut sään puolesta ja muutenkin..Jos kosteutta on johonkin jäänyt niin tuollahan se selviäis. Ei ois eka "uus" talo joka olis homeessa.



Mä ottaisin myös jonkun tutun mukaan joka tietää teistä vähän enemmän. Lisäksi tuppaisin itseni kuntokartoittajan mukaan, varsinkin jos on kokenut niin tietää heti sanoa mitä asioita kannattaa muuttaa tai korjata :)

jos joudutte siitä joku päivä oikeuteen riitelemään. Nuo pintakosteusmittaukset ovat aika yhtä tyhjän kanssa ellei ole ihan pommi.



Katsoisin jalustan tarkkaan, pysyykö rakenteet kuivina. Selvittäisin salaojat, ovatko kunnossa. Katosta katsoisin näkyykö vuotojälkiä, siis myös sisätiloissa.



Rakennusalan ammattilainen osaa parhaiten tsekata. Jos ottaisin nyt arvioitsijan mukaan, en ottaisi ketä tahansa netissä itseään kuntotarkastajana mainostavaa, vaan kauppakamarin tavarantarkastajaksi valitun ammattilaisen.



Nämä kerron kokemuksen syvällä rintaäänellä. Ja niin, oikeudessa ei ole kiva riidellä vaikka olisi kuinka oikeassa. Se on todella kallista, aikaa ja energiaa vievää. Pitää olla todella hyvät asiantuntijat ja asianajajat. Ja vaikka voittaisikin 6-0, voi silti jäädä nuolemaan näppejään kun hävinneeltä osapuolelta rahoja ei enää mistään löydykään.

Sivuilla pitäisi olla päivitettynä kaikki talon sisällä käyttetyt materiaalit ja mahdolliset korjaukset. Päiväkirjaan pitäisi olla myös mm: merkittynä kaikki suodattimien vaihdot ja nuohoukset.

Itse tarkastaisin myös mahdolliset vintti tilat että siellä on kaikki luvatut jutut ja riittävät villat

Tämä tärkeää, että lopputarkastus on tehty. Ikävä jos siitä puuttuu jotain suunnittelutasolla tehtäviä osia. Tulee kamalan kalliiksi tehdä niitä jälkikäteen. Itse asiassa voisi hyvin ottaa yhteyttä myös talon rakennusmestariinkin ja kysellä talosta.



Ei kannata noin uuteen tehdä kosteusmittauksia, jos ne vaikka maksaa teille.



Katsokaa talon nurkat, onko talo liikkunut rakentamisen jälkeen? Talo kun vaatii parisen vuotta, että alkaa "istua" paikalleen.



Sitten kyselkää mikä talopaketti ja googlettakaa kotona niistä keskustelupalstojen juttuja.



Myös kyselisin energia-arvoista. Ne on olleet tuolloin jo tulollaan, tuonikäisissä ei ollut vielä pakko olla, mutta monelta talotehtaalta ne oli jo saatavissa.



Katsokaa miten menee kaikki johdotukset esim. tietoliikenne, onko sähköpistokkeita riittävästi, saatteko telkkarin sinne minne haluatte. Ikävä sellaisia vetää esim. älvarin seinien sisään.



Ja sitten katsoisin katon, varsinkin jos on kattoikkuna. Nyt on pari talvea ollut tosi lumisia ja painavaa lunta, katto on joutunut koville. Ja varsinkin uudessa talossa se ei ole ehkä ollut "ajan kokemana" varmistettu.



Sitten piha, miten vedet on johdettu. Usein piha jäänyt tekemättä loppuun, koska se on asukkaan itsensä vastuulla talopaketeissa. Ja lisäksi tarkistaisin ulkomaalaukset, nekin on asukkaan itsensä. Olenpa nähnyt uutta taloa myytävän jopa ilman, että on muuta kuin talotehtaalla tehty alusmaalaus.



Tuon ikäisissä pitää olla myös tiedot rakennusmateriaaleista, niiden sertifikaatit pitää rakentajan esittää lopputarkastuksessa. Kyselkää lattian merkit ja maalien numerot jne, jolloin sellaisten pikkupaikkailujen tekeminen myöhemmin helppoa, kun tietää vaikkapa minkä merkkinen on parketti tai laatat. Niitä voi vielä muutamia vuosia löytyä kaupasta. No tän viimeisen voi selvittää myyjältä sitten kaupantekotilaisuuden aikana.

Tämä tärkeää, että lopputarkastus on tehty. Ikävä jos siitä puuttuu jotain suunnittelutasolla tehtäviä osia. Tulee kamalan kalliiksi tehdä niitä jälkikäteen. Itse asiassa voisi hyvin ottaa yhteyttä myös talon rakennusmestariinkin ja kysellä talosta. Ei kannata noin uuteen tehdä kosteusmittauksia, jos ne vaikka maksaa teille. Katsokaa talon nurkat, onko talo liikkunut rakentamisen jälkeen? Talo kun vaatii parisen vuotta, että alkaa "istua" paikalleen. Sitten kyselkää mikä talopaketti ja googlettakaa kotona niistä keskustelupalstojen juttuja. Myös kyselisin energia-arvoista. Ne on olleet tuolloin jo tulollaan, tuonikäisissä ei ollut vielä pakko olla, mutta monelta talotehtaalta ne oli jo saatavissa. Katsokaa miten menee kaikki johdotukset esim. tietoliikenne, onko sähköpistokkeita riittävästi, saatteko telkkarin sinne minne haluatte. Ikävä sellaisia vetää esim. älvarin seinien sisään. Ja sitten katsoisin katon, varsinkin jos on kattoikkuna. Nyt on pari talvea ollut tosi lumisia ja painavaa lunta, katto on joutunut koville. Ja varsinkin uudessa talossa se ei ole ehkä ollut "ajan kokemana" varmistettu. Sitten piha, miten vedet on johdettu. Usein piha jäänyt tekemättä loppuun, koska se on asukkaan itsensä vastuulla talopaketeissa. Ja lisäksi tarkistaisin ulkomaalaukset, nekin on asukkaan itsensä. Olenpa nähnyt uutta taloa myytävän jopa ilman, että on muuta kuin talotehtaalla tehty alusmaalaus. Tuon ikäisissä pitää olla myös tiedot rakennusmateriaaleista, niiden sertifikaatit pitää rakentajan esittää lopputarkastuksessa. Kyselkää lattian merkit ja maalien numerot jne, jolloin sellaisten pikkupaikkailujen tekeminen myöhemmin helppoa, kun tietää vaikkapa minkä merkkinen on parketti tai laatat. Niitä voi vielä muutamia vuosia löytyä kaupasta. No tän viimeisen voi selvittää myyjältä sitten kaupantekotilaisuuden aikana.

KIITOS! Tuo yhteys rakennusmestariin oli hyvä tieto =))

Ei maksa paljoa, kun talonostosta puhutaan, ja tulisi se asia kerralla selväksi. Kosteusmittauksilla ei ole juurikaan virkaa.

Ei maksa paljoa, kun talonostosta puhutaan, ja tulisi se asia kerralla selväksi. Kosteusmittauksilla ei ole juurikaan virkaa.

Totta. Mä just lueskelin kokemuksia paikkakunnan kuntokartoittajista ja aika hyvin saa netistä jo selville että mitä ei kannattaa ottaa =) Homekoira, sisäilman tutkimus ja kuntokartoitus mutta tuskin näistä kaikkea kannattaa ottaa? Muutaman hyvän yhteystiedon jo löysinkin.

kunnon tavarantarkastajan! Oman hometaisteluni juuri loppuunsaattaneena annnan vinkin: haistele listan alta, kantavan väliseinän juuri, pistorasiat, pattereiden läpiviennit. Mikäli pikkusen hajua tulee, siellä on ongelmia, jätä ostamatta silloin! t: 4vuotta asiasta tapelleena, rahat saaneena mutta silti ylivelkaisena neuvon =)