Mitkä ovat omakotitalonne asumiskulut

Mulla ei ole omakotitaloa, mutta keskiverrosti voi tosiaan laskea, että asunnon arvo nollaantuu 50 vuodessa, jos sille ei tehdä mitään. Eli ehkä 2% asunnon arvosta voisi olla realistinen pistää arvonalenemaa per vuosi. Silloin tuo 10 vuotta vanhasta 1/5 olisi ihan järkeen käypää. Mutta tietty omakotitalo on paljon hankalampi hinnoitella kuin auto tai muu esine, koska omakotitaloissa sen arvon määrittää se, että paljonko joku muu on siitä valmis maksamaan ja siihen vaikuttaa paljolti muutkin seikat kuin kunto, kuten vaikka sijainti. Lisäksi on aika epärealistista ajatella, että se arvo tippuisi omakotitaloissa lineaarisesti. Remonttien arvoa tiputtava vaikutus tulee sitten vasta, kun ne ovat tiedossa tai tulossa ehkä 10 seuraavan vuoden aikana. Samoin on syytä huomata, että jos omakotitalo maksaa uutena pääkaupunkiseudulla vaikka 400 000 ja sit jossain muualla 200 000, niin kuitenkin molempiin luultavasti tulee suht saman hintaiset ne remontit joskus eli prosentuaalisesti pienempi summa asunnon hinnasta.



Itsestäni on fiksua varautua pistämään juoksevien kulujen lisäksi suht saman verran säästöön remontteja varten. Eli jos talon juoksevat kulut on vaikka 250 e, niin luultavasti toisen mokoman saa sijoittaa remontteihin, kun jakaa remontit pidemmälle ajanjaksolle.



Melkein jo arvaan, että tähänkin ketjuun tulee niitä, joiden remontit ei maksa koskaan mitään, koska saavat materiaalit ilmaiseksi ja heidän taloon ei tule koskaan mitään julkisivuremonttia ja työtkin teetetään omalla isällä. Tuntuu, että mä elän ihan eri planeetalla välillä kuin suurin osa ihmisistä, kun meille niitä kuluja oikeasti tulee.

joo eipä tähänkään kysymykseen muut vastanneet.



Kahdestaan ollaan tämän asian kanssa, näköjään.



-Petri-

Talo on 119 vuotta vanha. Teknisesti monesta kohtaa alkuperäisessä kunnossa, hirsi kun kestää. Remppakulujakin on, mutta veikkaan että vähemmän kuin esim. 30 vuotta sitten rakennetussa joka alkaa kait olla jo remontti-iässä.

Kuukausittaisia kuluja on, sähkö 150e, vesi tulee omasta kaivosta, jätevesi 140e vuodessa. Lämmityspuut 300e vuodessa. Jätemaksu 120e vuodessa, tiemaksut n. 100e vuodessa. Kiinteistövero 120e vuodessa.



Mitähän muita vielä? Naapuri auraa pihat, ottaa satasen tai ei mitään jos on tehty vaihtokauppoja. Pieniä huoltojuttuja pitää tehdä joskus, laskisko niihin satkun vuodessa.

Talo on 119 vuotta vanha. Teknisesti monesta kohtaa alkuperäisessä kunnossa, hirsi kun kestää. Remppakulujakin on, mutta veikkaan että vähemmän kuin esim. 30 vuotta sitten rakennetussa joka alkaa kait olla jo remontti-iässä. Kuukausittaisia kuluja on, sähkö 150e, vesi tulee omasta kaivosta, jätevesi 140e vuodessa. Lämmityspuut 300e vuodessa. Jätemaksu 120e vuodessa, tiemaksut n. 100e vuodessa. Kiinteistövero 120e vuodessa. Mitähän muita vielä? Naapuri auraa pihat, ottaa satasen tai ei mitään jos on tehty vaihtokauppoja. Pieniä huoltojuttuja pitää tehdä joskus, laskisko niihin satkun vuodessa.

omakotitalon kulut meillä... hmmmm



jätteenkuljetus n 8.80e kuukaudessa

vesi kaikkineen: 80e/kk

sähkö ja lämmitys: 150e/kk



tässä taisivat olla kaikki kuukausittaiset menot meillä.

toki remontit jne maksavat, joten kulut vaihtelevat. ja meillä ei asunnon arvo juurikaan laske, kun saatiin se alkuperäiskunnossa aika halvalla ja nyt remontointien myötä hinta noussut n.10%.

olemme käyttäneet remontointiin n. 1500e, kun itse maalattu ja laatoitettu ja tapetoitu ym.

paljon silti tekemistä, mutta arvo nousee mm. sijainnin takia ja juuri tämän alueen kysynnän vuoksi ja siksi kun saimme suht edullisesti.

unohdin itsekin vakuutukset. 150e/vuosi on normi kotivakuutus ja omakotitalonvakuutus yhteensä.

talo n 10 v vanha. Oma tontti. Sähkö kuussa 125,- jätemaksut 10 e, vakuutus 14,- likakaivon tyhjennys 6,- kiinteistövero 16,- eli yhteensä 171,-/kk

Moniko pystyssä pysyneessä 1800-luvun alun talossa enää? Kivijalat on jäljellä.



Puhumattakaan näistä gyproc-unelmista, liekö ikää 50 vuottakaan?

satoja vuosia. Suomessa niitä on vähän, koska täältä ne on purettu arvostuksen puutteessa. Loviisassa on käytössä taloja joiden vanhemmat osat ovat jopa 1600-luvulta.



Oman talomme hirsistä osa on 1700-luvulta.



Kotivakuutus talon osalta taitaa olla n. 150e vuodessa.



3.

-vuokra 200e

-sähkö 50e

-jätekuljetus 4e

-irtaimistovakuutus 6e



eli yhteensä 260e kuukaudessa.

iso uusi talo asuinpa 235m2. Lämmitys- + sähkökulut, jäte- ja vesimaksut + vakuutus n 400€/kk. Ei paha ollenkaan.



Arvon aleneminen on suhteellinen käsite kun samaan aikaan talojen hinnat pyrkii nousemaan. Pintaremontin tarvetta on turha murehtia ja laskea koska jokainen uusi asukas kuitenkin tekee jotain (maalaa seiniä, kaakeloi tms).



Esim meidän edellinen talo (nyt 11v) maksoi 200k€ rakennettaessa, 380k€ myytäessä ja nyt varmaan hintaluokassa 400k€+ huonosta ajasta huolimatta. Eli et saa sitä ikinä 160k€ täällä pk-seudun liepeillä.

talo n 10 v vanha. Oma tontti. Sähkö kuussa 125,- jätemaksut 10 e, vakuutus 14,- likakaivon tyhjennys 6,- kiinteistövero 16,- eli yhteensä 171,-/kk

Ostettiin remppatalo 160 tonnilla. Ollaan tehty remppaa joka nostaa talon arvoa, katto ja ulkopintaa.

Pihaakin laitettu.



Sisäpuolelta keittiö on seuraava iso joka vaatii päivitystä, mutta 50- luvulta keittiön päivitys maksaa 10 tonnin joka taas hinnaltaan nostaa talon arvoa enempi.



Jokkut tekee asuntokauppaa ihan tietosesti halvalla, korjaa ja myy kalliilla.



Meidän 160 maksanut talo on paremmassa kunnossa kuin 4 vuotta sitten ostettaessa. Hinta noussut, ei laskenut.

Kattokaan ei ole muuttunut miksikään parissa vuodessa. Uuden katon joutuu maksamaan ehkä 15 vuoden kuluttua, mutta luultavasti jälleen halvemmalla koska remppa sisälsi oikasun jota ei tartte uusia toistamiseen.

Sitä ennen katto on hyvä. Ja pitää talon hintaa korkealla. Jos katto pitää uusia, se laskee talon hintaa..



Mutta aina tarttee katsoa isompaa kuvioo: ympäristö (kauppa, koulu, tarha, muut palvelut), liikennemahdollisuus, miten suosittu alue on, miten paljon alueella tehdään kauppaa.

Nämä asiat muodostaa hinnan: sotkusen tapetin saa vaihdettua uuteen. Tai uuden josta ei pidä saa vaihdettua. Mutta ne on pintaa, eikä juuri vaikuta hintaan vaikka varmasti liika sotku voi olla haitta mutta kuka nyt asuu itsekään semmosessa?