Kauklahden myymättömät kuplahinta-asunnot!

Paine ilmeisesti kasvaa uudistuotantossa (Kauklahdessakin),eräskin välittäjä kehotti tekemään rohkean tarjouksen (-30% pyyntihinnasta)



Välittäjän mukaan varastot ja korot nousussa, joten viimeiset rahastukset käsillä.



Onko käänne tapahtunut, Rakennuslehti kirjoitti eilen seuraavasti:



" Asuntokauppa hyytyi Helsingin seudulla

Kauppa väheni selvästi Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Asunnoista on jo ylitarjontaa.

Uusien asuntojen kauppa on vähentynyt selvästi Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla, selviää Rakennuslehden tilaamasta markkinaselvityksestä. Yksi syy myynnin hidastumiseen on, että myynnissä olevien asuntojen määrä on kasvanut 11 prosenttia. Rakennusliikkeet ovatkin nyt jarruttaneet aloituksiaan. Toinen syy on, että toisin kuin muualla maassa pääkaupunkiseudulla uudet asunnot ovat hintavetureita. Muualla maassa uusien asuntojen kauppa on vähentynyt vain viisi prosenttia, kun pääkaupunkiseudulla laskua on 20 prosenttia. Espoon asuntomessualueella myymättä on puolet asunnoista.



o Rakennuslehden tilaama markkinaselvitys osoittaa, että pääkaupunkiseudulla uusien asuntojen kysyntä on vähentynyt selvästi huippulukemista. Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla tehdään uusien asuntojen kauppoja 20 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten, vaikka myynnissä olevien asuntojen määrä on lisääntynyt vuodessa selvästi, 11 prosenttia. Rakennusliikkeet joutuvatkin vähentämään asuntoaloituksiaan uusien asuntojen ylitarjonnan takia.



Tiedot perustuvat STH-Group Ky:n tekemään seurantaan, joka kattaa lähes kaiken Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla tapahtuvan vapaarahoitteisen asuntorakentamisen.



Helsingissä oli lokakuun puolivälissä myynnissä 1119, Espoossa 761 ja Vantaalla 558 uutta asuntoa. Alueella on tehty kesä-lokakuussa noin 210 uuden asunnon kauppaa kuukaudessa.



Espoossa uusien asuntojen kaupat ovat vähentyneet vuodessa 27 prosenttia, Helsingissä ja Vantaalla pudotus on 17 prosenttia. Kauppa on hiljentynyt eniten kaupunkien reuna-alueilla, esimerkiksi Helsingissä tilastokeskuksen luokittelun mukaisella nelosalueella. Tällä Helsingin vilkkaimmalla asuntorakentamisalueella on myytävien asuntojen määrä (566) noussut lähes sadalla asunnolla verrattuna vuodentakaiseen tilanteeseen. Eniten asuntoja rakennetaan Vuosaaren Aurinkolahdessa.



Kaupan hiljeneminen on niin tuore ilmiö, että valmiita myymättömiä asuntoja on toistaiseksi kertynyt hyvin vähän, 236 asuntoa. Eniten valmista varastoa on Espoossa, 114 asuntoa. Kauklahden asuntomessuasunnoista on runsas puolet edelleen myymättä.



¿Valmiiden asuntojen määrä tulee todennäköisesti nousemaan loppuvuoden aikana¿, Seppo Töyrälä STH-Groupista arvioi.



Uudet asunnot käyvät pääkaupunkiseudulla kaupaksi selvästi huonommin kuin muualla Suomessa, missä kauppojen määrä on pudonnut vuodessa vain viisi prosenttia. Muualla maassa uudet asunnot käyvät selvästi käytettyjä paremmin kaupaksi. (Rakennuslehti 12.10.2006)



Pääkaupunkiseutu suunnannäyttäjänä



Töyrälä ei ole yllättynyt siitä, että uusien asuntojen kauppa on hiljentynyt pääkaupunkiseudulla. Käytettyjen asuntojen kauppa on vähentynyt huipusta 23 prosenttia pääkaupunkiseudulla, joten uudisasuntokaupan pudotus on samaa luokkaa.



¿Olenkin jonkin aikaa miettinyt, miten uusien asuntojen kauppa voi vetää noin hyvin, vaikka käytettyjen asuntojen kauppa on hiljentynyt. Tuskin uudispuoli voi elää irrallaan asuntomarkkinoiden kokonaisuudesta, sillä 85 prosenttia asuntokaupoista tehdään käytetyillä asunnoilla. Uusien asuntojen kauppa tyrehtyi noin vuoden viiveellä käytettyihin verrattuna¿, Töyrälä sanoo.



Hän arvioi, että pääkaupunkiseudulla tapahtunut uudisasuntokaupan hiljeneminen saattaa olla edessä myös muualla Suomessa. ¿Käännekohdat ilmenevät yleensä ensimmäisenä Helsingin seudulla¿



Asunnoista ylitarjontaa



Töyrälä arvioi asuntomarkkinoita myytävänä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Lukema kertoo, miten kauan myytävänä olevan asuntotuotannon myyminen kestää, jos kauppoja tehdään samaa vauhtia kuin viimeksi kuluneina neljänä kuukautena.



Nyt myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää 11,5 kuukautta, kun vuosi sitten tarjolla olleet asunnot olisi myyty loppuun 8,2 kuukaudessa ilman uusien kohteiden käynnistämistä. Isoin varanto on Vantaalla (11,9 kuukautta), mutta ero Helsinkiin ja Espooseen on kuitenkin hyvin pieni.



Töyrälän mukaan uusista asunnoista on nyt selvästi ylitarjontaa pääkaupunkiseudulla. Hän suosittelee rakennusliikkeitä vähentämään asuntoaloituksiaan, joskaan kriisipalavereihin ei ole tarvetta.



¿Nyt kannattaa välttää riskejä ja aloittaa ainoastaan kohteita, joille on kysyntää ennakkomarkkinoinnin perusteella.¿



Kaupan hiljenemisestä huolimatta uusia asuntoja myydään alueella edelleen 200 asunnon kuukausivauhtia. ¿En näe mitään syytä pitää asuntokaupan vähenemistä tilapäisenä notkahduksena. Pikemminkin kauppojen määrässä on tapahtunut tasokorjaus käytettyjen asuntojen tasolle¿, Töyrälä arvioi.





Hintojen nousu hyydytti kauppaa



o Yksi syy uusien asuntojen kaupan hiljenemiseen pääkaupunkiseudulla on korkea hintataso. Uusi asunto maksaa alueella keskimäärin 3 469 euroa neliölle, nousua vuodessa on 9,5 prosenttia. Asuntoneliölle lisähintaa on kertynyt vuodessa 301 euroa. Hintojen nousu on ollut hieman nopeampaa kuin käytetyissä asunnoissa, kun taas muualla Suomessa uudisasunnot ovat kallistuneet käytettyjä asuntoja hitaammin. Uusien asuntojen hintatiedot perustuvat asuntojen hinnaston hintoihin, eivät toteutuneisiin kauppoihin.



Eniten uudet asunnot ovat kallistuneet vuodessa Espoossa, jossa 3 376 euron keskimääräisessä neliöhinnassa on nousua 10 prosenttia. Helsingissä uusi asuntoneliö maksaa keskimäärin 4 220 euroa, mikä on 8 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Vantaan uusi asuntoneliö on kolmikon halvin (2 931 euroa) ja nousuvauhti on selvästi hitain, 2,2 prosenttia.



STH-Groupin toimitusjohtaja Seppo Töyrälän mukaan Vantaan edullista hintatasoa selittää, että selvästi yli puolet tuotannosta on rivitaloja. Ne sijaitsevat tyypillisesti laita-alueilla."







Mikko Kortelainen