Omakotitaloa ostamassa, vinkkejä näyttöön?

Up!

Jos ei ole mitään kokemusta taloista olisi hyvä, jos saisitte mukaan jonkun joka ymmärtää talojen päälle ja osaa arvioida rakenteita ja kuntoa. Esim. rakennusinssi tai kokenut timpuri.

Kannattaa kiinnittää huomiota siihen, mihin sulamisvedet (lumikinokset) valuu? Meneekö kellariin tms? Ja kuinka valoisa talo on? Mihin huoneisiin paistaa päiväaurinko ja ikävä ilta-aurinko?

Ja kysellä remonteista..

Ja ovatko tuulattaneet taloa, ennenkuin menette sinne? Jos ovat, niin miksi?? (hometta??)

*tuulettaneet

Onko ilmanvaihto kunnossa? Onko ummehtunut haju?

Tässä muutama vinkki mikä nyt ainakin kannattaa tarkistaa.

- kuka tehny viemäröinti-, putki- ja vesieritykset. Onko teetetetty verollisesti ammattilaisella vai pimeenä ystävän tekemänä.

- jätevesihuolto onko ajan tasalla

- lämmitysjärjestelmä miten vanha ja milloin viimeksi huollettu

- yleinen huoneiston ilma onko raikas vai tunkkanen

- vesikaton tarkistus onko vuotoja

- onko tehty kuntotarkastus ja jos ei niin teettääkö myyjä sen

- sadevesikaadot ja salaojitukset talon ympärillä

- jos tulipesä ja piippu niin sen kunnon silmämääräinen tarkistus

- onko tuuletuket kunnossa ylätilassa

Ja ei ollenkaan huonoa ottaa selvää millaisia naapureita on. Onko lapsiperheitä, vanhuksia vai mitä. Alueen maine kannattaa myös tarkistaa. Ja mahdollinen kaavoitus jo ennen kuin menette kattomaan taloa.

Kiinnostaisi täällä myös.

Älkää ostako 2012 tehtyjä taloja. Märkä kesä, taatusti ongelmia.

Sillä ei ole mitään väliä, miten se on sisustettu, se on halpaa remppaa. Sillä on väliä, miten se on remontoitu, vuotaako katto, toimiiko ilmanvaihto terveellä tavalla, onko talon jalat kuivat ja onko ikkunapellit päästäneet vettä rakenteisiin ym. ym. Ne on kalliita korjata ja riidellä oikeudessa ja pahimmassa tapauksessa voi mennä terveys. Tsekkaa myös kaavamääräykset ja rakennetaanko tonttinne läpi tie tai meneekö siitä kunnan vesijohto keskellä tonttia....Milloin on tehty sähköt ja putket ja mitkä ovat olleet ajan rakennusmääräykset. Onko ullakko lyöty umpeen eikä pääse katsomaan katon kuntoa alta päin- älä osta. Onko sauna kellarissa ja tuuletusta ei ulos, voi olla hometta keittiön lattian ja katon ja seinien välissä - älä osta.

terv. timpurin tytär, kolmen rintamamiestalon omistaja

Muistakaa ettei kuntotarkastuksessa porata reikiä, eli tehdä kunnon kosteusmittausta. Ne erikseen.

Mukaan rakennusalan ammattilainen sekä homekoira ja kosteusmittari.

Tilatkaa etukäteen asunnon kuntoarvio (olette varmaan tehneetkin näin.) Perillä kiinnittäkää huomio kaikkeen muuhun paitsi sisustukseen ja pintamateriaaleihin, koska ei niillä ole merkitystä. Käykää läpi aiemmat kosteusvauriot ja niiden rempat, kiinnittäkää huomio ilmanlaatuun (jos asuntoa tuuletettu voimakkaasti ennen näyttöä tai siellä on hajusteita, hälytyskellojen pitää soida heti) ja miettikää mitä tulevia remontteja on tulossa. Tarkistakaa, onko sokkeli asianmukainen, vai onko heti sokkelin viereen tehty pensasistutuksia niin että taatusti kaikki vesi on just siinä kivijalan vieressä, ja katsokaa miten vesi tontilla liikkuu, sekä sulamisvedet että katolta tulevat vedet. Vintillä kannattaa käydä katsomassa katon kunto.

12 jatkaa: jos pienikin asia ihmetyttää, niin selvittäkää se. Usein juuri nämä pienet asiat oli meillä sitten niitä isoja asioita. Esimerkiksi  eräs ihana omakotitalo on viiden vuoden päästä isojen kerrostalojen ympäröimä, mistä esittelijä ei sanonut mitään. Alettiin vikomaan sitä että viereisten tonttien talot näyttivät olevan tyhjillään ja tarkistettiin sitten kunnalta että mitä siihen on suunniteltu. Olisipa ollut mahtavaa asua siinä ensin rakennustyömaan keskellä, ja sitten käytännössä keskellä lähiötä kymmenien ihmisten ikkunoiden alla.  Toisella kerralla kaikki oli myös ihanaa ja kaunista, paitsi että lapsi ei olisi mahtunut lähikouluun ja matkaa koululle olisi tullut ihan kohtuuttomasti. Tällaisia asioita, jotka ei tule esille esittelyssä, mutta jotka on tärkeitä arkipäivän elämässä.

Kunnon taskulampppu mukaan. Käykää katsomassa vesikaton alle, onko ullakolla merkkejä kosteudesta ja samoin kellarista tai alapohjasta. Sisällä kannttaa katsella huolellisesti katot läpi, näkyykö jossain mekkejä kastumisesta. Juuri maalttu tai uusittu sisäkatto tulee syynätä erityisen huolellisesti.

Kannattaa ottaa mukaan joku rakennusammattilainen tai edes henkilö, joka on itse vasta rakentanut, hän osaa verrata toteutusta siihen miten ne nykyään vaaditaan tehtävän. Itse rakentanut osaa muutenkin arvioida että miten huolellisesti rakennus on rakennettu.

Muistaakseni vuosi 1997 on jonkinlainen rajapyykki vähemmän vaativien ja enemmän vaativien rakennusmääräysten suhteen. Itse katsoisin vain tätä tuoreempia kohteita.

Jos kohde on vanhempi, niin kannattaa katsella tekniikka läpi, miten helppo olisi havaita viat ja korjata tai uusia vesijohdot, sähkö, viemärit, lämmitysjärjestelmä.

Kuten asuntomyynti-ilmoituksistakin käy ilmi, niin tärkeintä on se, että pöydällä on hedelmävaasi, sitten on paljon kivoja sohvatyynyjä ja väliovien kahvat ovat jotain spesiaalia designia.

Näiden perusteellahan pikkurouvat kuitenkin ne päätöksensä tekevät koko perheen puolesta.

Sen niin väliä missä kunnossa salaojat (mitkä?) ovat, paljonko lämmityskustannukset ovat 300m2:n lukaalissa suorasähköllä tai onko putket missä kunnossa kunhan vettä jostain vaan tulee... tärkeintä on sohvatyynyt. Ja tuoksukynttilät.

Ai niin, totta kai, jos siellä on kylpyhuone niin unohda koko juttu. Sen sijaan jos löytyy 4 m2:n kokoinen "SPA -osasto" niin ei muuta kuin nimi äkkiä paperiin ja pyyntihinta lapaan! Nämä viedään meinaan käsistä!

Kannattaa yrittää ymmärtää se, että jos kyseessä on vanha talo, niin se ei voi olla uusi talo. Toisin sanoen, siellä ON väistämättä kaikenlaista laitettavaa ja korjattavaa, pientä vikaa siellä ja päivitettävää täällä. Tekniikka ja rakennustavat, jotka on aikanaan olleet ihan niin kuin pitääkin, ei ole silti samaa tasoa kuin nykyään. Ja että kaikkea ei edes voi (tai ei saisi) rempata nykystandardin mukaisesti. SILTI sen talo voi olla ihan hyvä asua ja ihan käytäpinen rempatakin. 

Ymmärtäkää myös se, että uutta taloa ei myöskään arvostella sen mukaan, kiiltääkö pinnat ja onko johonkin tullut naarmu, vaan pitäisi pystyä arvioimaan rakenteen kestävyyttä ja pohjakuvaa.

Ja se sijainti. Sillä on väliä. monenlaiset voi olla hyviä, mutta mikä on hyvä teille? Tarviitteko te koulua vai rautatieasemaa, aurinkoa vai varjoa, järvenrantaa vai metsää?

Kaikki huoneet, joissa on vesipiste, kannattaa katsoa tarkkaan. Siirrelkää huonekaluja, nostelkaa mattoja, etsikää värimuunnoksia, haistelkaa. Myös vesipisteen vastaisten huoneiden seinät kannattaa tsekata. Tarkastakaa, miten tuuletus ja ilmanvaihto on näissä märkä- ja kosteissa tiloissa järjestetty. Jos hiukankin epäilyttää, jättäkää kohde saman tien.

Myös se on heti nounou, jos talo on montussa eikä rakennettuna kökkäreen päälle, koska kuopassa valumavedet pysyvät ja rapauttavat talon perustuksia ja pahimmassa tapauksessa kosteus pääsee nousemaan talon rakenteisiin ulkoseiniä pitkin (myös kivi/tiilitaloissa, koska niissä on kuitenkin puurunko seinän sisällä). Talon pitää aina olla korkeammalla kuin piha. Kysykää, onko seinissä muovia eristeenä (huono juttu, talo ei hengitä vaan mätänee).