Mitä voisimme pyytää asunnostamme hintaa?

Laskeskelin tuossa, että jos neliöhinta olisi samoissa, voisimme pyytää n.330 000 euroa. Yli 50 000 euroa enemmän, kuin itse asunnosta aikoinaan maksoimme. :O

neliöhinta varmaan sama ehkä jopa vähän vähemmän. isoissa asunnoissa on pitkät myyntiajat koska vähemmän ostajakantaa ja nuo rempat ym panostus ehkä lyhentää myyntiaikaa ei niinkään nosta pyyntihintaa.

ja pyyntihinta on eri kuin myyntihinta. kaveri myy omakotitaloaan jo kolmatta vuotta eikä laske pyyntiä. tjah, oma ratkaisu jos ei ole kiire myydä. onko naapuri ollut kauan myynnissä? onko ns hyvä sijainti?

Pyytää voi mitä vain. Isot rivarit vain eivät valitettavasti liiku kovin vilkkaasti tällä hetkellä. Etenkään kun sijainti ei taida olla ihan priimaa teillä.

Miten asunnon kunto? Onko teidän asuntoa rempattu? Entä sitä toista myynnissä olevaa? Jos on, niin mitä ja millaisin materiaalein? Esimerkiksi kylppäri ja keittiöremonteilla voi olla paljonkin merkitystä, siis jos vastakohtina on joku 60-luvun kulahtanut lastulevykeittiö vs. 2014-remontoitu moderni ja laadukas (kivitasot, täyspuuovet, laadukkaat kodinkoneet jne.)

[quote author="Vierailija" time="10.02.2014 klo 15:02"]

neliöhinta varmaan sama ehkä jopa vähän vähemmän. isoissa asunnoissa on pitkät myyntiajat koska vähemmän ostajakantaa ja nuo rempat ym panostus ehkä lyhentää myyntiaikaa ei niinkään nosta pyyntihintaa.

ja pyyntihinta on eri kuin myyntihinta. kaveri myy omakotitaloaan jo kolmatta vuotta eikä laske pyyntiä. tjah, oma ratkaisu jos ei ole kiire myydä. onko naapuri ollut kauan myynnissä? onko ns hyvä sijainti?

[/quote]

Naapuri tuli viime viikolla myyntiin ja meni ekasta näytöstä. Myyntihintaa en tiedä, pitänee kehdata kysyä. :D

Sijainti on hyvä ja haluttu. Meillä ei ole kiire myydä eikä ihan vielä olla laittamassakaan myyntiin. Mietittiin vaan, kun meillä on kasassa ok-talon tontin rahat, että mitä jää sitten rakennusrahaa, jos ei haluta ottaa lainaa (nykyinen koti on velaton).

Remppaa asunto ei kaipaa, on alle 10 vuotta vanha. Luulenpa, että pihan remontti nosti hiukan hintaakin, koska piha oli järkyttävä ryteikkö ennen kuin laitoimme sen uuteen uskoon. Mutta tärkeintähän on, että pihasta pääsee itse nauttimaan. :) Pihaan meni n. 12 000 euroa rahaa, sen nyt uskoisimme ainakin saavamme takaisin.

Siis jos se piha olisi sellainen kuin asunnon hankkiessamme, tuskin kelpaisi kenellekään tämä kämppä. :P

[quote author="Vierailija" time="10.02.2014 klo 15:03"]

Pyytää voi mitä vain. Isot rivarit vain eivät valitettavasti liiku kovin vilkkaasti tällä hetkellä. Etenkään kun sijainti ei taida olla ihan priimaa teillä.

[/quote]

Mistä päättelit, että sijainti ei olisi priima? Emme ole pk-seudulla, tällä omalla alueella hyvin haluttu asuinpaikka. Meiltä on 300 m merenrantaan ja 100 m lähimmälle bussipysäkille, 500 m kaupungin keskustaan.

No minkähintaisia muut vastaavat asunnot ovat teidän alueella? Kuinka paljon on tuon kokoisia asuntoja myynnissä, ja onko ne menneet yleensä normaalissa ajassa kaupaksi? Noita tietoja voit katsoa netistä vaikka etuovi.comin sivuilta, siellä muistaakseni oli laskuri josta näkee oman alueen tilannetta.

Mielestäni teidän asunto voisi olla tuon saman neliöhinnan mukaan hinnoiteltu kuin naapurin, koska teillä on etuja joita pienemmässä asunossa ei ole, mutta toisaalta isommista asunnoista maksetaan yleensä hiukan pienenpää neliöhintaa. Tuolla nettisivustolla sai myös kokeilla laittaa oman asunnon tiedot sinne, ja heti näkee että kuinka moni sellaista etsii. Minä laitoin itse reilu vuosi sitten meidän rivariasunnon myyntiin, laitoin sekä etuoveen että oikotielle, mutta meidän tapauksessa etuovi oli parempi. Asunto meni 5kk kaupaksi, kun alueen keskimääräinen myyntiaika oli 8kk. Meillä oli monta kuukautta joulun alla että kukaan ei kysellyt mitään ilmoituksen perusteella, vaikka aika hyvin siellä kävi porukkaa ilmoitusta katsomassa. Sitten tammikuussa tuli samana päivänä kaksi soittoa, kutsuin molemmat pariskunnat samana päivänä katsomaan asuntoa, ja seuraavana aamuna kello 7 toinen pariskunta teki tarjouksen, jonka sitten hyväksyimme. Itse myymällä säästimme 90% myyntikustannuksista verrattuna välittäjän palkkioon. 

[quote author="Vierailija" time="10.02.2014 klo 15:04"]

Miten asunnon kunto? Onko teidän asuntoa rempattu? Entä sitä toista myynnissä olevaa? Jos on, niin mitä ja millaisin materiaalein? Esimerkiksi kylppäri ja keittiöremonteilla voi olla paljonkin merkitystä, siis jos vastakohtina on joku 60-luvun kulahtanut lastulevykeittiö vs. 2014-remontoitu moderni ja laadukas (kivitasot, täyspuuovet, laadukkaat kodinkoneet jne.)

[/quote]

Kumpaakaan asuntoa ei ole remontoitu. Kyseessä 2000-luvulla valmistunut kohde, ei ole tarvetta remontteihin. Meillä on laitettu piha, se ainao remontti. Jotain seiniä maalattu.

[quote author="Vierailija" time="10.02.2014 klo 15:03"]

Pyytää voi mitä vain. Isot rivarit vain eivät valitettavasti liiku kovin vilkkaasti tällä hetkellä. Etenkään kun sijainti ei taida olla ihan priimaa teillä.

[/quote]

Niin, emme ole ihan tänä vuonna myymässä. Mutta tosiaan, saattaa olla, että pienemmät rivariasunnot on kysytympiä.

[quote author="Vierailija" time="10.02.2014 klo 15:11"]

[quote author="Vierailija" time="10.02.2014 klo 15:03"]

Pyytää voi mitä vain. Isot rivarit vain eivät valitettavasti liiku kovin vilkkaasti tällä hetkellä. Etenkään kun sijainti ei taida olla ihan priimaa teillä.

[/quote]

Mistä päättelit, että sijainti ei olisi priima? Emme ole pk-seudulla, tällä omalla alueella hyvin haluttu asuinpaikka. Meiltä on 300 m merenrantaan ja 100 m lähimmälle bussipysäkille, 500 m kaupungin keskustaan.

[/quote]

Juuri sitä, että kämppä ei ole pk-seudulla. Maakunnissa myyntiajat ovat yleensä pitkiä ja hintatrendi laskeva. Mutta jos naapurin asunto meni heti, niin hinta oli varmaankin kohdillaan (tai hänellä kävi uskomaton tuuri).

[quote author="Vierailija" time="10.02.2014 klo 15:11"]

No minkähintaisia muut vastaavat asunnot ovat teidän alueella? Kuinka paljon on tuon kokoisia asuntoja myynnissä, ja onko ne menneet yleensä normaalissa ajassa kaupaksi? Noita tietoja voit katsoa netistä vaikka etuovi.comin sivuilta, siellä muistaakseni oli laskuri josta näkee oman alueen tilannetta.

Mielestäni teidän asunto voisi olla tuon saman neliöhinnan mukaan hinnoiteltu kuin naapurin, koska teillä on etuja joita pienemmässä asunossa ei ole, mutta toisaalta isommista asunnoista maksetaan yleensä hiukan pienenpää neliöhintaa. Tuolla nettisivustolla sai myös kokeilla laittaa oman asunnon tiedot sinne, ja heti näkee että kuinka moni sellaista etsii. Minä laitoin itse reilu vuosi sitten meidän rivariasunnon myyntiin, laitoin sekä etuoveen että oikotielle, mutta meidän tapauksessa etuovi oli parempi. Asunto meni 5kk kaupaksi, kun alueen keskimääräinen myyntiaika oli 8kk. Meillä oli monta kuukautta joulun alla että kukaan ei kysellyt mitään ilmoituksen perusteella, vaikka aika hyvin siellä kävi porukkaa ilmoitusta katsomassa. Sitten tammikuussa tuli samana päivänä kaksi soittoa, kutsuin molemmat pariskunnat samana päivänä katsomaan asuntoa, ja seuraavana aamuna kello 7 toinen pariskunta teki tarjouksen, jonka sitten hyväksyimme. Itse myymällä säästimme 90% myyntikustannuksista verrattuna välittäjän palkkioon. 

[/quote]

Täytyypä kurkata, kiitos vinkistä!

Tältä alueelta on myynnissä 2 asuntoa. Tuo meidän talon ja sitten yksi muu, 105 neliöinen, pyynti 290 000 euroa. Yleensä tältä alueelta on kämpät menneet kaupaksi ennen kuin on ehtineet ilmoituksiin asti.

[quote author="Vierailija" time="10.02.2014 klo 15:20"]

[quote author="Vierailija" time="10.02.2014 klo 15:11"]

[quote author="Vierailija" time="10.02.2014 klo 15:03"]

Pyytää voi mitä vain. Isot rivarit vain eivät valitettavasti liiku kovin vilkkaasti tällä hetkellä. Etenkään kun sijainti ei taida olla ihan priimaa teillä.

[/quote]

Mistä päättelit, että sijainti ei olisi priima? Emme ole pk-seudulla, tällä omalla alueella hyvin haluttu asuinpaikka. Meiltä on 300 m merenrantaan ja 100 m lähimmälle bussipysäkille, 500 m kaupungin keskustaan.

[/quote]

Juuri sitä, että kämppä ei ole pk-seudulla. Maakunnissa myyntiajat ovat yleensä pitkiä ja hintatrendi laskeva. Mutta jos naapurin asunto meni heti, niin hinta oli varmaankin kohdillaan (tai hänellä kävi uskomaton tuuri).

[/quote]

Eli Suomessa mikään muu alue ei ole priimaa kuin pk-seutu ja muualla ihmiset ei haluaisi vaihtaa asunto? :D Joopa joo. Tämä on taas sitä ajattelua, joka saa mut miettimään, että jospa me sitten sijoittaisimme sen ehkä n. 400 000 euroa kotiin vaikkapa Saksassa, jossa ei ole niin pääkaupunkikeskeistä tuo elämä.

Itse asiassa, sieltä saa tuolla summalla isoistakin kaupungeista huomattavasti hulppeampia koteja kuin Suomesta...

Mun mielestä hp voisi olla lähemmäs 300tuhatta,ainakin 295 :) 

Neliöhinta maksimissaan sama. Yleensä suurissa asunnoissa neliöhinta on vähän alempi. Piha ei kuulu asuntoon, eikä nosta hintaa, mutta toki nopeuttaa myyntiä, jos on siistissä kunnossa.

[quote author="Vierailija" time="10.02.2014 klo 15:02"]

ja pyyntihinta on eri kuin myyntihinta. kaveri myy omakotitaloaan jo kolmatta vuotta eikä laske pyyntiä. tjah, oma ratkaisu jos ei ole kiire myydä. onko naapuri ollut kauan myynnissä? onko ns hyvä sijainti?

[/quote]Ei pyyntihintaa kannatakkaan laskea. Jos kauppa ei käy, niin hinta on ollu lähtiessä jo väärä, eikä hinnanlasku paranna tilannetta, kohde on ostajien silmissä jo vanhentunut.

Kannattaa ottaa pois myynnistä ja pistää savun laskeudettua uudelleen myyntiin ja miettiä tarkkaan mikä on oikea hinta. Ylipyynnillä kokeilu ei tuota näinä päivinä hyvää tulosta.