Sijoitusasunto velkarahalla? Ov.

Tässä vaikka vinkkinä yksi, tällä vinkillä pääset eteenpäin. Ensin perustat kiinteistöosakeyhtiön ja ostat asuntoja sen lukuun... loput voitkin tutustua kirjallisuudesta.

Selvästi ammattilaisen vinkki, eli osakeyhtiön avulla saadaan taiottua rahaa tyhjästä. Ilmaisena vinkkinä voin suositella, että siirryt myymään osaamistasi kaupalliselle puolelle. Varainhoitoyritykset maksavat mitä pyydät.

Jos vuokrasta ei vastikkeen ja koron jälkeen kertakaikkiaan jää lainanhoitokuluja vastaavaa summaa, ei oy:n kautta saa mitään etua. Ei mitään. Riskiäkään sillä et vältä, vai mistä luulet taseen kasvavan uudella oy:llä? 2500 euron alkupääomalla, joka maksetaan apporttina perunasäkkeinä. Vai mitä oli mielessä?

Niin ei kun menoksi vaan osuuspankissa. Jos on peräpukamia, niin lainaa ei heru.

Jos haluatte lisavelkaa sijoitusasuntoon niin varmasti joudutte laittamaan omavastuuosuuden siihen, elle sitten omasta asunnosta ole maksettu niin paljon etta se voisi olla vakuutena.



Kyse ei siis ole tuloista ja siita minka riskin otatte sijotusasunnon kanssa vaan pankki katsoo teidan kokonaistilannetta ja sita minkalainen riski asiakkaana olette heille.



Meilla on pk-seudulla sijotusasunto. Kannattaa tehda tarkat laskelmat miten se kannattaa. Yllaolevissa ei ole huomioitu asunnon arvonnousua, joka kuitenkin on todennakoista pitkalla tahtaimella, ainakin kasvukeskuksissa.

sijoitusasunnosta lainaa 30 000 e, ei omaa asuntoa, kiinteää omaisuutta on. Pankki antoi 110 000 e lisälainaa sen enempiä nikottelematta.



Kysy muista pankeista.

jonka ostaisitte ja sitten näytätte, mitä tuloja siitä on saatavissa. Oikeastaan tuossa tilanteessa, ette voi ostaa kuin valmiiksi vuokratun, niin on osoittaa vuokratulot lisänä tuohon 6000egeen. Näin osoitatte maksuvalmiutta.



Vakuuksien osalta taas. Ei kait pankilla mikää ongelma tuo ole, jos on lyödä pöytään säästöinä se omasäästöosuus (vaihtelee pankeittain) tuon ostettavan asunnon hinnasta. Teille saattaisi riittää yksi henkilötakaaja tuohon sijoitusostokseenne.



Tarvitsisin siis ekaksi ostokohteen, jossa valmis vuokralainen, sitten hommaisin yhden henkilötakaajan ja sitten alkaisin juosta eri pankkeihin kyselemään, jos olisin samoissa aikeissa kuin te.



(2 sijoitusasunnon velkojen avulla hankkinut)

sijoitusasunnosta lainaa 30 000 e, ei omaa asuntoa, kiinteää omaisuutta on. Pankki antoi 110 000 e lisälainaa sen enempiä nikottelematta.

Kysy muista pankeista.

Mielellään kuulisin vielä onko tämä normaali linja pankeilta vai mikä mättää? :(



Voiko sinne luottotoimikuntaan pistää vaan heti uuden hakemuksen jossa ilmoittaa et omarahoitusta olisi esim 4000e ja pyytää 70-80.000e lainaa... Hyvät neuvot nuo henkilötakaa ja valmis kohde. Kiitos!



4 tiedoksi että ap:n kiinteä on metsää tms.

Kysyittekö te sieltä, että mitä pankki siis olisi halunnut? Ohjeen mukaan pankkien pitäisi pyytää ainakin 10% omarahoitusta. Eikö teiltä siis löydy 8000 euroa tuohon sijoitusasuntoon?



Olisitteko siis olleet valmiita laittamaan sen kiinteän omaisuuden vakuudeksi ja olisiko vakuudet riittäneet siis kaikilta osin? Eli teillä olisi ollut esim. 75% omasta asunnosta ja 75% sijoitusasunnosta?

Sinänsä me ollaan ostettu kaksi sijoituskämppää velaksi. Oma asunto on velaton. Velka sopii meille. Tuleepa pakkosäästettyä. Muuten rahat vaan menee ja en osaa ottaa velkaa pörssiosakkeisiin.

Mutta pankki haluaa silti 10% vaikka hyvät vakuudet ja hyvät tulot. Nollariskiä... Mielestäni hieman outoa pankilta. Vaikka ymmärrän Fivan tiukentuneet vaatimukset. Miten toimia?

n. 10 000e, vaikka tämä olisi jokin eläkeläismummo. Siinä teille 10% pelkällä henkilötakaajalla ja enemmänkin siitä suunnittelemastanne 40 000e:sta.

Mistä kaupungista olisitte ostamassa? Katselin itse hiljattain Helsingistä, ja monessa oli sellaiset hinnat ettei asunnosta saatavalla vuokralla (miinus kulut) olisi pystynyt rahoittamaan lainan lyhennyksiä. Kun vielä pidetään todennäköisenä, että asuntojen hinnat tulevat piakkoin alas, pankit lienevät syystäkin varovaisia näissä asioissa.



Ymmärrän, että ette laskekaan vuokratulojen varaan täysin, mutta oletteko arvioineet miten taloutenne käy, jos sekä oman että sijoitusasuntonne arvo yhtäkkiä romahtaa, ja pankki alkaa vaatia lisää vakuuksia?

Vuokralainenhan sen käytännössä maksaa, en minä.

Mitä sun kiinteä omaisuus on jos ei edes omaa asuntoa ole?

Vierailija - 29.08.12 06:55 (ID 15475719)

sijoitusasunnosta lainaa 30 000 e, ei omaa asuntoa, kiinteää omaisuutta on. Pankki antoi 110 000 e lisälainaa sen enempiä nikottelematta. Kysy muista pankeista.

ja kolme sijoitusyksiötä. Lapsi omistaa asumamme kodin.

Vuokralainenhan sen käytännössä maksaa, en minä.

Vaikka miten yritän, en saa vuokralaista maksamaan asuntoa. Jos vuokra on 600 e/kk ja vastike 100 e ja korko 100 e niin siitä tulee tuottoa 400 e/kk ja siitä verottaja vie 30 % eli minulle jää 280 e/kk. Laina-aika on silloin yli 30 vuotta, jos laskee, että vuokralainen maksaa asunnon.

Vuokralainenhan sen käytännössä maksaa, en minä.

Vaikka miten yritän, en saa vuokralaista maksamaan asuntoa. Jos vuokra on 600 e/kk ja vastike 100 e ja korko 100 e niin siitä tulee tuottoa 400 e/kk ja siitä verottaja vie 30 % eli minulle jää 280 e/kk. Laina-aika on silloin yli 30 vuotta, jos laskee, että vuokralainen maksaa asunnon.

En ole tuo, jolta kysyt, mutta vastaan: minulla onnistuu ainoastaan siksi, että ostin asunnon kymmenen vuotta sitten. Hinnat olivat silloin halvemmat, nyt lainasta on jo osa maksettu ja laina-aikaa on silti vielä 20 vuotta jäljellä. Juuri ja juuri pystyn kattamaan lyhennykset ja korot sillä, mitä jää käteen vuokrasta kulujen ja verojen jälkeen.

Tällä hetkellä ei ainakaan Helsingissä asuntoa katseleva voi laskea, että vuokralainen sen sitten maksaa.

Tässä vaikka vinkkinä yksi, tällä vinkillä pääset eteenpäin. Ensin perustat kiinteistöosakeyhtiön ja ostat asuntoja sen lukuun... loput voitkin tutustua kirjallisuudesta.

Osakeyhtiötä ei varmaankaan kannata perustaa... yksi asunto ei myöskään ole liiketoimintaa, joten verottaja ohitaisi sen varmasti kirjanpidossa. Lisäksi yritykset pääsääntöisesti maksavat kalliimpaa korkoa kuin yksityiset.

Pankille kannattaa laatia mahdollisimman hyvät ja ammattimaiset laskelmat, se auttaa aina. Kyllähän sijoitusasuntoon kannattaa vähän omaakin laittaa ;)

Tästä löytyy perustietoa aiheesta:

http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen

ja

http://www.investori.com/b/index.php/asunto101/