Velaton hinta ja myyntihinta..? Voisiko joku selittää mikä ero ja mikä hinta ostajan tulee maksaa?

Asunnossa on esim yhtiölainaa jonka voi maksaa vastikkeessa pois, tai siten kerralla koko summan eli myyntihinnan.

asunnosta, jos sen ostat. Velaton hinta on se hinta, joka on asunnon todellinen hinta. Ne ovat eri siksi, että velattomassa hinnassa on mukana esim. asuntoyhtiön lainaosuus remonttiin tai esim. tontin omaksi ostoon, se on kyseisen asunnon velkaosuus kokonaisvelasta. Sitä maksetaan yleensä takaisin yhtiövastikkeessa (jossa on eroteltuna rahoitusvastike ja hoitovastike) mutta toki sen voi maksaa pois kertaheitollakin. Usein vain lainasummat ovat sen verran suuria, että monelle on kätevämpää maksaa pieniä osuuksia vastikkeeen muodossa pitemmällä ajanjaksolla.

Tässä karkea selvitys asiasta.

voit maksaa kokO summan eli velaton hinta.Jos maksat vain myyntihinnan,maksat normaalivastikkeen lisäksi rahoitusvastiketta esim.putkiremontista joka on tehty.

Velaton hinta on se, joka lopulta tulee ostajan maksettavaksi. Ostohinnan ja velattoman hinnan erotus on yleensä yhtiölainaa, joka kohdistuu ostettaviin osakkeisiin. Sitä varten ei siis tarvitse ottaa vaikka pankista asuntolainaa (jos ei halua sitä yhtiölle maksaa ja saada pankin kautta omiin nimiinsä korkovähennyksen vuoksi). Yhtiölainaa kuitenkin maksetaan yhtiölle yleensä hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastikkeena ja se osa tulee maksetuksi sitä kautta ja nostaa siten asumiskuluja.

pankit myöntävät sitten 400 000 euron asuntolainoja. Eipä ihme että niitä maksuvaikeuksia sitten tulee.

Asunnossa on esim yhtiölainaa jonka voi maksaa vastikkeessa pois, tai siten kerralla koko summan eli myyntihinnan.

maksaa yhtiölainaa vastikkeessa pois = myyntihinta

tai sitten koko summan (sis. yhtiölainan) = velaton hinta

että myyjä maksaa esimerkiksi putkiremppalainan asunnon osuuden pois ja sinä olet maksanut sen velattoman hinnan myyjälle.



myyntihinta tarkoittaa, että otat sen (esim. putkirempan) loppulainan kontollesi (maksat sitä yhtiövastikkeessa). Tällöin olet maksanut myyjälle sen myyntihinnan.



Asuntoa ostaessa voi tehdä kummin vain. Me esimerkiksi maksoimme velattoman hinnan ja nyt on vain perusyhtiövastike maksettavana.

ja velaton hinta 800 000....

Lisäksi yhtiövastike JA hoitovastike olivat päätä huimaavia.. Mikä ihme hoitovastike..?

Eli se "velka" jää aina jonkun ostajan maksettavaksi ja kulkee asunnon mukana ostajalta toiselle vuosien mittaan..?

... ennen kun sinulle on täysin selvää, miksi vain velattomalla hinnalla on väliä.

Velaton hinta 150 000 eur.

Myyntihinta 100 000 eur.



Lisäksi sinun tulee katsoa vastikkeet!!

Esim.

hoitovastike 300 eur/kk.

rahoitusvastike 150 eur/kk.

Yhtiövastike yht. 450 eur/kk.





Perustapauksessa tällöin maksat asunnosta 100 000 eur.

Lisäksi sinun maksettavaksi tulee taloyhtiön ottamasta lainasta 50 000 eur, jota maksat rahoitusvastikkeena tuon 150 eur/kk.

Eli kuukaudessa maksat yhtiövastiketta 300+150=450 eur.

(Huomioi että rahoitusvastikkeen määrä voi muuttua korkojen muuttuessa, samaan tapaan kuin asuntolainankin maksuerät. Eli voisit selvitellä minkälaisen lainan yhtiö on ottanut.)





Jos et halua tuota yhtiölainaa hoitaa tuolla tavoin, selvitä ennen asunnon ostoa, voiko sen maksaa pois (aina ei voi).

Tällöin maksat asunnosta tuon velattoman hinnan 150 000 eur. Ja kuukaudessa maksat sitten vain hoitovastikkeen 300 eur, eli kk-vastike on vain sen 300 eur.





Yhtiölainasta suorittamiasi rahoitusvastikkeiden korkoja ET voi sitten vähentää omassa verotuksessasi, mutta oman asuntolainan korot voit vähentää.

Yleensä siis ihmiset tykkää ottaa omaa lainaa eikä yhtiölainaa.

Mutta tämä vaihtelee paljon tilanteiden mukaan, mikä kannattaa. (Esim. voi olla että yhtiö on saanut paremman marginaalin lainalle kuin mitä itse saisit. Tai jos aiot myydä pian, voi olla helpompi myydä myyntihinnaltaan pienempää, niin joku ensiasunnon ostajakin voi päästä siihen kiinni.)

ja velaton hinta 800 000....

Lisäksi yhtiövastike JA hoitovastike olivat päätä huimaavia.. Mikä ihme hoitovastike..?

Eli se "velka" jää aina jonkun ostajan maksettavaksi ja kulkee asunnon mukana ostajalta toiselle vuosien mittaan..?

Ehkä sun kannattas ihan vaan antaa isäpapan maksaa se sun 800 000 euron asunto ja olla puuttumatta asioihin, jotka on sulle liian monimutkaisia. Niinkin voi elää.

ja velaton hinta 800 000....

Lisäksi yhtiövastike JA hoitovastike olivat päätä huimaavia.. Mikä ihme hoitovastike..?

Hoitovastike = juoksevat kulut kuten lämmitys, talonmiehen palkka, siivous, tontin vuokra jne jne.

yhtiöllä voi olla lainaa jos se on uusi. Ts. uudiskohteissahan usein on myyntihinta melko pieni ja velaton hinta sitten tuplasti sen; tällöin se velka on kohteen rakentamiseen, tontin ostoon jne otettua velkaa, jota siis voi maksaa pois yhtiövastikkeen ohessa ellei halua maksaa kerralla koko velatonta hintaa.



Kun mieitit onko sulla varaa johonkin asuntoon, laske siitä tulevat kuukausimenot: ne muodostuvat lainanlyhenyksestä, hoitovastikkeesta ja mahdollisesta rahoitusvastikkeesta.

ja velaton hinta 800 000....

Lisäksi yhtiövastike JA hoitovastike olivat päätä huimaavia.. Mikä ihme hoitovastike..?

Eli se "velka" jää aina jonkun ostajan maksettavaksi ja kulkee asunnon mukana ostajalta toiselle vuosien mittaan..?

Yhtiövastike=hoitovastike+rahoitusvastike

Hoitovastiketta maksaa osakkeiden omistaja joka kuukausi. Se muodostuu yhtiölle kertyvistä kuluista: jätemaksut, isännöinti, huoltofirma yms.

Yhtiölaina on syntynyt joko rakennusvaiheessa tai suurempien remonttien seurauksena. Sen voi usein maksaa pois kerralla tai sitä lyhennetään kuukausittain rahoitusvastikeella, maksaja on jälleen osakkeiden kulloinenkin omistaja. Yhtiölaina on siis osa asunnon osakkeiden omistusta. Se siis siirtyy omistajalta toiselle, mutta se myös pienenee joka kuukausi.

Jos asuntojen hinnoissa olisi 100 % yhtiölainaa, niin silloin akateemisella av-mammoillakin olisi mahdollisuus omaan omistusasuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Myyntihinta ja velaton hinta ovat hieman harhaanjohtavia termejä. Niiden välissä on laina, jonka asunto-osakeyhtiö on ottanut esim. putkiremonttiin tai paremminkin tämän lainan ko. asunnolle jyvitetty osuuus.  Eli myyntihinta miinus asunnon osuus yhtiön lainasta on velaton hinta. Asuntoon, jossa on yhtiön lainaa pääsee siis omistajaksi pienemmällä omalla osuudella.

Voi kun näihin vastaisivat vain ne, jotka osaavat selkeästi ja oikein sen tehdä.

Myyntihinta PLUS laina = velaton hinta

Ikivanha aloitus, mutta mainitsenpa vielä että jos on varaa, kannattaa maksaa se osuus yhtiölainasta pois siinä asunnon ostovaiheessa. Yleensä pankeilla on paljon korkeammat marginaalit (jostain käsittämättömästä syystä) taloyhtiöille kuin yksityishenkilöille. Eli jos otat isomman asuntolainan ja maksat kerralla kaiken, maksat kuluja ja korkoja todennäköisesti vähemmän kuin rahoitusvastikkeella yhtiölainaa maksaessa. Tosin ainahan tuo yhtiölainaosuuden maksaminen kerralla pois ei ole mahdollista.

Edelleen ikivanha ketju mutta kun googlettamalla en saa SELKEÄÄ vastausta! Minulla on säästössä 10 000e, joten saisin siis 100 000e lainan. 5h erillistalon myyntihinta on 100k ja velaton hinta 400k. Voinko minä tosiaan ostaa tämän talon 100 tuhannella eurolla? pyydän, vastatkaa joku.

Vierailija kirjoitti:

Edelleen ikivanha ketju mutta kun googlettamalla en saa SELKEÄÄ vastausta! Minulla on säästössä 10 000e, joten saisin siis 100 000e lainan. 5h erillistalon myyntihinta on 100k ja velaton hinta 400k. Voinko minä tosiaan ostaa tämän talon 100 tuhannella eurolla? pyydän, vastatkaa joku.

Et voi, koska pankki huomioi myös yhtiölainan osuuden maksukykyäsi arvioidessasi ja lisäksi yhtiölaina vaikuttaa asunnon vakuusarvoon. Sen sijaan jos sinulla olisi tuo 100k säästössä, voisit ostaa asunnon koska et tarvitsisi asuntolainaa myyntihintaan. Yhtiölainan lyhentäisit rahoitusvastikkeessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Edelleen ikivanha ketju mutta kun googlettamalla en saa SELKEÄÄ vastausta! Minulla on säästössä 10 000e, joten saisin siis 100 000e lainan. 5h erillistalon myyntihinta on 100k ja velaton hinta 400k. Voinko minä tosiaan ostaa tämän talon 100 tuhannella eurolla? pyydän, vastatkaa joku.

Et voi, koska pankki huomioi myös yhtiölainan osuuden maksukykyäsi arvioidessasi ja lisäksi yhtiölaina vaikuttaa asunnon vakuusarvoon. Sen sijaan jos sinulla olisi tuo 100k säästössä, voisit ostaa asunnon koska et tarvitsisi asuntolainaa myyntihintaan. Yhtiölainan lyhentäisit rahoitusvastikkeessa.[/

Kiitos vastauksesta! selvensi huomattavasti :)