Miten erossa asunto-omaisuus jaetaan?

Asunnon arvo puoliksi, eli sen joka jää siihen pitää maksaa lähtijälle (teidän tapauksessa ilmeisesti 135 tuhatta). Asunnon omistaja sitten ottaa vastatakseen koko lainasta, plus mahdollisesta lisälainasta.

Asunto-omaisuus jaetaan erossa kuten muukin omaisuus. Eli saman verran molemmille, jos avioehtoa ei ole. Jos teillä ei ole paljon muuta omaisuutta, sun pitäis miehelle maksaa tuosta talosta puolet 160 000 eurosta eli 80 000 ja loput velkat pankkiin. Normaalioloissa sä otat pankista uuden lainan, jolla maksat miehen ulos ja yhteisen lainan pankista pois ja sit alat maksella sitä omaa uutta lainaasi vähän kerrallaan. Jos on muuta omaisuutta, niin osan miehen osuudesta voi ehkä kattaa sillä.

Teidän nettovarallisuus on 270-110 eli 160 tonnia.



Sulle jää se loppulaina 110 ja lisäksi olet siipalle velkaa 80 tonnia.

Vähän erilaisia vastauksia tuli. Tai siis summa maksajalle (=mulle) näköjään aina sama, mutta paljonko mies sitten saa? 80 tonnia vai 135 tonnia?



ap

ap:lle tulisi lainaa 190 000, vaikka asunnon arvo olisi 270 000? Ei taida kannattaa.

ap:lle tulisi lainaa 190 000, vaikka asunnon arvo olisi 270 000? Ei taida kannattaa.

miten sä kuvittelet, että voisit saada sen vähemmällä? Silloinhan kaikki siitä, mitä te miehen kanssa olette yhdessä maksaneet, tulisi vain ja ainoastaan sun hyödyksi - mut toki puolet siitä kuuluu miehelle.

mutta hänelle ei jää sen jälkeen enää yhtään velkaa. Sinulle jää asunto, alkuperäinen velka ja lisäksi sinun pitää lainata jostain se 80 tonnia, jonka maksat miehellesi. Ei ole tietenkään varmaa, että pankki suostuu siirtämään lainan vain sinun nimiisi ja että saat vielä jostain sen 80 tonnia lainaa lisää (riippuu tuloistasi). Jos et pääse pankin kanssa sopimukseen, teidän pitää myydä asunto, maksaa velka pois ja jakaa jäljelle jääneet rahat puoliksi. Sen jälkeen etsitte kumpikin itsellenne uuden asunnon.



Ja tämä vastaus siis pätee sillä edellytyksellä, että teillä ei ole muuta merkittävää omaisuutta asunnon lisäksi eikä teillä ole avioehtoa. (Tosin avioehdollakaan ei ole tässä merkitystä, jos muuta omaisuutta ei ole ja omistatte asunnon puoliksi ja myös laina on molempien nimissä.)

Asunnon arvo puoliksi, eli sen joka jää siihen pitää maksaa lähtijälle (teidän tapauksessa ilmeisesti 135 tuhatta). Asunnon omistaja sitten ottaa vastatakseen koko lainasta, plus mahdollisesta lisälainasta.

Eli tuo summa 135 tonnia on väärä siinä tapauksessa, että ap ottaa vastatakseen koko lainasta.

Asunnon arvo miinus velka

270 000-110 000= 160 000€



eli teillä on asunnosta omaistuutta 160 000€, josta puolet (80 000€) on sinun ja puolet miehen.



Eli jos haluat asuntoon jäädä sinun on maksettava miehelle hänen osuus asunnosta eli 80 000€.

Sinä joudut siis ottamaan itsellesi siis lainaa 270 000-80 00€= 190 000€



Sinulle jää sitten itsellesi oma osuus eli 80 000€ asuntoon jo maksetuksi.

Vähän erilaisia vastauksia tuli. Tai siis summa maksajalle (=mulle) näköjään aina sama, mutta paljonko mies sitten saa? 80 tonnia vai 135 tonnia? ap

Tuossa vastauksessa jossa sanottiin että 135 000€, niin siitä kuuluu vähentää puolet lainasta eli 55 000= 80 000€. Eli sama summa siinäkin tapaukesssa jää miehelle käteen.

Sillä, onko omaisuus yhteistä vai onko se vain toisen nimissä ei ole merkitystä, jos ei ole avioehtoa (tai kysymys ole peritystä omaisuudesta, jossa perinnön jättäjä on sulkenut aviopuolison avio-oikeuden testamentilla pois).

huomioidaan. Eli jos vaikkapa teillä velaton auto jonka arvo 20´000€ niin se lasketaan mukaan pottiin, ja jos esim. mies pitää auton niin sinulle jää 10´000€ vähemmän maksettavaa hänelle.