Lainan korko nousi 3,4:stä 4,6:een. Miten paljon vaikuttaa kuukausilyhennykseen?

jos pidätte kk-erän samana, niin maksatte 7000 euroa enemmän korkoa.

En silti tiedä mahtaako muidenkaan pankkien korot tuon pienempiä olla, mutta ei kai siitä kilpailuttamisesta haittaakaan ole. Samalla voisi kysyä näitä kiinteäkorkoisia lainoja tai korkokattoa.



ap

Kysyy yksi joka vasta harkitsee asuntolainaa ja ihan ihmeissään kun ei koskaan ole kuullutkaan, luulin että otat yhdestä ja sitä sitten maksat??

Ota kuitenkin huomioon, että se on se marginaali, mikä ratkaisee. Eli jos korontarkistuspäiväsi on vaikka kuukauden päästä, kyselet tarjouksia muista pankeista. Ellei niiden marginaali ole alempi tarpeeksi (tai jotain muita etuuksia) annat asian olla, muuten vaihdat pankkia. Uusi pankki kyllä hoitaa kaikki vaihtoon liittyvät asiat. Kuitenkin yleensä edellyttävät myös muiden pankkiasioiden siirtoa uuteen pankkiin!

Kaikkea sitä oppii av:lta!



7

siitä, miten maksatte lainaa takaisn. jos teillä on tasaerä, kk-maksu ei muutu vaan laina-aika pitenee. Jos teillä on tasalyhennys, kk-erä kasvaa sen verran kuin korot nousevat.



Mä en oikeesti osaa laskea, miten paljon se muutuu, mutta tuo 6, jotain euroa kuulostaa kovin pienetlä summalta yli prosentin nousulla...

90000 e 17 v kk erä 586 kokonaiskorot 29541 korko 3,5

90000 e 17 v kk erä 644 kokonaiskorot 41327 korko 4,75

tuovat varmuutta ainoastaan kassavirtojen koon suhteen. Pääsääntöisesti kiinteäkorkoiset lainat on aina hinnoiteltu kalliimmaksi kuin lyhyisiin korkoihin sidotut lainat. Yksinkertaistetusti sanottuna, ainoa mikä pitäisi kiinnostaa on lainan marginaali suhteessa viitekorkoon. Luonnollisesti osa ihmisistä haluaa varmuutta maksueriinsä ja siksi kiinteäkorkoisen lainan.



Jos kuitenkin talouselämän laina-alaisuudet pitävät paikkansa, niin 15 - 20 vuoden lainassa todennäköisesti maksat aina enemmän korkoja koko juoksuajalta kuin lyhyisiin (tai keskipitkiin) korkoihin sidotussa lainassa.



Korkokatot ovat vähän sama juttu, ostat lisähinnalla turvaa kassavirran heilahtelua vastaan. Jotkut haluavat lisäturvaa, jotkut taasen eivät halua lisämaksuja kuten allekirjoittanut. Tietysti tähän voisi lisätä, että riskinottohalukkuuteni lienee tavallista korkeampi. Asuntolainasta on noin 50 % sijoitettu eri sijoituskohteisiin eli lainaa ei olisi tarvinnut ottaa puolet vähemmän mutta vivuttu salkku tuottaa paremmin. Lisähyödynhän saa vielä korkojen vähennysoikeudesta, tietysti tuo sama vähennysoikeus olisi jos olisi ottanut tavallista sijoituslainaa.



Muistaakseni 12 kk ja sitä lyhyemmän lainan saa ilman korkohyvityksiä pankille maksaa ennen aikojaan takaisin. Myös tätä pidemmän lainan voi maksaa mutta joudut hyvittämään pankille kuluvalta korkojaksolta saamatta jääneen koron.

En muista numeroa :D

Käyttäkää excelin maksu- funktiota, jos ei annuiteetin laskukaava muistu mieleen.



Jos 90 000 ¿ 17 vuoden laina kuukausittaisella tasalyhennyksellä, erä 3,4 % korolla oli 581,50 ¿. Koron nousun jälkeen kuukausierä nousee 636,74 euroon.