Sopimussakko asuntokaupassa (tai muussa yksityishenkilöiden välisessä kaupassa)

Käsirahan suuruus oli 30 000 mk muutamia vuosia sitten. En tiedä prosenttia asunnon hinnasta.

ja toinen peruu - saa toinen sopimussakon, usein vissiin tosin rosiksen kautta.



JOS taas on kysen omakotitalosta/kiinteistöstä, tulee sopimuksen olla virallisen kaupanvahvistajan vahvistama, jotta sakko tulee maksuun, muussa tapauksessa joudut viemään käräjille omalla riskillä ja tuskin saat muuta kuin puhelinkulut.

HYVÄT IHMISET VAROKAA KIINTEISTÖVÄLITTÄJÄN

TARJOAMAN ASUNNONOSTOTARJOUSLOMAKKEEN ALLEKIRJOITTAMISTA, JOSSA ON "PIRUN KOUKKU"

ELI SOPIMUSSAKKO!!!



Ostotarjous-lomake (johon kiinteistövälittäjä on huomaamattomasti merkinnyt esim. 1200 euron sopimussakon), johon olet erehtynyt laittamaan

allekirjoituksesi, muuttuu nopeasti sitovaksi sopimukseksi, jos myyjäkin hyväksyy ostotarjouksesi.



Jos huomaat jälkikäteen uuden asian esim. että kohteeseen on tulossa myöhemmin myös esim. kallis viemäriremontti käyttövesiputkiremontin lisäksi, ja perut siksi ostotarjouksesi, niin tuo sopimussakko eli "Pirun Koukku" pakottaa sinut kuitenkin, tarvittaessa kiinteistövälittäjän uhkauksin ja kiristyksin oikeustoimilla tekemään joko kaupan tai maksamaan tuon sopimussakon.



Uhkaus ja kiristys on se kiinteistövälittäjältä, että joudut maksamaan vielä vastapuolen hirveän kalliit oikeudenkäyntikulut ja 8 % korko lähtee juoksemaan siitä, kun kiinteistövälittäjä on laittanut sinulle tulevaan sopimussakkolaskuun viimeisen maksupäivämäärän.



Itse kiinteistövälittäjä ei ole mukana oikeusistunnosssa, vaan siinä ovat vastakkain myyja ja sinä ostajana.



Lakimiehet ovat "kieroja" kuin "korkkiruuvit", kun ne ovat laatineet kiinteistövälitysfirmoille, näitä valmiita ostotarjouslomakkeita.



Itse jouduin tuon "pirun koukun" eli sopimussakon

maksamaan 13.7.2012, kun en ymmärtänyt, että

Oulun Osuuspankin Kiinteistökeskus OY LKV:n asunnon ostotarjouslomakkeen nimellä kulkenut lomake muuttui allekirjoituksestani nopeasti sitovaksi sopimuksesi.

ei se mitään tyhjää jorinaa ole! Jos jättää tarjouksen ja myyjä sen hyväksyy, se on sitova. Ei se mikään pirun koukku ole, vaan ihan tavallinen jokapäiväinen asia kaupanteossa.

Jos on ostajalta pimitetty tietoa rempoista jotka pitää ilmoittaa isännöitsijäntodistuksessa. Niin välittäjä syypää, tai ostaja jos ei osaa lukea.

Kiinteistökaupassa mikään ei ole sitovaa ennen virallisen kaupanvahvistajan vahvistusta.

kävi niin että ostaja joutui maksamaan käsirahan kun perui kaupat ilman hyväksyttävää syytä.



Piti mennä keskiviikkona tekemään pankkiin asuntokaupat, niin tiistaina ostaja ilmoitti ettei osta. Ei mitään syytä. Sitten kävi ilmi että eivät olleetkaan maksaneet käsirahaa vaikka sen piti jo olla välittäjän tilillä. Lopulta asianajajamme sai maksun heiltä ja välittäjä noottia siitä ettei ollut ilmoittanut meille maksamattomasta käsirahasta.



Eikä ollut kyse edes kiinteistön kaupasta sillä myytävä omakotitalo oli vuokratontilla.