Lue keskustelun säännöt.
kannattaako ostaa asunto, joka on vuokratontilla?
Kommentit (5)
Silloin yleensä tulee halvemmaksi. Tonteille lasketaan joskus todella paljon hintaa ja vaikka vuokraa maksaisi pienen ikuisuuden, niin se ei silti vielä maksa niin paljon.
Kannattaa tietysti olla joku isompi vuokranantaja (kaupunki, srk...)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiötapauksessa: Taloyhtiössä jatkuvia kustannuksia koko ajan vuokranmaksusta, kun taas omalla tontilla olevassa eka asukas jo maksoi tontin.
Ja kiinteistöjen tapauksessa: Omaa taloa ei myöskään kannata vuokratontille rakentaa, ellei aio myydä sitä 3-5 vuoden sisään. Ei kannata sellaista tontille rakennettua taloa ainakaan ostaa.
Nimittäin oli se asunto sitten jälleenmyynnissä vuokratontilla tai ei, niin siitä pyydetään sama hinta. Näin ollen koska vuokratontilla oleva asunto ei ole halvempi, niin kaikenkaikkiaan pidemmällä aikavälillä siitä tulee kalliimpi (maksat tontin hinnan ainakin kahteen kertaan, ensin kämpän myyjälle ja sitten vielä vuokraisännälle).
Helsingissä laskeskelin, että näillä nykyisillä kaupungin tonttien vuokrahinnoille olisi 10 vuodessa maksettu samalla vuokrarahalla jo oma tontti pois! Ei ole se ollenkaan halpaa.
Meillä on Helsingissä talo vuokratontilla. Vuokraa maksetaan noin 3000 euroa vuodessa eli kymmenessä vuodessa 30 000 euroa.
Vastaavat tontit maksavat noin 150 000 euroa. Eli sen maksaminen maksaisi vuokrarahalla 50 vuotta. Ja jos tontin ostaisi velalla, pitäisi tietysti maksaa myös korot.
No se nyt vähän riippuu.
Jos esim. Helsingissä katsoo uusia kohteita, niin vuokratontilla oleva asunto voi näyttää houkuttelevalta. Sen sijaan kun katsoo vaikka 60-luvulla rakennettuja lähiöitä, niin mielestäni koko tontti on unohdettu kauppahinnoista. Kauppahintaa katsomalla en ainakana minä huomaa mitään eroa että onko vuokratontti vai oma tontti. Mielestäni on täysin käsittämätöntä, että esim. Pihlajamäessä on kaksi vierekkäistä asuntoa saman hintaiset vaikka toinen on vuokratontilla ja toinen omalla.
Tietyillä alueilla on ainakin Helsingissä myös menossa tonttien vuokrasopimukset kohta umpeen. On mielenkiintoista nähdä, että mitä sitten tapahtuu, nouseeko vuokrat vai mitä.
Joillekin tietyille asuma-alueille voi olla kyllä tosi vaikea päästä, jollei siedä sitä, että asunto on vuokratontilla.
Itse kyllä suosin omaa tonttia. Vaikka oma talo on vanha ddr-lähiön talo, niin meillä on aina ainakin sentään tontti kehä ykkösen sisäpuolella.
eikä siinä mitään kummaa ollut. Vastikkeiden kanssa maksettiin tonttivuokraa eikä se ollut kummoinen osuus. Pk- seudulla taitaa jo olla aika tavallista noi vuokratonteille rakennetut asunnot.