Voiko kiinteistönvälittäjä pakottaa laskemaan asunnon hintaa?

ettei asuntojen hinnat aina vain nouse. Yleensä noiden remonttien ym. laittamisten arvo on nimenomaan niille asukkaille paljon, mutta ostaja ei niitä välttämättä arvosta. Niitä näkee paljon, että vanhasta kämpästä pyydetään ihan mielettömiä hintoja, ja kuitenkin se tosasia ei muutu mihinkään, että kämppä on vanha ja käytetty. Ei kukaan maksa vanhasta uuden hintaa, vaikka kyllä niitä pyyntöjä näkee paljonkin.



Mutta tietenkään välittäjä ei voi teitä pakottaa yhtään mihinkään. Yleensä vaan kuitenkin välittäjällä on hyvä tieto markkinoista ja hintatasosta. Mutta jos ette luota välittäjäänne, niin kannattaa hankkia second opinion.

Ei hän pakottaa voi, mutta jos halautte asunnon oikeasti kaupaksi, hinta kannattaa tarkastaa. Pyydä hinta-arvio parilta muulta välittäjältä.

Ei tietenkään välittäjä voi pakottaa. Teillä on kuitenkin aika pitkä myyntiaika takana. Asuntojen hintojen koko ajan laskiessa ei liene todennäköistä, että joku nyt tarjoaisi lähelle pyyntiä, koska ei kukaan ole sitä 5 kk tehnyt.



Jos teidän ei ole pakko saada asuntoa kaupaksi eikä harmita, niin sitten voitte pitää vaikka vuosikaupalla myynnissä. Välittäjän myyntimotivaatio tuskin lienee kovin korkea enää tässä vaiheessa, joten kantsii ehkä ottaa itselleen myytäväksi.



Jos taas haluatte ja on vähän pakkokin asunto myydä, niin sitten kannattaa miettiä mihin hintaan olette tyytyväisiä.



Ostajallahan ei ole mitään velvollisuutta maksaa teidän tekemistänne remonteista eikä mikään ostajaa velvoita maksamaan teille myöskään mitään arvonnousua.



Oikea hinta asunnolle on kuitenkin se, jonka ostaja siitä suostuu maksamaan kunakin aikana. Jos te olette jäämässä tappiolle, niin se voi tarkoittaa sitä, että maksoitte itse ylihintaa.

Eli olemme nyt yrittäneet myydä asuntoamme 5 kuukautta erään kiinteistönvälittäjäfirman kautta ja ei ole mennyt kaupaksi. Sain välittäjältä aika ikävän sävyisen puhelun äsken. Välittäjä käski alentamaan hintaa, johon emme todellakaan haluaisi suostua, koska meistä tämä asunto on jopa nykyistä hintaa arvokkaampi. Jos joudumme hintaa alentamaan emme saa mitään korvausta kalliista remonteista mitä tähän olemme tehneet. Eihän se niin voi mennä, että hinta olisi nyt liki sama mitä maksoimme neljä vuotta sitten!!?

No menee se, jos hintataso ja kysyntä on sellaista. On niitä taloja tappiollakin myyty. Älkää myykö jos ei ole pakko, mutta jos on pakko, niin sitten laskette hinnan sellaiseksi, että menee kaupaksi.

Ei sitä kukaan teiltä ylihinnalla (suhteessa markkonoihin) osta, vaikka olisi kuinka kiva talo. Tai tuurilla voi ostaakin, mutta jos ette pysty sitä odottelemaan, niin hinnan alennus on aika pakollinen juttu.

Toinen vaihtoehto on, että talossa on jotain sellaista, mikä karkottaa ostajat.

hinnat ovat laskeneet 4 vuodessa aika paljon. Kerroit että olette yrittäneet myydä, oisko aika laskea hintaa ja myydä se asunto. Oletteko edes saaneet yhtään tarjousta asunnonsta koko 5 kk aikana ?

Eihän maku aina osu yksiin, eikä kaikki remontit ole järin onnistuneita...

Olettaen, että materiaalit on tyylikkäät ja ne on tehty selvästi rahalla, eikä tyyliin ostetaan valkoiset peiliovet vanhoihin runkoihin ja työnnetään Gigantin 199 -hella siihen, niin on "koneet uusittu". Sitten pitäisi maksaa tuosta keittiöremontista hunajaa..



Erityisen arvokkaiksi lasken kattoremontit yms., jotka eivät ole edes makuasia vaan pakollisia toimenpiteitä.



Ap, hintanne on vaan liikaa. Ei sille voi mitään ja itseasiassa hinnat alkaa olemaan jo sen alapuolella, mitä olivat 4 vuotta sitten. Jos te haluatte asunonne myydä, niin sitten te myytte sen halvemmalla. Välittäjä on ihan oikeassa, 5kk:ssa olisi pitänyt mennä jo. Oletteko vaihtamassa asuntoa? Sittenhän uusikin lohkeaa halvemmalla.

mutta voi kertoa mielipiteensä ja usein hän on paras asiantuntija siihen, mikä on hintataso alueella. Te kuitenkin päätätte, mitä asunnosta haluatte. Ylihintaa ei kannata pyytää. Jos asunto ei puoleen vuoteen mene kaupaksi, niin jossain on vika, onko se yleinen tilanne, asunnon sijainti tai kunto vai se, että hinta on liian kallis?

Hyvä ajatus on pyytää hinta-arvio parilta muultakin välittäjältä. Jos kaikki arvioivat hinnan nykyistä pyyntöänne alhaisemmaksi, pyydätte kyllä liikaa.

No EI todellakaan voi! Vaihda välittäjää tai sano suoraan, että hinta on TÄMÄ ja SE PYSYY. Hän haluaa saada sen kaupaksi, jotta saa itse provikat, nyt kun asuntokauppa on hiljentynyt. Mutta, jos teillä ei ole tarvetta vielä myydä, niin ÄLKÄÄ myykö. Ei todellakaan välittäjän pynnöstä. Kannattaa seurata hintoja/myyntejä teidän alueella ja arvioida sitten oikeaa myyntihetkeä. Voi olla vaikka 2 vuotta, jos sikseen tulee... Minä kyllä vaihtaisin välittäjää.

Nousua on vaan kestänyt niin kauan, että monet - varsinkin nuoremmat - tottuivat kuvittelemaan, että tilanne jatkuu aina ja ikuisesti. Newsflash: näin ei ole, suhdanteet vaihtelevat. 90-luvun lamassa asuntoja myytiin tappiolla, ja niin tullaan myymään nytkin.



Välittäjä ei voi pakottaa teitä laskemaan hintaa. Mutta ehkä välittäjää kannattaa kuunnella jos haluatte myydä.

Jos joudumme hintaa alentamaan emme saa mitään korvausta kalliista remonteista mitä tähän olemme tehneet. Eihän se niin voi mennä, että hinta olisi nyt liki sama mitä maksoimme neljä vuotta sitten!!?

Ysi jatkaa: Kyllä se ikävä kyllä niinkin voi mennä. Jos asuntojen hinnat laskee, voitte saada asunnosta remonteista huolimatta jopa vähemmän kuin mitä maksoitte aikananne.

joten ennen suuria hinnanlaskuja kannattaa odottaa hieman vielä.



Siksi toiseksi, tinkimisvaraa pitää jättää hintaan. Ostaja haluaa tehdä hyvät kaupat, joten sen 10% kannattaa pyytää enemmän, kuin mitä on talosta aikonut saada.



Mutta totuus on, että nuo remontit eivät oikeasti nosta hintaa. Maut ovat niin erilaiset, että toiset saattavat pitää remonttia jopa talon pilaamisena, ja toisaalta, talosta maksetaan talona, yllättävän moni juttu ei näy hinnassa.



Esim joku aika sitten möimme omakotitalon vuokratontilla, ja remonttia vaativat pesutilat, ja kumpikaan ei oikeastaan näkynyt hinnassa. Eli jos olisimme tehneet 10 000 euron kylppäriremontin, mitä harkitsimme, olisimme saaneet todennäköisesti myyntihintana saman kuin saimme ilmankin.

Naapurimme laittoivat talonsa myyntiin 2007 pyynnillä 230 000 Euroa. Saivat melkein heti tarjouksen 210 000, mutta eivät hyväksyneet sitä vaan halusivat enemmän. Sen jälkeen alkoi kauppa hidastua ja jossain vaiheessa laskivat pyyntiäkin 210 000 Euroa. Uusia tarjouksia ei tullut. Tällä hetkellä pyynti on "enää" 186 000 Euroa ja vieläkään taloa ei ole myyty. Varmaan miettivät, että olisi kannattanut 2007 tarttua siihen tarjoukseen, koska heillä on ollut koko ajan odottamassa uusi asunto. Tosin ovat sen verran iäkkäitä ja hyvissä varoissa, ettei heidän taloutensa tähän kaadu ja talo on aikanaan maksanut rakentaa murto-osan, mutta tuo on vaan osoitus täällä isossakin kaupungissa, miten on hinnat kehittyneet viimeiset pari vuotta.

että se oman rakkaan kodin arvo on oikeesti vieläkin enemmän, mutta muka realisteina siitä pyydetään vaan ton verran, että saadaan kaupaksi. Ja sitten sekin on oikeesti vielä ihan yläkanttiin.



Asiahan nyt on vain niin, että se oma koti on koti vain sille myyjälle. Ostaja taas ostaa vain asuntoa - ei sitä kaikkea tunnetta, joka myyjällä paikkoihin liittyy.

esim jos hp on 200 000e niin se kuulostaa paljon suuremmalta summalta kuin 198 000 vaikka eroa ei olekaan kuin 2000e. ATrjontaa on paljon joten kannattaako hintaa hilata oikeasti sen 10% ylöspäin vain tinkimisen takia. Jos asunnon HALUAA myydä niin pieni hinnan alennus voi piristää kauppaa. Onhan se nähty näistä myyntiohjelmistakin kuinka edellinen asukas arvostaa jotain jonnin joutavaa juttua taivaisiin vaikki myynnin kannalta se voikin olla se kompastuskivi.

Ootteko ihan sekaisin? Onko se saanut edes yhtään tarjousta aikaiseksi? Kuinka moni on käynyt katsomassa ko. asuntoa? Neuvo: seuraavaan julkinäyttöön laitatte jonkun kaverinne vilkaisemaan, miten hän sitä "kauppaa"oikein tekee: istuuko mölönä nurkassa ja jakaa flyereita vai oikeasti myy.



Jos useampi kiinteistövälittäjä antaa teille edes suurinpiirtein tuon nykyisen mukaisen hinta-arvion kämpästänne (ja tehän voitte itsekin tehdä selvityksiä, mihin hintaan asuntoja on teidän kulmilla viime aikoina myyty) älkää laskeko hintaa. Jos suoraan sanon, se on lopun alku teidän kämppäkaupoille.



Ja kiinteistönvälittäminen on maailman helpoin homma: jokaiikinen kämppä tulee joskus myydyksi, eli välittäjä onnistuu aina. Halvan hinnan ottaa takkiinsa myyjä.

Tässä ketjussa on vähän hämärtynyt peruskysymys. Siis EI VOI pakottaa. Jos teidän oma taloudellinen tilanne on hyvä ja ei ole pakko myydä, niin ottakaa toinen/kolmas arviointi. Ja tietty seuratkaa itse, jos mahdollista missä hinnoissa aluella mennään. Tollanen painostus kielii vähän enemmän VÄLITTÄJÄN tarpeesta myydä. Näitä on nähty myös, kun provikoilla elävät! Ja samaa mieltä, ettei kannata liikaa niihin "remppatuloihin" uskoa. Älkää tehkö hätiköityjä päätöksiä, on mun mielipide, ei ne välittäjät aina oo oikeessa ja asiantuntijoita. Nim. kokemusta on.

Me ollaan seurattu yhden alueen tarjontaa 1,5 vuotta. Sinä aikana on jotkut kämpät olleet koko ajan myynnissä, vaihtaneet vain välissä aina välittäjää.



Yksi talo on ollut myynnissä vuoden. Hintapyyntö 498 000. Välittäjältä saattoi rivien välistä lukea, että omistaja kuvittelee talosta liikoja, eikä suostu laskemaan hintapyyntöä.



Ja oikeesti - harvon ne rempat kolahtaa. Yleensä tulos on sellainen, että omistaja itse on tyytyväinen, mutta muut repisi alas saman tien. Tai sitten on tehty sellainen beigenpliisu kaikille passeli, joka ei sitten myöskään ole kenenkään mielestä oikeasti kiva.

Ap:n ekaan kysymykseen itsestäänselvä vastaus, ei voi pakottaa.



Mutta teillä on selvästi ylihintaa tuossa asunnossa, jos ei ole vielä mennyt kaupaksi. Hinnat ovat juuri nyt lähdössä laskuun, ja jos haluatte nyt myydä, ei auta kuin laskea hintaa. Jos jäätte odottamaan hintojen nousua, parikaan vuotta ei riitä. Lamassa on ostajan markkinat.



Remontit eivät nosta talon hintaa, mutta saattavat houkutella ostajia, jos ovat tyyliin putkiremppa tai kattoremppa, jotka ovat hintavia ja joita kukaan ei halua heti alkaa tekemään talon ostettuaan. Sen sijaan sisätilojen rempat saattavat jopa karkottaa ostajia, koska niin kuin joku sanoi, makuja on niin erilaisia!



Me ostettiin vähän aikaa sitten talo, jossa on perusasiat kunnossa, mutta sisätilat joutuu uusimaan lähes kokonaan. Meille tämä oli ihanneratkaisu, koska useimmat näkemämme sisätilat ovat olleet meidän mielestä aivan kauheita. Nyt ollaan tehty pikkuhiljaa talosta itsemme näköistä, ja se on tosi hauskaa! Olisi harmittanut, jos täällä olisi tehty juuri kylppäriremontti, joka ei vastaisi ollenkaan omaa makua. Eihän niitä uusia kaakeleita viitsisi kuitenkaan estetiikan vuoksi lähteä repimään. :/

Mutta kannattaa tarkistaa muutama asia;



-Oletteko ehkä itse ostaneet asunnon ylihintaan? Jos, niin ette voi olettaa saavanne sen myymisestä voittoa. Se kun ei ole mahdollista että KAIKKI tekisivät vain voittoa asuntokaupoissa.



-Ovat remonttinne todella nostaneet asunnon arvoa? Jos ajatellaan vaikkapa putkiremppaa, se nostaa aina asunnon arvoa. Jos taas remonttinne on "pientä pintaremonttia", ei asunnon arva nosta.

Remonttia tekemällä voi jopa karkoittaa ostajia, jos se oma maku ei kohtaa ostajien kanssa. Jos vaikkapa remontoi perinteiseen hirsitaloon modernin keittiön - tai- moderniin asuntoon tekee näntyisen pirttikeittiön, niin on oletettavaa että 99,9% potentiaalisista ostajista tahtoo remontoida sen uuden keittiön uudestaan... =Remontti ei ole nostanut asunnon arvoa



-Onko alueella tapahtunut joitain muutoksia? Jos vaikkapa uusi kaatopaikka tai alkoholistien yömaja on tulossa naapuriinne, on asunnon arvo laskenut. Sama juttu jos vaikkapa alueen suuri työllistäjä on lopettanut toimintansa, paljon työttömyyttä, ihmisiä muuttaa pois ---> asuntoja paljon tarjolla mutta ei ostajia.



-Miten aktiivisesti asuntoanne on esitelty?



Loppuun vielä sen verran, että tappiolla ei asuntoa kannata myydä ellei ole aivan pakko. Viime laman aikaan moni joutui myymään koska joutuivat kahden asunnon loukkuun, eli olivat ostaneet uuden asunnon ennen kun vanha oli saatu myytyä, ja vanhaa ei sitten kukaan ostanutkaan.



Eli jos teidän ei ole pakko muuttaa, katsokaa mihin suuntaan hinnat kehittyvät. Moni joutuu paniikkiin ja myy liian aikaisin koska hinnat laskevat, mutta jos voi esim. 5 vuotta tarkkailla tilannetta, hinnat saattavat taas lähteä nuosuun.