Kummallisia asuntoesittelyja lisaa... Mina kavin viime kesana sellaisessa taloesittelyssa, etta valittaja ovella kysyi nimen ja puhelinnumeron ja vaati, etta talosta pitaa olla

Lisäksi toinen aika huvittava: talo oli melko uusi, mutta hieman keskeneräinen. välittäjä ylisti mikä tilaisuus. Mieheni on rakennusalan ammattilainen ja mainitsi vinoista seinistä, kylppärin kaadoista (siis niistä mitä ei ollut) yms. Välittäjä suorastaan kihisi raivosta. talolla oli paljon katsojia, koska hinta oli suht edullinen. Nauratti kovin kun välittäjä yritti tukkia miehen suuta, ettei muut kuulisi =)

En todellakaan haluaisi kaikkia uteliaita vaeltelemaan kotonani. Ne jotka ovat oikeasti kiinnostuneita jaksavat kyllä sopia ajan välittäjän kanssa.

rintamamiestaloa, jonka olkkarin lattia oli vino! Hauskinta oli, että välittäjäkin osasi tarkkaan kertoa, että kyllä, lattia tosiaan nousee 12 cm seinästä seinään :D Siellä oli samanlainen tunne kävellä kuin lintsillä siellä " seikkailutalon" (jonka nimeä en muista) vinossa huoneessa, vähän vaan laimeampi versio ;)

Asunnosta oli sähköt katkaistu, joten pesutiloja jne. ei käytännössä nähnyt ollenkaan (!). Välittäjä jotai epämääräistä asiasta sönkötti, ja lopun aikaa tuijotti meitä sanomatta juuri sanaakaan. Olimme iloisia kun pääsimme pihalle :-D

Miehesi kuulostaa moukalta.

Päätimme ensin katsastaa taloon kuuluvan pihan. Menimme takapihalle jossa istui yli 10 mustalaista puutarhakeinussa ja muissa puutarhakalusteissa. Talon koira juoksenteli iloisesti irrallaan mneitä vastaan. Ilmeisesti asunnon omistajia. En menty sisään taloon...

Kyllä esittelyssä saa esittää kriittisiä kommentteja, kysymyshän on kaupankäynnistä. Välittäjän pitää osata kertoa kuinka ne tietyt havaittavissa olevat puutteet/epäkohdat on huomioitu hintapyynnössä.

näitä " nyt on pakko olla tosissaan jos tähän näyttöön tulette" juttuja oli enemmänkin, yhdestäkään niistä emme solmineet kauppoja, vaikka yksi kohde olikin varsin kiinnostava.



Ihmettelen sellaista myyntitaktiikkaa - jos aikoo myydä asuntonsa, täytyy sitä voida esitellä, ilman, että kiinnostunut suunnilleen jättää tarjouksen, ennen kuin edes pääsee ovesta sisään. Kyllä niin vähäistä on sellanen asuntonäytöissä harrastusmielellä kulkevien osuus, että turha sitä on uhkailemalla tai kiristämällä vähentää. Suurin osa on kuitenkin jollain tapaa kiinnostunut, kun paikalle vaivautuu.



Ja sellaisista välittäjistä, joista katselija saa negatiivisia väreitä, tuskin saa solmittua kauppaakaan kovin vikkelään. Tietty se hyvä puoli, että myyntiaika pitenee ja välittäjä neuvotteleen hinnan alennuksesta myyjän kanssa, jolloin asunnon arvo laskeekin välittäjän vuoksi eikä sen varsinaisen arvon vuoksi.



Jos ei halua asuntoaan katsottavan, ei sitä kannata laittaa myyntiin ollenkaan.

Minusta siinä ei ole mitään moukkamaista jos kyselee silminhavaittavista rakennusvirheistä! Mitä ei edes kuntotarkastuksessa mainita...

välittäjäähän ei kiinnosta, ketä kaikkia siellä ravaa, kunhan joku otaa kämpän.

No, joku sen sitten osti, ja kului pari vuotta ja talo oli uudelleen myynnissä 100 000 euroa kalliimmalla hinnalla. Pakko oli mennä katsomaan mitä erinomaista siellä oli tehty kun hinta oli noin paljon korkeampi. No, ei siellä oltu tehty muuta kuin vähän viimestelty sitä löylyhuonetta.



Naurattaa vieläkin kun muistelen miten ihmettelimme ääneen miksi talon hinta on parissa vuodessa noussut niin paljon. Muut esittelyssä olevat kuuntelivat kiinnostuneina ja välittäjä näytti harmistuneelta.



No, joku senkin osti, ja maksoi siis 100 000 löylyhuoneen viimestelystä :)

yleinen hintataso on viime vuosina noussut meidän seudulla 50 000 jo palkän tontin kohdalla. Tontin hinta meidän kadulla oli noin 65 000 euroa kun me ostimme tontin. Viime vuoden aikana on samalta kadulta myyty 2 tonttia 120 000 ja toinen 115 000 eurolla. (toteutuneita, ei pyyntihintoja) Eli jos on uudehko talo ja tontti niin 100 000 euron hinnanousu on täällä aika VÄHÄN.



Tiedä sitten missä metsässä tuo talo on ollut.

remontoitu ja laajennettu oli, mutta hintapyyntö oli hieman yläkanttiin mielestäni kuntoon nähden. Välittäjä esitteli itsensä ja suunnilleen samaan hengenvetoon ilmoitti, että tässä hinnassa ei sitten ole ilmaa, eli ei kannata tarjota vähemmän. Ystävällistä tientenkin, hänellä on vähemmän töitä, kun ei tule tarjouksia ;).



Talo oli siis ylipäätään suht edullinen (139 t; Turun lähellä), ja muutkin katsojat olivat pikkulapsiperheitä kuten me. Tämä välittäjä totesi kai meidän olevan potentiaalista asiakaskuntaa, kun jakeli esitteitä uusiin valmistumassa oleviin taloihin samalla alueella: hinnat 290t euroa ja yli 350t euroa. Ei meillä ainakaan olisi asiaa noin halpaa taloa katsomaan, jos olisin oikeasti kiinnostunut noista uusista.



Mitä olisi talon myyjä ajatellut, jos olisi saanut tietää, että näytöllä mainostettiin muita taloja? Minusta vähän epäilyttävää toimintaa. Tai sitten vain tehokas välittäjä.



Toisen kerran menin katsomaan tosi halpaa tölliä (tai lähinnä tonttia, vaikka taloa myytiin). No, tontti olikin kiva. Totesin tämän välittäjälle, joka kuitenkin oli kiven kovaan sitä mieltä että talosta saa remontoimalla tosi kivan. Oikein suuttui, kun puoliksi vitsinä mainitsin, että puskutraktori täällä tarvitaan eikä mitään muuta.



Talossa siis ilmiselvä kosteusvaurio, haisi ihan kasvihuoneelta, kun meni sisään. Ei ollut sähköä, viemäriä eikä vesijohtoa. Mielestäni oli välittäjältä/myyjältä itsepetosta myydä taloa remontoitavana, ja mitä väliä kauppojen jälkeen olisi, jos sen talon purkaisi?

Vierailija:

Päätimme ensin katsastaa taloon kuuluvan pihan. Menimme takapihalle jossa istui yli 10 mustalaista puutarhakeinussa ja muissa puutarhakalusteissa. Talon koira juoksenteli iloisesti irrallaan mneitä vastaan. Ilmeisesti asunnon omistajia. En menty sisään taloon...

Vierailija:

Mielestäni oli välittäjältä/myyjältä itsepetosta myydä taloa remontoitavana, ja mitä väliä kauppojen jälkeen olisi, jos sen talon purkaisi?

Yleensähän tehdään päinvasstoin, myydään taloa purettavana, jotta mahdollisista kosteus, yms vaurioista ei tarvitsisi sitten enää jahkata. ostajahan saa paukanteon jälkeen purkaa tai remontoida miten haluaa. Tietty hinnassa voi olla eroa, mutta ison remontin vaaativan ja purkutalon hinta ei paljon poikkea.

Joku välittäjä esitteli asuntoa " väkisin" tunnin, arvosteli sisustusta ja selitti itsestäänkin ummet ja lammet, vaikka sanottiin het alkuunsa kun tuli joku vika vastaan heti ovelta, et ei kiitos, ei nyt tuhlata enempää tähän aikaamme, kun on selvästi ei tästä syystä. Sillä oli vaan tarve saada jutella ja käydä läpi mieheni kanssa asunnon puutteita ja remppamahdollisuuksia, mies auliisti kyllä antoikin sitten ohjeita välittäjälle miten ko. asunnon saisi jollekin muulle paremmin kaupaksi... ;) Hmm..



Minusta on kohtuullista vaatia nimi ja tiedot ovelta ylös, yleensä 99 % esittelyistä on toiminut näin, jos ei ole näin toimittu, niin jää vaikutelma et meistä ei olla edes kiinnostuttu, ja asunnolla on muutenkin ottajia, ja tarjouskilpa on liika kova meille, ei viitsisi edes ryhtyä siihen mukaan jos pitää itseään tyrkyttää. Tietty riippuu kohteesta, mut näin keskituloisena pikkulapsiperheenä ei ole varaa lähteä mihinkään hillittömiin hintakilpailuihin luksuskohteista.



Yleinen välittäjien temppu on myös tyrkyttää tietoja jostain vastaavista mut selvästi huonommista vaihtoehdoista (esim. kalliimmista tai ihan pomminjäljiltä olevista), jolloin mahdollinen ostaja innostuu että JUURI TÄSSÄhän minulla olisi tilaisuus juuri TÄMÄN asunnon kohdalla.

Siinä talossa ei siis pidetty yleisiä esityksiä ollenkaan ja yksityisnäytöt piti sopia välittäjän kanssa. Välittäjä teki heti tiukasti selväksi, että talosta pitää olla aidosti kiinnostunut ennenkuin näyttöä voidaan sopia. Välittäjä kuulosti tosi kiukkuiselta vastaamaan mihinkään mitä kysyin talosta ja tontista. Teki kyllä selväksi sen, että tämä oli myyjän vaatimus.



Tuntui vaan ihan hurjalta, että melkein olisi pitänyt se tarjous jättää ensin ennenkuin edes näkee koko taloa!!! Kerroin, että olemme tosissaan kiinnostuneita, mutta tämä ei riittänyt välittäjälle (tai myyjälle) vaan hän päätti, että katsotaan, jos tulee muita yhtä kiinnostuneita, niin sovitaan sitten yhteinen aika meille. Eikä siitä sitten koskaan kuulunut mitään :D Talo oli myynnissä vuoden, en tiedä menikö sittenkään kaupaksi vai luovuttiko myyjä..



Toinen tapaus oli sellainen, että menimme katsomaan asuntoa, josta olimme todella kiinnostuneita ja johon tykästyimme heti. Välittäjä kuitenkin puhui koko esittelyn ajan toisesta asunnosta, joka oli saman kokoinen, saman hintainen, mutta hänestä ehdottomasti parempi. Ja näyttökin alkoi heti perään, jonne hän sitten kutsui meidät ja kävimme sitä sitten katsomassakin, mutta se ei meitä niin miellyttänyt. Että kiva välittäjä, olisi varmaan myyjät tykänneet jos olisivat tienneet miten välittäjä markkinoi toista asuntoa heidän näytöllään.. Teimme vielä tarjouksen siitä asunnosta, mistä tykkäsimme ja myyjä kuulosti niiiin pettyneeltä meihin :)

Yllätys oli kova, kun paikalla olikin asunnon omistaja, n. 80 vuotias mummo. Oli juuri tarkoitus, että mittaillaan asuntoa ym. mutta kyllä se mummo vaikeutti sitä asiaa. Eikä sitten edes kehdattu sanoa ääneen kaikkea siitä asunnosta eikä muuten kehdannut välittäjäkään :) Kylppäriremppa olisi ollut edessä ja sen tekoa siinä yritettiin ääneen suunnitella, mutta mummo kehui kuinka hyvässä kunnossa kaikki on ja katsokaa nyt tätä ja tätäkin :)



Hauskinta tässä oli se, kun ihmeteltiin kylppärin edessä kun lattia oli siinä kohti hieman erilainen. Välittäjä jotenkin ohitti sen täysin, mutta mummo pinkaisee iloisesti keittiöstä selittämään kuinka on joskus ollut vesivahinko ja lattia on siitä sen takia jouduttu uusimaan. Olisittepa nähneet sen välittäjän ilmeen =D

esittelyssä. Kyselin välittäjältä juttuja ja kommentoin niitä ja hän alkoi huutaa minulle kaiken esittelyväen kuullen että sinulla on asenneongelma.



Oli todella miellyttävää.

' asiantuntijat' esittelyissä. Yksi talo sijaitsi paikalla, johon oltiin vedetty tielinja lähelle ja se oli yleisessä tiedossa. Näytössä joku asiantuntevasti kailotti, että tähänhän tulee se tiekin lähelle ja miten kurja onkaan asua jne. Ihan oli tullut vetämään shown paikanpäälle. Kaikki näytössä olijat tiesivät sen jo etukäteen tullessaan taloa katsomaan.