Mihin perustuu ajatus, että kehyskunnissa asuntojen arvo laskisi, jos tulee lama?

Taantuman johdosta ihmiset ostavat vähemmän -> firmat tekevät vähemmän tuotteita -> tarvitaan vähemmän työvoimaa -> osa työntekijöistä joutuu työttömäksi -> työttömien asuntolainojen maksukyky pienenee merkittävästi -> ei varaa asua omassa asunnossa -> asunto myyntiin



Kun riittävän monella asunto menee myyntiin, niin tarjonta kasvaa -> hinnat laskevat.



Tämä sama tapahtuu asuntojen sijainnista riippumatta, siis sekä keskustoissa että kehyskunnissa. Kun lisäksi yleensä ihmiset haluavat asua mielummin keskustoissa kuin kauempana, niin hintojen laskiessa ihmiset muuttavat mielummin keskustaan kuin kehyskuntiin. Näin kehyskunnissa hinnat tippuvat enemmän kuin kaupunkien keskustassa.

Työttömyyden ja varovaisuuden takia ihmiset eivät halua tai voi maksaa asunnoista niin paljon. Mahdollisesti korkotasokin on noussut. Kalliilla hinnalla asuntoja ei enää saa myytyä, on tingittävä hinnasta jos ostaja osuu kohdalle.

Vierailija:

Taantuman johdosta ihmiset ostavat vähemmän -> firmat tekevät vähemmän tuotteita -> tarvitaan vähemmän työvoimaa -> osa työntekijöistä joutuu työttömäksi -> työttömien asuntolainojen maksukyky pienenee merkittävästi -> ei varaa asua omassa asunnossa -> asunto myyntiin

Sillä ihmisethän joutuvat silti asumaan jossain. Niinpä he etsivät itselleen vuokra-asuntoa kun omistukseen ei ole varaa. Kun vuokramarkkinat kiiihtyvät (nyt tilanne on sillä puolella aika seisova), myös asuntosijoittajat valpastuvat. Kysyntä kasvaa. joten hinnat eivät laskekaan.

Vuokrasijoitusmarkkinat toimivat säännöllisesti paremmin keskustoissa kuin kehyskunnissa, mutta kehyskunnissakin kohtalaisesti. Toki sijoittaja ostaa mieluummin vuokrakämpän keskustasta, josta sen saa AINA vuokralle helposti, mutta kehyskunnastakin hän ostaa koska tietää, että sen saa seuraavan nousukauden aikana kyllä taas helposti myydyksi kun vuokramarkkinat hiljenevät. Sen sijaan oikealta maaseudulta niitä talonmurjuja ei halua enää kukaan. Siellä hinnat TODELLA laskevat.

ja myyntiajat selvästi pidentyneet, joten kaikki merkit ilmassa. Pk-seudun perheasunnoille riittää aina kysyntää.

Siispä kehyskunnat rommaa ensin, koska niitä pientaloja ostelevat lapsiperheet ovat varovaisempia taantuman tullessa ja jäävät kärvistelemään keskustakaksioonsa/kolmioonsa ja pistävät talohaaveet holdiin.



Keskusta taas pitää pintansa paremmin, koska sijoittajat ostelevat niitä pikkuyksiöitä/kaksioita ja tosi rikkaat niitä isoja jugendlukaaleja merinäköalalla.