Omistusasunnoista tietävät!

Olen vain sanaton moisen typeryyden äärellä...

Sori.

osaomistusasunnosta????

Jos ei niin en ymmarra! ?

Anteeksi vaan että olen kerrankin tilanteessa, josta en tiedä parikymppisenä mitään!

Jos sulla on rahaa myyntihinnan verran, niin mikä teitä estää ostamasta asuntoa? Vai onko teillä riittävästi omarahoitusosuutta varten, mutta tarvitsisitte kuitenkin lisäksi lainaa?



Hoitovastike lyhentää pikkuhiljaa lainaosuutta eli voitte halutessanne maksaa pelkän myyntihinnan ja sitten hoitovastiketta kunnes lainaosuus on maksettu tai myytte asunnon.

voit maksaa vaikka koko velanosuutesi heti pois taloyhtiölle.

Jos et tätä halua tehdä makselet yhtiövastikkeen lisäksi lainaosuuttasi hiljalleen taloyhtiön sopimassa asunnon neliöihin perustuvassa tahdissa.

Siis sitä rahaa on sen verran, että saisin maksettua sen tarvittavan " alkurahan" (joitakin kymmeniä tuhansia), mutta ei ole tarpeeksi että saisimme lunastettua sitä asuntoa kokonaan (katselemani asunnot vh. 200 000¿).

Eli siis lainaosuutta on maksettava pois hoitovastikkeen lisäksi? Tuota tietoa kun ei missään ole oikein korostettu, niin enpä tullut edes ajatelleeksi...onko sitten niin, että omistusasunto(osaomistus?) ei olekaan fiksu ratkaisu, kun tuloista ei ole tietoa (työpaikkaa ei tiedossa jne.)?

Ei omistuasunnoissa mitään sellaista ole. Pankki voi haluta käsirahaa, toisaalta jos on takaajia tai muita vakuuksia, mitään käsirahaa ei välttämättä tarvitse, vaan voi ottaa lainaa koko asunnon hinnankin.

Eli velkaa, jota yhtiö on syystä tai toisesta ottanut. Lähistään kaikilla yhtiöillä ei mitään lainaa ole (" ns. velaton yhtiö" ), silloin myyntihinta ja velaton myyntihinta on yhtä suuret, eikä rahoitusvastiketta peritä. Paitsi taas sitten jos yhtiö päättää jossain vaiheessa ottaa lainaa esim. isoja remontteja varten.



Varaahan aika pankkiisi ja mene kyselemään sileä millaisen lainan myöntäisivät tilanteessasi. Sieltä saat paljon asiallista infoa.

Eli siis joissakin kohteissa lukee että " myyntihinta 35 000¿, vh. 150 00¿" (ESIMERKKI). Ja jos kyseessä on omistusasunto, niin eikö pidä ensin maksaa tuo myyntihinta jotta pääsee muuttamaan? Mutta tuo loppusumman maksaminen...lainaa tuskin saadaan kun ei ole töitä?

Niihin pääsee kiinni pienemmällä summalla ja se on kuitenkin heti oma.

silloin maksat vain yhtiövastikkeen.

Taikka omakotitalo.

Suurin osa ihmisistä rahoittaa tämän pankista saamallaan lainalla. Velkaosuus (vh:n ja mh:n erotus) on yhtiölainaa, joka kohdistuu kyseiseen huoneistoon. Sille et tarvitse sillä hetkellä mitään rahoitusta, koska sitä maksetaan sitten vastaisuudessa kuukaisuttain siinä rahoitusvastikkeessa. Tiestysti pitää laskea riittääkö tulot pankkilainaan, hoitovastikkeeseenn ja rahoitusvastikkeeseen joka kk.

velaton hinta 200.000, myyntihinta 180.000



Sulla on 50.000, otat lainaa joko 150.000 tai 130.000 pankista.



Jos maksat ostaessasi velattoman hinnan, maksat vain hoitovastiketta per kk ja lainanlyhennystä pankkiin.



Jos maksat ostaessasi myyntihinnan, maksat rahoitusvastiketta ja rahoitusvastiketta per kk yhtiölle. Rahoitusvastikkeella maksetaan remonttilainaa pois, esim. putkiremppa tai julkisivu. Ja hoitovastikkeella maksetaan taloyhtiön huoltoa: sähköt, rappujen siivous, roskakuljetukset, pihaistutukset... Ja tietty maksatte pankkiin sitä pankkilainaa



Yhtiövastike= rahoitusvastike + hoitovastike.



Kannattaa ottaa selville ennen ostoa, että onko isoja remppoja tulossa. Ja ottaako taloyhtiö niihin lainaa.

ja velaton hinta 135 000 esimerkkinä vaan . yhtiölaina on yleensä otettu jotain parvekeremonttia tms putkiremonttia tai muuta korjausta varten . usein se on vain muutamia tuhansia euroja . oot ehkä käsittäny tossa jotakin väärin . osaomistusasunnossa maksetaan joku pikkusumma esim15000 ja loppu on lunastettavissa joskus mutta mun mielestä aika turha systeemi . asuminen ihan yhtä kallista kun vuokrallakin

Kiitos vastauksista, menen juttelemaan pankkiin asiasta!

Jos ajattelee esimerkkiäsi (lisäsin 0:n), voit tosiaan ostaa itse asunnon sen myyjältä (nykyinen omistaja tai rakennuttaja) tuolla 35000 eurolla. Tämän jälkeen maksat jonkun aiemman jo kuvailemaa neliöperusteista rahoitusvastiketta taloyhtiön määräämään tahtiin ja sen lisäksi hoitovastiketta joka kk. Kuten joku jo sanoi, voit myös maksaa koko oman velkaosuutesi pois ja maksat vain hoitovastiketta.



Jos nyt ihan oikein ymmärsin, teillä on siis varaa ostaa max puolet 200000 euron asunnosta (joitakin kymmeniä tuhansia?). Loput siis pitäisi ottaa joko omaa velkaa tai tällaista taloyhtiön ottamaa velkaa. Molempia pitää tietysti lyhentää suunnitelman mukaan. Jos teillä on hyvät takaajat, saatte toki lainaa, ja jostain ehkä ilmankin (mutta korko saattaa olla aika korkea). Varmaan kannattaa laskea todella tarkasti, millaisiin lainanhoitokuluihin teillä oikeasti on varaa ilman varsinaisia tuloja. Mene pankkiin tai pariin ja esitä asiasi, saat varmaan sieltä vaihtoehtoja, joiden pohjalta jatkaa mietintää!



" Eli siis joissakin kohteissa lukee että " myyntihinta 35 000¿, vh. 150 000¿" (ESIMERKKI). Ja jos kyseessä on omistusasunto, niin eikö pidä ensin maksaa tuo myyntihinta jotta pääsee muuttamaan? Mutta tuo loppusumman maksaminen...lainaa tuskin saadaan kun ei ole töitä?"

omaa rahaa on se 35000e ja asunto maksaa esim. 200000e. Uusissa asunnoissa kannattaa myös olla tarkkana, heillä on yleensä myyntikikkana, että ensimmäiset kolme vuotta tarvitsee maksaa vain korkoja yhtiölainasta, ne kulut eivät yleensä ole hirmuiset. Mutta sitten kun se kolme vuotta on kulunut, tulee korkojen lisäksi maksettavaksi myös lainan lyhennykset, silloin voi rahoitusvastike nousta lähes 2000 euroon kuussa helposti. Yhtiölainalla rahoitettava määrähän olisi teillä 165000e eli markka-aikaan melkein miljoona. Kannattaa kyllä tarkkaan miettiä, jos ei tuloja oikeastaan ole.