" miten" tehdään asuntokaupat?

kysymässä mahdollisuutta lainaan pankista sille määrälle, jonka ole maksimissaan valmis maksamaan. Jos saat vihreää valoa, niin meet sitten katsomaan asuntoja. Kun mieluisa löytyy, teet ostotarjouksen (välittäjä neuvoo tämän muodollisuudet sulle). Jos ehdottamasi ostohinta käy myyjälle, niin sitten sovitte yhdessä ostaja, myyjä, välittäjä ja molempien pankit, missä kaupat tehdään. Paikka on siis jomman kumman ostajan tai myyjän pankissa. Siellä allekirjoitetaan kauppakirja ja samalla raha ja osakekirja vaihtaa omistajaa.



Mikäli kaupat tehdään myyjän pankissa, niin ostaja voi tuoda omasta pankistaan shekin ja sitten ostaja saatuaan osakekirjat toimittaa ne suoraan pankkiin pantiksi lainalle. Usein myyjällä on omassa pankissaan asunnon osakkeet oman panttinsa takuuna, joten ne saa sieltä pois vain sillä rahashekillä.



Mikäli taas kaupat tehdään ostajan pankissa, niin myyjä on sopinut jonkin systeemin, jolla se saa pankista oman lainansa panttina olevat osakekirjat pois. Meille on joskus tullut omasta pankistamme virkailija tuomaan ne toiseen pankkiin ja kerran siihen kävi myös välittäjä, joka oli niin isosta putiikista, että niillä oli pankin kanssa valtuudet saada osakekirjat toimitettavaksi kuriirina. Sitten ostaja antaa omassa pankissaan sen shekin ja saa kuriirilta osakekirjan ja sama kuriiri vie sen shekin sinne myyjän pankkiin, jolloin velka siellä kuitataan pois.



Ennenkaikkea välittäjä ja sinun oma pankkisi kertoo sitten miten toimitaan. Älä huoli, kyllä ne osaavat neuvoa.