kannattaako mieluummin lyhentää yhtiölainaa

Me otettiin oma laina, ja maksettiin sillä yhtiölaina kokonaan pois ja lyhennetään nyt vaan isoa omaa lainaa. Hyviä puolia: maksat vaan yhtä lainaa, ei tarvi miettiä mitä millonkin pitää maksaa, pankin kanssa voi sopia joustavasti maksuaikataulun muutoksista jne. Lisäksi voi hyösyntää asuntolainan korkojen vähennysoikeutta. Nyt kun korot on nousseet me saadaan tolkuttomasti veronpalautuksia.



Yhtiölainassa on usein pienempi marginaali, ja jos ei aio asua asunnossa siihen asti kun se on maksettu, voi olla helpompaa myydä, kun myyntihinta on suht. pieni. Uusi ostaja ottaa sitten velkaosuuden hoitaakseen. Toisaalta yhtiölainasta ei saa veronkevennyksiä. Ja jos myyntihinnastakin on velkaa pankille, makselet kahta tai useampaa lainaa. Lisäks vielä haittapuoli nyt kun korot on nousussa: taloyhtiö voi yllättäen nostaa lyhennyssummaa eli rahoitusvastiketta, ja sitä on vaan pakko maksaa.

Rakennuttajat ei vissiin juurikaan tsekkaa luottokelpoisuutta, eli omaan asuntoon pääsee kiinni vaikka ei sais hillittömän isoa lainaa.

... mutta korot nousevat samalla tavalla henkilökohtaisessa lainassakin ja niitä on pakko maksaa eli siinä suhteessa ei eroa yhtiölainasta. Me otettiin aluksi yhtiölaina, nyt kolmen vuoden jälkeen otetaan lisää henkilökohtaista lainaa ja maksetaan yhtiölaina sillä pois. Syynä juuri tuo korkovähennyshyöty ja lainan maksun joustavuus.

lainaehdot tietysti vaikuttavat, verovähennys on kuitenkin pitkällä tähtäimellä kannattava

Näin on, mutta henkilökohtaisen lainan lyhennyssummasta/lyhennysvapaista voi aina pankin kanssa neuvotella jos tiukka paikka tulee. Yhtiölainaa on maksettava tasan sen verran kuin taloyhtiö on pankin kanssa sopinut.

Toinen syy oli juuri tuo joustavuus, mikä on pankkilainassa mutta ei yhtiölainassa. Maksuaikataulua voi muuttaa tai pitää vaikka lyhennysvapaata.

varakas taloyhtiö voi lainata rahaa osakkailleen tai myöntää maksusuunnitelmaan muutoksia

Vierailija:

Näin on, mutta henkilökohtaisen lainan lyhennyssummasta/lyhennysvapaista voi aina pankin kanssa neuvotella jos tiukka paikka tulee. Yhtiölainaa on maksettava tasan sen verran kuin taloyhtiö on pankin kanssa sopinut.