Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistönvälittäjät eivät pyri korkeimpaan hintaan myydessään asuntoa
09.10.2026 |
Kiinteistönvälittäjän ja asunnon omistajan välillä on osin erilaiset motiivit ja intressit. Omistaja haluaa asunnostaan parhaan hinnan, välittäjä haluaa asunnon mahdollisimman nopeasti ja kustannustehokkaasti myytyä.
Miksi tästä ei puhuta?
Kommentit (26)
No myy ilman välittäjää, jos haluat säästää kuluissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No onko se asunnonomistajankaan etu odotella maailman tappiin huuhaahintapyyntönsä kanssa? Tönön arvo kuitenkin vähenee koko ajan ja etenkin haja-asutusalueilla kysyntä vähenee ja tarjonta kasvaa.
Tämä on monimutkainen yhdistelmä. Jollakulla ei todellakaan ole käsitystä asunnon/talon realistisesta myyntihinnasta ja kaikenkaikkiaan voi olla tilanne, ettei ole pakko myydä ollenkaan. Toisella taas on hirveä kiire päästä eroon.
Vastike noin 345 e, ja kämppä
tyhjänä. Sopis hyvin nuorelle
parille mun kaksioni.
Pyrin nopeasti eroon.. E
Jokaiselle pitäisi olla itsestäänselvää että välittäjät ovat ahneita ja haluavat maksimimäärän rahaa minimimäärällä työtä.
Välittäjän kannalta on merkityksetöntä se miten paljon provikkaa kohteesta saa kun ainoa joka merkitsee on se miten monesta kohteesta saa provikat nostamatta persettään penkistä.
Myy kuukausi yhtä taloa nykyiseen hintaan ja saa yhdet provinat vai painosta myyjä hyväksynään -20% tarjous ja myy tuollaisia kymmenen samassa ajassa, kas siinä pulma.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No onko se asunnonomistajankaan etu odotella maailman tappiin huuhaahintapyyntönsä kanssa? Tönön arvo kuitenkin vähenee koko ajan ja etenkin haja-asutusalueilla kysyntä vähenee ja tarjonta kasvaa.
Tämä on monimutkainen yhdistelmä. Jollakulla ei todellakaan ole käsitystä asunnon/talon realistisesta myyntihinnasta ja kaikenkaikkiaan voi olla tilanne, ettei ole pakko myydä ollenkaan. Toisella taas on hirveä kiire päästä eroon.
Tämä niin totta. Ja kuitenkin välittäjät yleensä vetää kaikki samalla kaavalla.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi pitäisi puhua itsestäänselvyyksistä?
Vierailija kirjoitti:
Jokaiselle pitäisi olla itsestäänselvää että välittäjät ovat ahneita ja haluavat maksimimäärän rahaa minimimäärällä työtä.
Välittäjän kannalta on merkityksetöntä se miten paljon provikkaa kohteesta saa kun ainoa joka merkitsee on se miten monesta kohteesta saa provikat nostamatta persettään penkistä.
Myy kuukausi yhtä taloa nykyiseen hintaan ja saa yhdet provinat vai painosta myyjä hyväksynään -20% tarjous ja myy tuollaisia kymmenen samassa ajassa, kas siinä pulma.
Ehkä hieman kärjistetysti kirjoitettu, mutta tuota mä juuri tarkoitin aloituksessa :D
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi pitäisi puhua itsestäänselvyyksistä?
Koska moni varmasti luulee, että välittäjät itsestäänselvästi pyrkivät saamaan asunnoista parhaan mahdollisen hinnan?
Multa vain tuo yksi.
En disauta välittäjiä.
Arvostus heille. 👋x
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi pitäisi puhua itsestäänselvyyksistä?
Koska moni varmasti luulee, että välittäjät itsestäänselvästi pyrkivät saamaan asunnoista parhaan mahdollisen hinnan?
Kuinka moni luulee että se omasta mielestään paras mahdollinen hinta on mitenkään realistisesti saatavissa markkinoilta?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokaiselle pitäisi olla itsestäänselvää että välittäjät ovat ahneita ja haluavat maksimimäärän rahaa minimimäärällä työtä.
Välittäjän kannalta on merkityksetöntä se miten paljon provikkaa kohteesta saa kun ainoa joka merkitsee on se miten monesta kohteesta saa provikat nostamatta persettään penkistä.
Myy kuukausi yhtä taloa nykyiseen hintaan ja saa yhdet provinat vai painosta myyjä hyväksynään -20% tarjous ja myy tuollaisia kymmenen samassa ajassa, kas siinä pulma.
Ehkä hieman kärjistetysti kirjoitettu, mutta tuota mä juuri tarkoitin aloituksessa :D
ap
Myyjillä on sellainen vaarallinen harha että välittäjä olisi heidän puolellaan koska provikka nousee kohteen hinnan mukana.
Tässä kohtaa unohdetaan täysin että välittäjälle merkitsee ainoastaan se miten monesta kohteesta nämä nostavat provikat kuukaudessa ja tulot riippuvat dramaattisesti siitä onko kohde hinnoiteltu niin että se menee välittömästi kaupaksi.
Välittäjän intressissä on hilata hintaa ylöspäin ainoastaan siinä tapauksessa että joku ostaa sen välittömästi vielä sillä korkeammallakin hinnalla. Kaikissa muissa tapauksissa tulot nousevat vain pudottamalla hintaa kunnes kaupaksi menee taas yhden sijaan kymmenen kuukaudessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No onko se asunnonomistajankaan etu odotella maailman tappiin huuhaahintapyyntönsä kanssa? Tönön arvo kuitenkin vähenee koko ajan ja etenkin haja-asutusalueilla kysyntä vähenee ja tarjonta kasvaa.
Eihän toki sinne maailman tappiin tarvitse odotella, mutta jos oikea ostaja löytyy parin kuukauden kuluttua ja maksaa vaikka 30t€ enemmän niin onhan se iso raha.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi pitäisi puhua itsestäänselvyyksistä?
Koska moni varmasti luulee, että välittäjät itsestäänselvästi pyrkivät saamaan asunnoista parhaan mahdollisen hinnan?
Voiko joku aikuinen ihminen, joka omistaa asunnon olla niin tyhmä?
Totta kai välittäjä pyrkii optimaaliseen tulokseen eli mahdollisimman vähällä työllä säälliseen hintaan. Välityspalkkio ei juuri heilahda saako asunnosta 200 000 vai 250 000. Työ voi kuitenkin jälkimmäisessä tapauksessa olla kymmenkertainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No myy ilman välittäjää, jos haluat säästää kuluissa.
Eihän välittäjää kiinnosta kuin palkkion saaminen. Nopeasti asunto/kiinteistö alta pois. Myyjän pitää olla kartalla eikä uskoa sokeasti välittäjään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi pitäisi puhua itsestäänselvyyksistä?
Koska moni varmasti luulee, että välittäjät itsestäänselvästi pyrkivät saamaan asunnoista parhaan mahdollisen hinnan?
Kuinka moni luulee että se omasta mielestään paras mahdollinen hinta on mitenkään realistisesti saatavissa markkinoilta?
Kyse onkin siitä että se joissakin tapauksissa voi olla saatavissa, mutta kiinteistönvälittäjän toiminta voi estää sen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi pitäisi puhua itsestäänselvyyksistä?
Koska moni varmasti luulee, että välittäjät itsestäänselvästi pyrkivät saamaan asunnoista parhaan mahdollisen hinnan?
Voiko joku aikuinen ihminen, joka omistaa asunnon olla niin tyhmä?
Totta kai välittäjä pyrkii optimaaliseen tulokseen eli mahdollisimman vähällä työllä säälliseen hintaan. Välityspalkkio ei juuri heilahda saako asunnosta 200 000 vai 250 000. Työ voi kuitenkin jälkimmäisessä tapauksessa olla kymmenkertainen.
Uskoisin että monikin on. Luotetaan kiinteistönvälittäjän "ammattitaitoon".
Entisaikaan oli helppoa. Kilpailutti välittäjät ja valitsi sen, joka lähti myymään asuntoa/taloa korkeimmalla pyynnillä. Ja kaupat tulivat sukkelaan.
Olen tehnyt tältä pohjalta elämäni aikana kolme diiliä.
Oi niitä aikoja!
Minulla yritti yksi välittäjä laittaa korkeampaa hintaa, mutta otin toisen välittäjän, joka ymmärsi, että halvemmalla menee nopeasti kaupaksi, ja niin menikin, päivässä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No onko se asunnonomistajankaan etu odotella maailman tappiin huuhaahintapyyntönsä kanssa? Tönön arvo kuitenkin vähenee koko ajan ja etenkin haja-asutusalueilla kysyntä vähenee ja tarjonta kasvaa.
Eihän toki sinne maailman tappiin tarvitse odotella, mutta jos oikea ostaja löytyy parin kuukauden kuluttua ja maksaa vaikka 30t€ enemmän niin onhan se iso raha.
Niin ja jos siitä puoli vuotta eteenpäin tulisi joku ja tarjoaisi vielä 10t€ päälle niin vielä isompi raha. Ja siitä vuosi eteenpäin joku voisi vielä vaikka tarjota sangollisen kultaa kaupan päälle.
Tätä asuntoihinsa rakastuneiden ikuista jossittelua. Markkinoilla jossa saa olla onnellinen että saa ylipäätään yhtään mitään tarjouksia yhtään sivummalla olevista tönöistä.
No onko se asunnonomistajankaan etu odotella maailman tappiin huuhaahintapyyntönsä kanssa? Tönön arvo kuitenkin vähenee koko ajan ja etenkin haja-asutusalueilla kysyntä vähenee ja tarjonta kasvaa.