Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Omakotitalon lopputarkastus tekemättä, uskaltaako ostaa?
31.05.2007 |
Kävimme katsomassa pari vuotta vanhaa taloa, jossa lopputarkastus tekemättä. Talo on hieman kesken vieläkin. Terassit, autotalli pitäisi tehdä ennen tarkastusta. Piha myös kesken. Uskaltaako tällaisesta talosta tehdä kauppoja?
Kommentit (6)
Pyydä, että näet katselmuspöytäkirjan.
Rakennustarkastaja antaa sellaisen (antanut tälle joka omistaa talon) kun tehnyt käyttöönotto katselmuksen.
Jos siinä katselmuksessa on, että esim 80% valmis ja ei huomautettavaa niin en näe estettä ostamiselle.
Siinä lopputarkastuksessahan se katsoo, että rännit, maalaus valmiina, raput,terassit jne.
Jos autotalli on erillinen niin siitä pitäisi olla omat katselmuspöytäkirjat.
Ota myös selvää, milloin rakennusluvan voimassa olo päättyy.
Rakennuslupa on voimassa 5 vuotta luvan myöntämisestä.
Kannattaa olla ehkä myös paikalliseen kaupungin/kunnan rakennusvalvontaan/ rakennustarkastajaan. Näin voit tarkistaa kaikki oleelliset / mieltäsi huolestuttavat asiat talon kunnosta.
T: rakennustoimistossa työskentelevä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kuntotarkastus. Meillä ei ole tehty edes muuttotarkastusta vaikka ollaan asuttu jo vuosi. Lopputarkastus tulee sitten joskus....
Talon rakennusvuosi on 2005. Olemme käyneet vasta kerran katsomassa tätä taloa, näitä viesteissä mainittuja asiakirjoja emme ole nähneet. Mitähän kaikkea tässä pitääkään huomioida?
Ap.
nusvirheistähän ne ongelmat useimmiten tulevatkin. Ikävä kyllä kuntotarkastuskaan ei ole luotettava.
Lopputarkastusta ei voi tehdä keskeneräiseen taloon. Kuntotarkastuksen kyllä.
Alue: Aihe vapaa
voi kyllä tehdä keskeneräiseenkin taloon. Onko siellä merkkinät lvi-tarkastuksista ja sähkötarkastuksista? Lopputarkastuksessahan käydään läpi nämä tarkastuspöytäkirjat + lähinnä talon yleinen turvallisuus - paloportaat, sisäportaiden kaiteet jne.
Voitte esim. tehdä ehdollisen tarjouksen eli tarjoatte xxx hintaa sillä ehdolla, että tarkastuksessa ei löydy mitään katastrofaalista. Se ei tietysti takaa sitä, että myyjä hyväksyisi tarjouksen.
Me myimme oman talomme nimenomaan näin, eli teetimme lopputarkastuksen (vanhan talon remontti) ja sen lisäksi ostajan pyynnöstä kuntotarkastuksen (jonka maksoimma ostajien kanssa puoliksi). Tarkastuksissa ei ilmennyt mitään ongelmia joten kaupat tehtiin. Ostajat sanoivat, että heillä ei ole varaa tehdä mitään ylimääräisiä remontteja joten siksi kuntotarkastus (lopputarkastuksen lisäksi).
Toisaalta siitä on hyötyä myös meille, koska kaikki huomiot jotka tehtiin kuntotarkastuksen yhteydessä ovat ostajilla tiedossa ja niistä on aika hankala enää nurista (5 vuoden vastuuajankaan aikana).