Onko kellään kokemusta Älvsbytalosta?

Mutta muutamissa Älvsbytaloissa olen käynyt ja kyllä ne valitettavasti aika " karvalakkimalleilta" näyttävät ja tuntuvat.



Itse olemme joskus miettineet että kesämökiksi voisi ottaa jonkun valmistalon mutta olemme kyllä päätyneet siihen että se olisi sitten kyllä joku muu kuin Älvsby - onhan näitä ainakin Designtalo, Muurame, ValmisVaaja jne.. Ainut hyvä puoli taitaa olla se että se budjetti on aika helposti arvioitavissa ja kai " takuutuote" eli pitää paikkansa.



Jos ette ole koskaan Älvsbytalossa käyneet niin kehottaisin kyllä tutustumaan ennen ostopäätöstä. Olen ymmärtänyt että Älvsbyn normaaliversio on aika karu ja karsittu, lisävarusteena saa kyllä sitten vähän parempaa. Esim. normaali huonekorkeus taitaa olla 240 cm mikä on todella vähän, vakioikkunat ovat kauhean pienet, lattiat, kaapistot, laatoitukset jne. ovat halvinta mahdollista eli muovimattoa, melamiinia ym., vakiotoimitukseen eivät taida kuulua terassit, sauna, kattoikkunat tms. extra...

riippuen maapohjasta, paalutusta, räjäytystä ja soran ajoa. Perustuksille pitää olla pohja oikeassa korossa.

Liittymät, sähkö, vesi viemäri.

En oo kyl mitään hyvää kuullu :S Mies käynyt tuttunsa ko. talossa ja tosiaan aika " karvalakkitalo" on... lattia narisee, toimitushitautta, kaikki kaapistot ihan halpiksen näköisiä... ym.ym.ym. En muista nyt läheskään kaikkea.

Älvsbyhusin karvalakkimalliudesta.

Kavereilla on sellainen. Muovimattoa, laminaattia, tapetit repeilleet, keittiökoneet näyttävät siltä, että ne ovat vähintään 15 vuotta vanhoja, vaikka ovat tulleet paketin mukana (=halvimmat mahdolliset), keittiön kaapistot myös karmean näköiset todella halpiskamaa.

Ongelmia oli vedeneristyksen kanssa, putkivuotoja jne.



Sisarellani on myös ko. talo, he ottivat sitten ilman muovimattoja ja laatoittivat itse, asennusvaiheessa tuli kielivaikeuksien takia kosteusvaurio jne.



Se mahdollinen pieni säästö ottaa se halvin mahdollinen talopaketti ei kannattane, jos on pienikin mahdollisuus ottaa vähän laadukkaampi versio. Ihan oikeasti.



Mutta kysymykseesi, mitä muuta tulee päälle, niin kaikki rakennuslupakulut (ovat tuhansia), liittyminen kunnalliseen vesijohtoon ja jäteveteen (maksaa helposti yli 10 000), kaikki maansiirtotyöt, jos joutuu paaluttamaan, räjäyttämään jne. Kaivinkonetyöt maksavat noin 45 euroa/tunti + alv 22%. Räjäytyksen hinnasta en osaa sanoa. Salaojat pitää tehdä, liittymät jne. Näihin tarvitaan kaivinkonetta. Maan siirto pois paikalta maksaa ja vastaavasti, jos tarvitaan lisämaata, sekin maksaa. Sora on suhteellisen kallista ja pari kuormaa menee helposti pieneenkin tienpätkään.



Olen kuullut, että talopaketin hinta + 1,5 x talopaketin hinta voisi olla lähellä todellisia kuluja.

... on toki mahdotonta sanoa kovin tarkasti, mutta jos kertoo paketin hinnan kolmella (!) päässee lähelle todellisia kuluja.



KL.

laske päälle ainakin 50 000 euroa, niin olet edes lähellä kuluja.Kalleinta tällähetkellä rakennusbisneksen ollessa lähes ylikuumentunutta, on juuri kaivuu ja maansiirtotyöt, puhumattakaan räjäytyksistä, paaluttamisesta jne... Tontti harvemmin Vantaalla on helposti perustettava.yksinkertainenkin täyttö Älvsbyn vaatimalle rossipohjalle maksaa, eikä alle 15000 oikein saa kaivuria + täyttöjä.Tarvitset kunnallistekniikan joka maksaa tosiaan yli 10 000, lisäksi kuluja " tonni sinne toinen tänne" : pääsuunnittelija, vastaava mestari, kvv-vastaava, työmaasähkö, putkiurakoitsija tekemään salaojat ja sadevesiviemärit (nekään eivät ole ilmaisia), talon maalaus, antenni eivät kuulu pakettiin, . Pihaakaan ei ilmaiseksi tehdä, lopputarkastus ei mene läpi ilman istutuksia ja multaa+nurmikkoa/kiveyksiä, terassia, valaistusta, riippuen mitä kaava vaatii. Ja sopiiko talo edes kaavaan?? Kannattaa ensin palkata pätevä pääsuunnittelija ennenkuin alkaa tilaamaan mitään taloa. Ennenkuin kaivuri on maata alkanut kaivaa ei voi tietää lopullisia kuluja-usein tulee yllätyksiä juuri kaivuutyösssä(ja heitot voi olla kymppitonneja!!). Liian pienellä budjetilla ei kannata leikkiin lähteä. Ja saman sanoisin kuin muutkin tässä-alueemme Älvsbytalot ovat aika karun näköisiä. Voi harmittaa laittaa rahat siihen kiinni kun satsaamalla hieman enemmän saa jo ihen kelvollisen talon.

Sorry, huono viittaus, kommentoin siis edellistä kirjoittajaa (" talopaketti x 1,5" ) viestissäni enkä sitä alkuperäistä :).



KL.

että Älvsbyhus-paketti x 1,5 saattaisi olla lähellä lopullisia kuluja.



Jos on ulkoseinäpaketti, silloin pitää kertoa ainakin kolmella, riippuen asuinpaikasta ja tontin hinnasta.

Tuttavat rakennuttivat älvarin pk-seudulle kolmisen vuotta sitten. Talon lisäksi heille tuli kuluja tontista ja takasta eli yhteensä hiukan vajaa 30 000 euroa sen talon kiinteän hinnan päälle. Varsin halpaa minusta. Tontin heille myi sukulainen, joten heidän kohdallaan hinta-laatu -suhde meni hienosti kohdalleen (uusi 5h+k pk-seudulle ja 5000 neliön tontti).



Minusta tuo tuttujen älvari on ihan kelpo talo, ei mitään erikoista tai luxusta, mutta ihan näppärä ja yleisilmeiltään ihan kiva. Itse talon malliin tai muuhun seinien siirtelyihin ei kaiketi voinut vaikuttaa juuri mitenkään, näin muistelisin.



Älvarin saa tosiaan halvalla, mutta ei se näytä estävän sitä, että niitä myydään kalliilla! Kirkkonummella oli joku aika sitten myynnissä älvari jossa hintapyynti oli 360 000 e. Aika hyvin minusta kun rakentaminen ei kuitenkaan ole tullut kalliiksi. Eri asia sitten tietysti on, että mitä siitä myyjä oikeasti sai.

Rakennettiin 2004 Kalevatar eli se isoin malli. Kustannusarvio piti sentilleen. Lisävarusteita tilattiin n. 30000 eurolla - mm. autokatos, erkkeri, loivempi 34" katto, puulattiat, paremmat ovet, lisäikkunat ym. eli listalta melkein kaikki. Lisäksi meni n. 50000 liittymiin, kuisteihin, parvekkeeseen, pihahommiin ym.

Hyvä on ollut. Melkein kaikki Älvärien " viat" koskevat vanhoja 80-luvun malleja. Uudet 2000-luvun talot ovat paljon parempia.