Viime laman aikana eivät asuntojen hinnat laskeneet

jota tilastokeskuksella ei ole. Vai miten selittyy, että tilastokeskuksen tiedot näyttäisivät ihan muuta pääkaupunkiseudulle? (En löytänyt lukuja vain Helsinkiin, mutta tuskin noissa ihan niin radikaalia eroa on, että hinnat mystisesti olisivatkin siellä pysyneet ennallaan, kun muualla pk-seudulla hinnat tippuivat noin puoleen.)



http: //www. tilastokeskus. fi/til/ashi/2007/01/ashi_2007_01_2007-04-30_tie_001. html

Itse ostin eräästä talosta vuonna -91 35m2 kaksion - pari vuotta myöhemmin eräs tuttu osti samalla hintaa 52m2 kaksion samasta talosta...

Isovanhempani myivät lamavuosina omakotitalonsa aivan naurettavalla hinnalla Helsingissä. Esin Espoon Westendissä myytiin omarantainen hieno talo miljoonalla markalla. Nyt talon arvo on ehkä jotain 7-10 milj. euroa.

Vierailija:

Esin Espoon Westendissä myytiin omarantainen hieno talo miljoonalla markalla. Nyt talon arvo on ehkä jotain 7-10 milj. euroa.

Vierailija:

Isovanhempani myivät lamavuosina omakotitalonsa aivan naurettavalla hinnalla Helsingissä. Esin Espoon Westendissä myytiin omarantainen hieno talo miljoonalla markalla. Nyt talon arvo on ehkä jotain 7-10 milj. euroa.

Ei kai kukaan usko?

omarantaisella tontilla olevat talot 3 miljoonalla eurolla!

Itse ostimme v. 1995 hitasneliön hintaan 490 mk, nyt samasta talosta on myyty neliöitä 160 tuhannella eurolla eli hinta noussut lamavuosista kaksinkertaiseksi. Ja kyse siis on lähiöhitaksesta, vapaarahotteisilla paljon vielä hurjempi nousu.



Siskoni osti Katajanokalta samana vuonna neliön miljoonalla mummolla eli 165 tonnilla. Nyt hinta olisi puoli miljoonaa euroa, eli HIUKAN olivat sielläkin hinnat alhaalla lamanotkahduksen aikana!

Ei " laman ja nykyhetken välisenä aikana" ?

NÄKÖALAPAIKALLA, MERINÄKYMIN PERSOONALLINEN OKT Haaveile Hiirlalanlahdelle! Vaativaan makuun valkotiilinen omakotitalo merellisellä 1000 m2 puutarhatontilla (suihkulähde). Korkeaa, avaraa erittäin valoisaa tilaa kaikki 1 tasossa avautuen MERIMAISEMAAN. Olohuone-ruokahuone-halli, olohuoneesta käynti lasitetulle terassi/parvekkeelle, arkiolohuone saunaosaston yhteydessä. 3-4 makuuhuonetta. Suuri keittiö omalla sisäänkäynnillä. Alakerrassa yksiö/työtila, laaja varasto sekä 2 auton talli. Lisäksi ulkovarasto. RO jäljellä 41 m2!



Huoneiston kokoonpano 7h + k+khh+s-os

Asuinpinta-ala 294,0 m²

Kokonaispinta-ala 294,0 m²

Myyntihinta 1 290 000,00¿

Jos viestisi oli minulle suunnattu, niin eihän asuntojen hinnat tietenkään laman jälkeen ole laskeneet, vaan nousseet.



Mutta ainakin minä siis vertasin laman aikana laskeneiden hintojen alimpia arvoja nykyhetkeen. Hinnat olivat alimmillaan juuri 90-luvun puolivälissä, minkä jälkeen ne lähtivät nousemaan.



Tottahan hinnat muuttuvat ajan myötä muutenkin, mutta eivät " luonnostaan" moninkertaistu. 90-luvun puolivälin hinnoista näkee nykyhintoihin vertaamalla miten alhaalle ne tosiaan laman vaikutuksesta notkahtivat.

Hesassa lähti hinnoista yli 50% pois lähes hetkessä. Sama tilanne toistuu, kun korot nousee ja tarjonta kasvaa.

Mistä näitä väärin tilastoja lukevia löytyy? Valitettavasti ilmeisesti usein pääkaupunkiseudulta, koska se on niin tiukassa se käsitys, että muualla Suomessa vaan asuntojen hinnat laskee, mutta pääkaupunkiseudulla ei koskaan. Totuus on, että viime laman aikaan asuntojen hinnat tippuivat ihan yhtä paljon niin maalla kuin Helsingissäkin. Yleensä vaan niissä voi olla pieni viive eli jos näyttää siltä vaan, että jossain maakunnissa hinnat tippuu, niin ajankulku on pysäytetty siihen puolen vuoden ajalle... sen jälkeen kun se leviää kyllä ihan kaupunkeihin ja tietyntyyppisiin asuntoihin ensimmäisenä.



Mitä tuohon alkuperäisen väittämään tulee, niin se on siis ihan väärin, prosentuaalisesti pääkaupunkiseudulla tippui hinnat yhtä paljon kuin muuallakin ja kun otetaan eurot (tai siihen aikaan markat) huomioon, niin euromääräisesti asuntojen hinnat tippui pääkaupunkiseudulla kaikista eniten. Yksittäisiä lähiöitä voi olla, joissa on erilainen hintakehitys (vaikka Pihlajanmäki ja Munkkiniemi), mutta niissäkin yleensä euromääräisesti tulee enemmän takkiin kalliimmassa, koska prosentuaaliset erot on tosi pienet (eli jos toisessa vaikka tippui 50% ja toisessa 47%).